Bohemia gastronomia

Opis

LOKAL GASTRONOMICZNY 269 M² W BOHEMIE — OGRÓDEK, 67,5 KW I METRO SZWEDZKAMamy przyjemność zaprezentować przestronny lokal gastronomiczny o powierzchni 268,98 m², położony w sercu inwestycji Bohema - Strefa Praga przy ul. Szwedzkiej 26. Duże przeszklenia, dwustronna ekspozycja oraz możliwość stworzenia ogródka zapewniają lokalowi świetną widoczność i duży potencjał dla działalności gastronomicznej.PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI268,98 m² - przestrzeń do dowolnej aranżacji,dobre doświetlenie dzięki dużym przeszkleniom,przyłącze prądu: 67,50 kW,ekspozycja dwustronna: północ-południe,możliwość stworzenia ogródka przed lokalem.Dodatkowo:pozwolenie na sprzedaż alkoholu,miejsce na reklamę w witrynie,pełna swoboda w aranżacji i funkcji lokalu.Przestronna powierzchnia daje szerokie możliwości aranżacyjne i pozwala na stworzenie zarówno większej restauracji, jak i bardziej kameralnego konceptu gastronomicznego. Lokal może zostać dostosowany do indywidualnego charakteru prowadzonej działalności.STANDARDLokal doskonale sprawdzi się jako restauracja, kawiarnia, bistro, wine bar, cukiernia czy koncept typu grab & go. Duże witryny zapewniają dobrą ekspozycję lokalu, a możliwość stworzenia ogródka pozwala dodatkowo wykorzystać przestrzeń przed budynkiem.Wysoka dostępna moc przyłączeniowa 67,50 kW stanowi istotny atut przy planowaniu profesjonalnego zaplecza gastronomicznego. Lokal oferuje również pełną swobodę w zakresie aranżacji i dopasowania przestrzeni do potrzeb przyszłego najemcy.Prace aranżacyjne muszą być prowadzone z zachowaniem wytycznych konserwatora zabytków. Przed rozpoczęciem prac najemca zobowiązany jest do uzyskania wymaganych zgód i pozwoleń.LOKALIZACJA I OKOLICABohema - Strefa Praga to wyjątkowe połączenie industrialnej historii, nowoczesnej architektury i miejskiego stylu życia. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się nowe inwestycje mieszkaniowe, biura, restauracje, kawiarnie, butiki oraz przestrzenie kulturalne.Ogromnym atutem jest stacja metra Szwedzka znajdująca się zaledwie kilkadziesiąt metrów od lokalu, zapewniająca łatwy dostęp zarówno mieszkańcom Pragi, jak i klientom z innych części Warszawy.W NASZEJ OPINIITo wyjątkowa propozycja dla restauratora lub operatora konceptu gastronomicznego poszukującego dużej, dobrze widocznej przestrzeni w jednej z najbardziej charakterystycznych lokalizacji Pragi. Duży metraż, możliwość stworzenia ogródka, wysoka moc przyłączeniowa oraz bliskość metra tworzą bardzo dobre warunki do rozwoju biznesu.Więcej ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie. Zapraszamy na prezentację!Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.269 M² RESTAURANT SPACE IN BOHEMA — OUTDOOR SEATING AREA, 67.5 KW POWER SUPPLY & SZWEDZKA METROWe are pleased to present a spacious 268.98 m² restaurant and hospitality unit located in the heart of the Bohema - Strefa Praga development at 26 Szwedzka Street. Large windows, dual-sided exposure and the possibility of creating an outdoor seating area provide excellent visibility and significant potential for a successful food and beverage concept.PROPERTY PARAMETERS268.98 m² — space offering extensive flexibility in layoutExcellent natural light thanks to large windowsElectrical connection: 67.50 kWDual-sided exposure: north-southPossibility of creating an outdoor seating area in front of the premisesAdditionallyAlcohol sales licenceSpace for advertising in the shopfrontFull flexibility in terms of layout and useThe generous floor area offers a wide range of possibilities, allowing for the creation of a large restaurant as well as a more intimate food and beverage concept. The premises can be fully adapted to the individual character and requirements of the business.STANDARDThe unit is ideally suited for a restaurant, café, bistro, wine bar, patisserie or grab-and-go concept. Large shopfront windows provide excellent visibility, while the possibility of creating an outdoor seating area allows for additional use of the space in front of the building.The high available electrical capacity of 67.50 kW is a significant advantage when planning professional catering facilities and equipment. The unit also offers complete flexibility in terms of interior design and adapting the space to the future tenant’s requirements.Any fit-out works must be carried out in accordance with the requirements of the heritage conservator. Before commencing works, the tenant is required to obtain all necessary approvals and permits.LOCATION & SURROUNDINGSBohema - Strefa Praga is a unique combination of industrial heritage, modern architecture and urban lifestyle. The immediate surroundings include new residential developments, offices, restaurants, cafés, boutiques and cultural spaces.A major advantage is Szwedzka metro station, located just a few dozen metres from the premises, providing easy access for both local Praga residents and customers from other parts of Warsaw.OUR OPINIONThis is an exceptional opportunity for a restaurateur or food and beverage operator seeking a large, highly visible space in one of Praga’s most distinctive locations. The generous floor area, potential for an outdoor seating area, high electrical capacity and proximity to the metro create excellent conditions for developing a successful business.You can find more properties matching similar criteria on our website. We invite you to schedule a viewing!

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

70,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 2215 ofertami: lokale 200–500 m² · Warszawa

Ta oferta

85 zł/m²

Mediana okolicy

50 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 29 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Morizon

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · LIONS ESTATE

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  LIONS ESTATE

  22 900 zł

  Zobacz

• Morizon

  LIONS ESTATE

  22 900 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kamienna 01

  50 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Te-jot

  41 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  59 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Apteka Cosmedica

  11 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Kidsfirst Przedszkole Niepubliczne

  15 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 127

  16 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Park

  5 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  LewelMed Centrum Medyczne Warszawa

  6 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Stacja metra

  Szwedzka

  2 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Bródnowska 02

  13 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Targówek

  640 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Uczelnia Medyczna im. Marii Skłodowskiej-Curie

  660 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Łabiszyńska

  3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.