SprzedażLokalRynek wtórnyAdresowo

Nieruchomość komercyjna Orzechówek - 1 149 360 zł

Orzechówek, łódzkie

Powierzchnia: 596,93 m²
Cena za metr: 1925 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 1 925 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 21 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Lokal, 596,9 m² (Orzechówek) kosztuje 1 925 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Działka nr 42 o powierzchni 1 048 m², położona kilka kilometrów od Łodzi, bezpośrednio przy drodze krajowej DK14, w sąsiedztwie autostrady A2 oraz licznych stref logistycznych. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przeznaczony pod zabudowę usługową, produkcyjną oraz mieszkaniową z możliwością prowadzenia działalności nieuciążliwej. Na działce znajduje się budynek usługowo‑mieszkalny o powierzchni 596,93 m², w stanie do modernizacji i dostosowania do potrzeb inwestora. Parter o powierzchni 371,93 m², w tym hala o wysokości 5,27 m, doskonale nadaje się do działalności produkcyjnej, usługowej lub magazynowej. Piętro o powierzchni 225 m² stanowi funkcjonalną przestrzeń biurowo‑mieszkalną. Całość tworzy gotową bazę operacyjną dla logistyki, dystrybucji, serwisu lub jako zaplecze dla pobliskich parków magazynowych. Teren jest utwardzony, ogrodzony i posiada bezpośredni zjazd z drogi krajowej, co umożliwia wygodny wjazd i wyjazd pojazdów dostawczych, również o dużych gabarytach. Cena do negocjacji. Szybki proces przeniesienia własności możliwy po uzgodnieniach formalnych. Kluczowe atuty lokalizacji i infrastruktury • Wysoka ekspozycja — szeroki front działki przy trasie przelotowej zapewnia doskonałą widoczność i łatwy dostęp dla klientów oraz przewoźników. • Doskonała dostępność logistyczna — bliskość autostrady A2 oraz parków logistycznych (Segro, Panattoni, Prologis, Goodman) sprzyja współpracy B2B i skraca czas dostaw. • Bezproblemowy wjazd dla transportu — bezpośredni zjazd z DK14 i przelotowy charakter posesji ograniczają koszty operacyjne związane z manewrowaniem. • Pełne uzbrojenie terenu — energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja lokalna; dodatkowo instalacje: fotowoltaika (20 kW), klimatyzacja, sieć komputerowa. • Bezpieczeństwo — ogrodzenie metalowe na podmurówce, stalowe bramy, zaplecze osłonięte ścianą budynku i prefabrykowanym ogrodzeniem. • Elastyczność planistyczna — MPZP dopuszcza funkcje usługowe, produkcyjne, magazynowe oraz zabudowę mieszkaniową z działalnością nieuciążliwą. • Klarowny stan prawny — brak służebności i innych obciążeń; prowadzona księga wieczysta. Charakterystyka zabudowy i potencjał adaptacyjny • Budynek usługowo‑mieszkalny — jednopiętrowy, pusty, do modernizacji; część komercyjna obejmuje halę o wysokości 5,27 m. • Powierzchnie utwardzone i place manewrowe — gotowe do wykorzystania jako parkingi, place składowe lub strefy manewrowe dla pojazdów dostawczych. • Adaptacje krótkoterminowe: siedziba firmy z zapleczem magazynowym i biurowym, punkt serwisowy, centrum logistyczne dla e‑commerce, hala produkcyjno‑magazynowa, wynajem wielofunkcyjny (magazyn + biura). • Adaptacje średnio‑ i długoterminowe: rozbudowa istniejącego budynku, wyburzenie i budowa nowej hali z dokami, podział działki i komercjalizacja części, projekt hybrydowy (magazyn + lokale usługowe przy froncie). Argumenty inwestycyjne • Natychmiastowa operacyjność — utwardzony teren i doprowadzone media skracają czas uruchomienia działalności. • Niskie ryzyko formalne — brak obciążeń i służebności przyspiesza proces sprzedaży oraz pozyskania finansowania. • Synergia z otoczeniem — możliwość współpracy z operatorami logistycznymi i wynajmu przestrzeni pomocniczych. • Elastyczność użytkowa — możliwość zmiany profilu działalności bez konieczności kosztownych procedur planistycznych. • Widoczność i dostępność — lokalizacja przy ruchliwej trasie generuje stały przepływ potencjalnych klientów i kontrahentów. • Ograniczone nakłady początkowe — istniejące ogrodzenia i bramy redukują potrzebę dodatkowych inwestycji w infrastrukturę zewnętrzną. Zapraszamy na prezentację i do składania ofert. Bartosz Wojdalski Ekspert Rynku Nieruchomości [numer] [email] SEMPRE NIERUCHOMOŚCI ul. Inflancka 45, 91-848 Łódź [www] Zastanawiasz się w jaki sposób sfinalizować zakup tej nieruchomości ? Współpracujemy tylko ze sprawdzonymi doradcami finansowymi. Zapewnimy Ci bezpieczną transakcję. Rzeczy niemożliwe staną się możliwe! Jesteśmy z Klientami do samego końca sprzedaży. Jesteśmy w systemie MLS. Współpracujemy ze wszystkimi Pośrednikami!