120 m² na parterze | duży potencjał

Opis

Do wynajęcia lokal użytkowy o powierzchni 60,41 m², położony na parterze nowoczesnego budynku przy ul. Tytoniowej w Warszawie.To propozycja dla najemcy, który szuka miejsca z realnym potencjałem biznesowym, dobrą komunikacją i dużym zapleczem klientów już na starcie.Największy atut? W budynku znajduje się około 360 jednostek mieszkalnych, co oznacza stały, naturalny przepływ potencjalnych klientów bezpośrednio w miejscu prowadzenia działalności.Lokalizacja i potencjałNieruchomość znajduje się w bardzo dobrze skomunikowanej części Warszawy, tuż przy granicy z Pragą-Południe.W odległości około 5 minut spacerem znajdują się przystanki komunikacji miejskiej. Lokalizacja zapewnia sprawny dojazd zarówno do centrum, jak i pozostałych części miasta.W promieniu około 1 km znajduje się intensywna zabudowa mieszkaniowa, punkty usługowe, handel oraz lokalne miejsca pracy. Potencjalnymi klientami są więc nie tylko mieszkańcy samego budynku, ale także osoby z sąsiednich osiedli, pracownicy okolicznych firm oraz osoby korzystające z pobliskiej komunikacji i głównych tras dojazdowych.LokalPowierzchnia: 60,41 m²Położenie: parterStan: wykończony loftowoUkład: otwarta przestrzeń do własnej aranżacjiBudynek: nowoczesny, 5-piętrowyLiczba jednostek mieszkalnych w budynku: około 360Otwarta powierzchnia daje dużą swobodę aranżacyjnę i możliwość przygotowania lokalu dokładnie pod konkretny koncept biznesowy.Lokal może sprawdzić się m.in. jako:gastronomiakawiarniapiekarniasklepsalon beautyfryzjergabinety medycznefizjoterapiarehabilitacjashowroombiuro obsługi klientausługi dla mieszkańcówpunkt handlowy lub usługowyMożliwość gastronomiiLokal może zostać przystosowany pod działalność gastronomiczną, co znacząco zwiększa zakres możliwego wykorzystania powierzchni.Elastyczne podejście właścicielaWłaściciel jest otwarty na negocjacje i rozmowę o warunkach dopasowanych do rodzaju działalności przyszłego najemcy.Możliwe jest m.in.:uzgodnienie wakacji czynszowych na okres adaptacji lokalu,partycypacja w kosztach prac podnoszących standard i wartość lokalu,indywidualne ustalenie zakresu prac adaptacyjnych,negocjacja pozostałych warunków komercyjnych.To szczególnie korzystna opcja dla najemcy, który planuje długoterminową działalność i chce przygotować lokal zgodnie ze swoim modelem biznesowym.Dlaczego warto?około 360 jednostek mieszkalnych w tym samym budynkuparter i łatwy dostęp dla klientówmożliwość gastronomiistan deweloperski dający pełną swobodę aranżacjiduże zaplecze mieszkańców w najbliższej okolicydobra komunikacja miejskaelastyczny właścicielmożliwość wakacji czynszowychmożliwość udziału właściciela w kosztach fit-outcena do negocjacjiWarunki najmuczynsz najmu: 4 500 zł netto miesięczniedodatkowo opłaty według zużycia: woda i ogrzewanieenergia elektryczna płatna dodatkowointernet po stronie najemcyminimalny okres najmu: 24 miesiącekaucja 2 miesięcznapozostałe warunki do uzgodnieniaZapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości. Chętnie przedstawię lokal oraz omówię możliwości jego dostosowania do konkretnego rodzaju działalności.W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym.Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

9,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 910 ofertami: lokale 60–100 m² · Warszawa

Ta oferta

74 zł/m²

Mediana okolicy

82 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Eastate Agency

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Płowiecka 03

  22 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Globi

  14 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 46 "W Krainie Baśni"

  8 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  10 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Klinika 37

  3 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Dr Zdrowie

  3 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  XXIII Liceum Ogólnokształcące im. Marii Skłodowskiej-Curie

  560 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Gocławek

  670 m

  8 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Gocławek 06

  5 w promieniu 1 km

  680 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  830 m

  10 min pieszo

• Park

  Zielona Oaza przy Cukrowniczej

  850 m

  11 min pieszo

• Stacja metra

  Ostrobramska

  2 km

  25 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet SWPS

  4,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.