Obiekt usługowo - mieszkalny Mińsk Mazowiecki

Opis

Obiekt usługowy 1440 m² + garaże i budynki gospodarcze 220 m² | działka 1472 m² | pełne media | rampy/doki | 2 niezależne zasilania | Mińsk Mazowiecki.Na sprzedaż nieruchomość komercyjna położona przy ul. Małopolskiej 28 w Mińsku Mazowieckim. Obiekt jest obecnie wykorzystywany jako działająca piekarnia, z możliwością zakupu gotowego, funkcjonującego biznesu wraz z wyposażeniem technicznym lub nabycia nieruchomości pod nowe przeznaczenie. (m.in. usługi medyczne/rehabilitacja, fitness, magazyn, lekka produkcja, inne usługi).Obiekt posiada aktualnie część mieszkalną (440 m² ), może być użytkowany, np. jako:1. mieszkanie + biznes2. Biurowiec usługowy multi-tenant (rachunkowość, ubezpieczenia, kancelarie, call-center/back-office)4. Operator medyczny (przychodnia wielospecjalistyczna, diagnostyka, stomatologia)5. Rehabilitacja / fizjoterapia / day clinic (rehab, ortopedia, sport-med)6. Edukacja (szkoła językowa, centrum szkoleniowe, branżowe kursy)7. Fitness studio + wellness8. Dom opieki dziennej / senior care / centrum terapii9. Szkoła Podyplomowa, 10. Sklep spożywczy, przemysłowy itp.Powierzchnie łącznie: ok. 1440 m²Parter: ok. 600 m²I piętro: ok. 440 m²Poddasze: ok. 300 m²Piwnica: ok. 100 m²Dodatkowo na terenie działki znajdują się:2 garaże (2-stanowiskowe)budynek gospodarczy o pow. ok. 220 m².Budynek pochodzi z 1989 r., był modernizowany w kolejnych latach. Stan techniczny oceniany jako dobry. Nieruchomość ma pełne media miejskie: woda, prąd, kanalizacja, gaz. Ogrzewanie gazowe, wentylacja mechaniczna. Dodatkowe atuty techniczne to dwie niezależne linie zasilania (dwa przyłącza z dwóch różnych źródeł) po 17 kW każde z możliwością zwiększenia mocy oraz zapasowy hydrofor w piwnicy.Logistyka i dojazdObiekt posiada 2 rampy: jedna pod auto ciężarowe, druga pod mniejsze dostawcze. Parking na ok. 12 samochodów.MPZP – przeznaczenie i kluczowe parametryDziałka leży na terenie oznaczonym symbolem U, gdzie jako przeznaczenie podstawowe plan wskazuje usługi nieuciążliwe dla otoczenia - aktualnie jest prowadzona piekarnia. Dla terenów U plan przewiduje m.in.:minimalną powierzchnię biologicznie czynną 25%,W praktyce oznacza to, że obiekt dobrze broni się pod funkcje usługowe typu: gabinety, przychodnia/rehabilitacja, fitness/studio treningowe, usługi specjalistyczne z zapleczem, showroom + zaplecze, itp.Potencjał inwestycyjnyUkład i parametry obiektu sprzyjają zarówno kontynuacji działalności, jak i zaaranżowaniu na inną. Parter o dużej powierzchni oraz zaplecze logistyczne szczególnie dobrze odpowiadają funkcjom wymagającym sprawnej obsługi dostaw. Budynek wielokondygnacyjny daje możliwość etapowania inwestycji i wydzielenia niezależnych stref (np. usługi + biura/gabinety + zaplecze).Dodatkowo można powiększyć teren inwestycji o działkę sąsiadującą o powierzchni 719 m2.Zapraszam do kontaktu — udostępnię dokumentację i umówię prezentację nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 13 ofertami: lokale powyżej 500 m² · powiat miński

Ta oferta

2292 zł/m²

Mediana okolicy

2287 zł/m²

Połowa ofert

1,1–2,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Place4You Biuro Sprzedaży Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  40 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 5 im. Józefa Wybickiego w Mińsku Mazowieckim

  4 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  18 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Szkoła Podstawowa nr 5

  40 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  10 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  3 w promieniu 1 km

  680 m

  9 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej „Melisa”

  800 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Mińsk Mazowiecki

  1,6 km

  20 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  1,9 km

  24 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.