Bezpośrednio lokal magazynowo-usługowy 385–610 m2, parking

Opis

Oferujemy na stabilny najem długoterminowy niezależną, reprezentacyjną przestrzeń komercyjną Klasy A o charakterze biurowo-magazynowo-handlowym, zlokalizowaną na parterze wolnostojącego obiektu biznesowego w Warszawie w dzielnicy Targówek.Obiekt ogrodzony, usytuowany w drugiej linii zabudowy, co gwarantuje maksymalne bezpieczeństwo, prywatność oraz komfortowe warunki do prowadzenia działalności, przy jednoczesnym zachowaniu doskonałej widoczności od głównej arterii na Wołomin. Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Galerii Łodygowa oraz Osiedla Wilno. Zapewnia to idealny punkt logistyczno-handlowy dla Państwa firmy.MODUŁOWY PODZIAŁ POWIERZCHNI (WYBIERZ SWÓJ WARIANT):Przestrzeń parteru została zaprojektowana tak, aby umożliwić niezależne funkcjonowanie różnych stref biznesowych lub ich dowolne łączenie.WARIANT I: Magazyn Ekspozycyjny / Showroom (385,24 m² brutto)Zakres: Potężna, otwarta i doskonale doświetlona hala z bezpyłową posadzką żywiczną (nośność do 500 kg/m²) oraz komfortowym ogrzewaniem podłogowym i oświetleniem LED. Lokal posiada całkowicie niezależne, osobne wejście, imponującą wysokość 4 metrów, wysokie witryny zapewniające doskonałą ekspozycję towaru oraz nowoczesną centralę wentylacyjną.Czynsz: 20 802,96 zł netto / miesiąc WARIANT II: Kompletny Moduł Handlowo-Magazynowo-Biurowy (610,27 m² brutto)Zakres: Kompleksowe rozwiązanie obejmujące cały zakres Wariantu I powiększony o dodatkową przestrzeń magazynowo-biurowo-socjalną na parterze. W skład strefy dodatkowej wchodzą: główny magazyn na parterze o powierzchni 90,16 m² wyposażony w dużą bramę garażową o wymiarach 3x3 m zapewniającą bezpośredni wjazd aut dostawczych, dwa w pełni klimatyzowane pokoje biurowe o łącznej powierzchni 27,57 m² (odpowiednio 13,38 m² oraz 14,19 m²) oraz komfortowe zaplecze socjalne (sanitariaty, urządzona kuchnia i szatnia).Czynsz: 32 950,00 zł netto / miesiąc WARIANT MAX: Wynajem Pierwszego Piętra (Do 774 m² brutto)Dla firm potrzebujących większego metrażu lub wyraźnego podziału na reprezentacyjny parter i niezależną strefę operacyjną, istnieje możliwość dodatkowego wynajęcia przestrzeni na I piętrze budynku.Dostępne są tam nowoczesne moduły typu open space (od 444 m² do 774 m² brutto) z posadzką żywiczną, ogrzewaniem podłogowym oraz dostępem do profesjonalnej windy towarowo-osobowej o udźwigu 1125 kg (w pełni przystosowanej do transportu towarów na paleciaku). Wynajęcie obu kondygnacji tworzy autonomiczną, potężną centralę firmy z własnym, zamykanym parkingiem.SPECYFIKACJA TECHNICZNA LOKALU:HVAC (Klimatyzacja i Ogrzewanie): Pokoje biurowe posiadają wydajną, sprawną instalację klimatyzacyjną (A/C). Strefy magazynowe i showroom wyposażone są w komfortowe ogrzewanie podłogowe (zasilanie z miejskiej sieci gazowej), wspierane przez autonomiczną centralę wentylacyjną dedykowaną dla parteru.Posadzki i Konstrukcja: Bezpyłowe, łatwe w utrzymaniu posadzki z żywicy o obciążeniu konstrukcyjnym do 500 kg/m² (wysokość hal wynosi aż 4 m).Własna zielona energia: Obiekt wyposażony jest w potężną instalację Fotowoltaiki o mocy ok. 40 kW, co drastycznie obniża rachunki za prąd. Całość oświetlenia w technologii LED, sterowana nowoczesnymi panelami ściennymi i smartfonem.Zasilanie i Bezpieczeństwo: Przydział mocy 40 kW z opcją natychmiastowego zwiększenia do ponad 100 kW. Obiekt chroniony przez system kontroli dostępu Satel oraz całodobowy monitoring licencjonowanej agencji Solid Security.Łączność: Ultra-szybki internet światłowodowy JMDI (1000/300 Mb/s), Wi-Fi 1000 Mb/s oraz wewnętrzna sieć strukturalna kat. VI nie certyfikowana.ASPEKTY LOGISTYCZNE I KOMUNIKACJA:Dwustronny wjazd na posesję: Unikalne, bezkolizyjne rozwiązanie – wjazd i wyjazd z terenu możliwy z dwóch niezależnych kierunków (od ul. Lewinowskiej oraz od ul. Łodygowej przez stację Shell).Parking (21 miejsc): Ogrodzony plac na wyłączność. Miejsca rozliczane opcjonalnie i oddzielnie, wyłącznie według rzeczywistych potrzeb Państwa floty.Dojazd dla pracowników i klientów: Zaledwie 100 m do dwóch przystanków autobusowych. W bliskiej odległości (ok. 2 km) znajdują się aż trzy stacje II linii metra: Trocka, Zacisze oraz Kondratowicza (wygodny dojazd z całej Warszawy).WARUNKI FINANSOWE:Czynsz najmu: Bazowa stawka komercyjna wynosi 54,00 zł / m² netto miesięcznie (szczegółowe kwoty dla wariantów rozpisano powyżej). Dodatkowe I piętro w niższej cenie.Media: Ogrzewanie podłogowe, prąd oraz woda i ścieki (kanalizacja miejska) rozliczane są ryczałtowo-proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni rozliczeniowej na podstawie rzeczywistego zużycia z faktur źródłowych.Warunek konieczny: Poszukujemy stabilnych partnerów zainteresowanych najmem długoterminowym.Zapraszamy do kontaktu telefonicznego w celu umówienia prezentacji nieruchomości na żywo. Oferta bezpośrednia od właściciela. T. 601_300_035

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

115,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 1679 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Warszawa

Ta oferta

54 zł/m²

Mediana okolicy

25 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości