Nieruchomość komercyjna Grudziądz, droga Kurpiowska, bez pośrednika - 12 500 000 zł

Opis

Gratka na rynku! OFERTA SPRZEDAŻY HALI MAGAZYNOWEJ Z MOŻLIWOŚCIĄ ADR 6 KLASY ADR!     Położenie, adres: Grudziądz, ulica Droga Kurpiowska nr 60.     Nr działki: 4/25.     Powierzchnia działki: 15 701 m2.  Szczegóły pod linkiem: https://www.hala-adr.pl Cena ofertowa sprzedaży 12 500 000 zł netto plus 23 % vat. Kupujący nie ponosi kosztów pośrednictwa. Istnieje możliwość wydzierżawienia nieruchomości na długi okres. Obecna umowa najmu jest zawarta do 01.07.2025r. opłacana do końca umowy (zabezpieczona wekslem) tj. do 01.07.2025r. Istnieje możliwość wynajęcia hali od zaraz. Obecna stawka 1 miesięcznego czynszu wynosi: 90 100 zł netto plus 23 % Vat waloryzowana o inflację (wskaźnik cen towarów i usług) – wskazaną przez GUS minus podatek od nieruchomości w wysokości ok. 8 300 zł/m-c oraz minus 50 % kosztów ubezpieczenia. Miesięczny dochód wynosi ok. 81 000 zł netto plus 23% Vat Roczny dochód wynosi ok. 972 000 zł netto plus 23% Vat Stopa zwrotu: 9,5 % zwrotu rocznie z uwzględnieniem braku konieczności płacenia podatku dochodowego, gdyż amortyzacja wynosi 10 lat minimalizując ten podatek. Uwaga! Budynek może być amortyzowany w okresie 10 letnim! Co czyni go niezwykłą gratką podatkową. Pow. użytkowa budynku: 3 282,56 m2, po ew. rozbudowie: 4 874,12 m2 (3 282,56 m2 + 1591,56 m2). Uwaga! Dodatkowo zostało wydane pozwolenie na budowę nowej hali o pow. 1591,56 m2. Budynek spełnia wymogi 6 KLASY ADR! – niezwykła rzadkość w na terenie Polski. Blisko Autostrady nr 1 i Drogi krajowej nr 5 na przecięciu dróg północ – południe, wschód zachód.  Kontakt Krzysztof tel lub mail  

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 20 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  3 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  800 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Grudziądz Tuszewo

  830 m

  10 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Lipowa/Szkoła

  1,1 km

  14 min pieszo

• Park

  1,1 km

  14 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Rolniczych

  1,2 km

  15 min pieszo

• Apteka

  Słoneczna

  2,2 km

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Euromedica

  2,2 km

• Przedszkole

  2,3 km

• Przystanek tramwajowy

  Pętla Tarpno

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Grudziądz

  10,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.