Nieruchomość komercyjna Wałbrzych, ul. Niepodległości, bez pośrednika - 2 000 000 zł

Opis

Przedmiotem sprzedaży jest jeden budynek usługowo-mieszkalny zlokalizowany w Wałbrzychu, przy ul. Niepodległości 72, w dzielnicy Podgórze, bezpośrednio przy drodze krajowej nr 35. W budynku wydzielono dwa lokale: - Lokal użytkowy - część usługowo-handlowa - powierzchnia użytkowa ok. 660 m², - przez wiele lat funkcjonował tu sklep / delikatesy, - duże witryny od strony ulicy, wejście od frontu, zaplecze socjalne i magazynowe. - Lokal mieszkalny - część mieszkalna - powierzchnia użytkowa ok. 359 m², - lokal stanowi odrębną nieruchomość (wyodrębniony lokal mieszkalny), - możliwość wykorzystania na cele mieszkalne, biurowe, pokoje pracownicze lub np. część pobytową domu opieki. Łącznie to ok. 1 020 m² powierzchni użytkowej w jednym budynku, sprzedawanej jako jeden kompleks. Budynek posadowiony jest na działkach w użytkowaniu wieczystym nr 637/4 i 636/5 o łącznej pow. ok. 0,22 ha (obręb 33 Podgórze). Przed obiektem znajduje się utwardzony plac z miejscami parkingowymi i wygodnym dojazdem od ul. Niepodległości. Stan techniczny budynku jest dobry - obiekt był użytkowany na bieżąco, nie stoi latami pusty. Warunki zabudowy - przedszkole i żłobek. Dla lokalu użytkowego wydano decyzję o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na: zmianie sposobu użytkowania lokalu usługowego na przedszkole i żłobek. Dzięki temu nieruchomość jest gotowa pod: - prywatne przedszkole, - żłobek, - punkt dziennej opieki nad dziećmi. Parterowa zabudowa części usługowej, duża otwarta przestrzeń, łatwe wejście z poziomu terenu oraz możliwość urządzenia placu zabaw i parkingu na działce to ogromna przewaga przy takim projekcie. Inne możliwe funkcje budynku Jeden budynek, dwa wyodrębnione lokale = duża elastyczność. Obiekt idealnie nadaje się także na: - centrum medyczne / klinikę - przychodnia, gabinety specjalistyczne, stomatologia, rehabilitacja, - dom opieki, dom seniora, ośrodek rehabilitacyjno-opiekuńczy - część mieszkalna jako strefa pobytowa, część użytkowa jako sale dzienne, gabinety, kuchnia, administracja, - siedzibę firmy z zapleczem biurowym, socjalnym i magazynowym, - hostel / pokoje pracownicze w części mieszkalnej + usługi / sklep w części użytkowej, - placówkę edukacyjną (szkoła językowa, ośrodek szkoleniowy, niepubliczna szkoła), - klub fitness, siłownię, szkołę tańca, studio sportu i rekreacji, Lokalizacja - bezpośrednio przy ulicy - stały ruch samochodowy, idealna ekspozycja reklamy na elewacji, - w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej (bloki i domy jednorodzinne) oraz usług, - w pobliżu przystanki komunikacji miejskiej, szybki dojazd do centrum i do węzła komunikacyjnego Wałbrzych Główny, - duży, łatwy w manewrowaniu plac przed budynkiem - plus przy dostawach, klientach, a w wariancie przedszkola przy bezpiecznym "kiss&ride". Najważniejsze atuty - jeden budynek, dwa wyodrębnione lokale: usługowy ok. 660 m² i mieszkalny ok. 359 m², - łącznie ok. 1 020 m² powierzchni użytkowej, - wydzielony lokal mieszkalny - możliwość połączenia funkcji: mieszkanie + biznes / pobyt + usługi, - bezpośrednio przy drodze - doskonała widoczność, reklama, ruch klientów, - warunki zabudowy na przedszkole i żłobek, - dobry stan techniczny budynku, możliwość prowadzenia działalności praktycznie od razu, - świetna baza pod sklep, przedszkole, żłobek, przychodnię, dom seniora, siedzibę firmy, hostel lub projekt łączący mieszkanie i biznes. Sprzedaż bezpośrednia - bez prowizji. Oferta prywatna. Nie współpracuję z pośrednikami - chyba że reprezentują Państwo konkretnego kupca. Zastrzegam jednak, że jako sprzedający nie pokrywam prowizji pośrednika. W razie zainteresowania zapraszam do kontaktu - udzielę wszystkich informacji i prześlę dokładną lokalizację.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 20 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Niepodległości - Kaszubska

  9 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne "Pod Grzybkiem"

  2 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Podgórze

  2 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  2 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 5 im. Aliny i Czesława Centkiewiczów

  740 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  870 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wałbrzych Główny

  1,4 km

  17 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Diagnostyczno-Leczniczy przy Górniczej Fundacji Ochrony Zdrowia

  1,6 km

  20 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Medyczny imienia Piastów Śląskich we Wrocławiu- filia Wałbrzych

  1,9 km

  24 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kamienna Góra Północ

  18,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.