Nieruchomość komercyjna Szczebrzeszyn, ul. Zamojska 6 - 945 000 zł

Opis

SZCZEBRZESZYN | UL. ZAMOJSKA| 411,11 m² Na sprzedaż w pełni skomercjalizowana nieruchomość inwestycyjna w ścisłym centrum Szczebrzeszyna, obejmująca dwie sąsiadujące kamienice przy ul. Zamojskiej 6 i 8. To gotowy produkt inwestycyjny, który nie wymaga poszukiwania najemców ani przeprowadzania procesu komercjalizacji. 100% dostępnej powierzchni jest obecnie wynajęte, a nieruchomość generuje regularny przychód z najmu. 7,85% ROI – INWESTYCJA, KTÓRA JUŻ ZARABIA Przy zakupie inwestor otrzymuje nieruchomość z istniejącym portfelem najemców, funkcjonującymi lokalami oraz przychodem generowanym z najmu. Wszystkie lokale wchodzące w skład nieruchomości są obecnie wynajęte. W obiekcie funkcjonują m.in.:- kancelaria, - biura, - lokale usługowe z branży beauty, - działalności prowadzone przez lokalnych przedsiębiorców, - działalności prowadzone przez ogólnopolskie firmy. 8 niezależnych lokali oznacza dywersyfikację źródeł przychodu – inwestycja nie jest uzależniona od jednego najemcy. Przedmiotem sprzedaży są dwie sąsiadujące kamienice w zabudowie szeregowej, o łącznej powierzchni użytkowej 411,11 m², położone na działce o powierzchni 356 m². PARTER – 208,67 m² 5 niezależnych lokali handlowo-usługowych, każdy z własnym zapleczem sanitarnym. I PIĘTRO – 202,44 m² 3 niezależne lokale biurowe, każdy z zapleczem sanitarnym. PODDASZE – DODATKOWY POTENCJAŁ Nieruchomość posiada również dodatkową powierzchnię poddasza, która może stanowić rezerwę pod dalszy rozwój inwestycji. W zależności od możliwości technicznych oraz formalno-prawnych istnieje potencjał adaptacji tej przestrzeni na dodatkowe:- lokale biurowe, - lokale usługowe, - powierzchnie mieszkalne, - inne funkcje komercyjne. Oznacza to, że obecne 7,85% ROI nie musi być docelowym poziomem rentowności nieruchomości – dodatkowa powierzchnia może w przyszłości pozwolić na zwiększenie przychodów. DLACZEGO WARTO ROZWAŻYĆ TĘ INWESTYCJĘ? • 7,85% rocznej rentowności • 100% wynajętej powierzchni • 8 niezależnych źródeł przychodu • Przychód generowany od pierwszego dnia po zakupie • Brak konieczności komercjalizacji nieruchomości • Stabilny portfel najemców • Lokalizacja w ścisłym centrum Szczebrzeszyna • Możliwość zwiększenia przychodów poprzez adaptację poddasza • Nieruchomość o funkcji handlowo-usługowej i biurowej PARAMETRY TECHNICZNE Budynki wykonane są w technologii murowanej z cegły. Rozbudowa została wykonana w latach 90. Nieruchomość znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym. Dodatkowe informacje:- okna PCV, - dach pokryty blachą, - energia elektryczna, - wodociąg, - kanalizacja, - częściowo wykonana instalacja gazowa z możliwością dalszego rozprowadzenia. To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości, która już funkcjonuje, posiada komplet najemców i generuje przychód. Zamiast kupować pusty lokal i dopiero budować jego rentowność, inwestor otrzymuje działającą nieruchomość komercyjną z 100% wynajęcia i rentownością na poziomie ok. 7,85% rocznie. Dodatkowym atutem jest możliwość dalszego zwiększenia wartości nieruchomości oraz przychodów poprzez zagospodarowanie niewykorzystanej powierzchni poddasza. Pełna dokumentacja finansowa, zestawienie przychodów i kosztów oraz umowy najmu dostępne są dla zainteresowanych inwestorów po kontakcie z agentem prowadzącym. Zapraszamy do kontaktu i prezentacji nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 21 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  3 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Chorten

  3 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 3 im. Róży Zamoyskiej w Szczebrzeszynie

  610 m

  8 min pieszo

• Apteka

  900 m

  11 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Ośrodek Zdrowia w Bodaczowie

  930 m

  12 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe w Bodaczowie

  940 m

  12 min pieszo

• Plac zabaw

  1,6 km

  20 min pieszo

• Park

  Park w Klemensowie

  1,8 km

  22 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Niedzieliska-Kolonia

  2,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zamość Wschód

  22,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.