Lokal komercyjny na wynajem - 320 m² - 12 pomieszczeń Wilanów, Warszawa

Opis

ADRES-WIZYTÓWKA PRZY WIERTNICZEJ: Na Wynajem - Prestiżowy Obiekt Biurowo-Usługowy z Reprezentacyjną Recepcją, Parkingiem na 10+ Aut, Ogrodem i Własnym Billboardem Mamy przyjemność zaprezentować ofertę najmu wolnostojącego, nowoczesnego obiektu komercyjnego o charakterze biurowo-usługowym o powierzchni 320 m², zlokalizowanego przy jednej z najbardziej prestiżowych arterii biznesowych Warszawy - ul. Wiertniczej w Wilanowie . To strategiczny punkt na mapie stolicy, codziennie mijany przez nieprzerwany strumień Twoich potencjalnych klientów przemieszczających się między Śródmieściem a Wilanowem i Konstancinem. ARCHITEKTURA MOŻLIWOŚCI - WIZJA DLA TWOJEGO BIZNESU Wolnostojący budynek mieszkalny tuż przy ruchliwej ulicy Wiertniczej został kompletnie wyremontowany i zaaranżowany komercyjnie w roku 2014 roku z myślą o maksymalnej funkcjonalności operacyjnej i elastyczności aranżacyjnej. Duże, panoramiczne przeszklenia gwarantują doskonałe doświetlenie światłem dziennym, a podgrzewane zewnętrzne schody oraz reprezentacyjna, przestronna strefa wejściowa na parterze tworzą luksusowy efekt już od samego progu. Konstrukcja budynku pozwala na bezkompromisowe zaadaptowanie przestrzeni pod konkretny profil biznesowy, na przykład:Agencja Kreatywna lub Software House : Architektura budynku sprzyja podziałowi na strefy projektowe. Podczas gdy parter pełni funkcję reprezentacyjnej strefy spotkań dla klientów, klimatyzowane i jasne przestrzenie na piętrze oraz poddaszu to idealne środowisko dla zespołów programistów, designerów czy strategów, potrzebujących najwyższego komfortu i skupienia. Salon Beauty / Instytut Kosmetologii Estetycznej / Showroom i Sklep Premium : Układ kondygnacji pozwala na stworzenie luksusowego "beauty konceptu" lub sklepu z towarami czy usługami luksusowymi. Możliwość doprowadzenia niezależnego węzła sanitarnego na każde piętro daje pełną swobodę w aranżacji intymnych, autonomicznych gabinetów zabiegowych na wyższych poziomach, podczas gdy parter przywita klientów ekskluzywną strefą powitalną i relaksu. Reprezentacyjna Kancelaria Prawna lub Biuro Rachunkowe : Adres na Wiertniczej buduje status od pierwszego spotkania. Parter idealnie sprawdzi się jako prestiżowa recepcja z poczekalnią i główną salą konferencyjną do obsługi kluczowych kontraktów. Wyższe piętra zapewnią pracownikom i partnerom ciszę oraz pełną dyskrecję w niezależnych, zamykanych gabinetach. FUNKCJONALNY ROZKŁAD KONDYGNACJI (4 x ok. 80 m²) Obiekt oferuje bardzo logiczny, bezstratny podział powierzchni:Przyziemie (ok. 80 m²): Sucha, zadbana i technicznie przygotowana przestrzeń podpiwniczenia. Idealne miejsce na bezpieczną serwerownię, archiwum dokumentów, główny magazyn podręczny lub zaplecze logistyczne e-commerce. Parter (ok. 80 m²): Reprezentacyjna, otwarta strefa wejściowa (recepcja, lobby lub showroom), hall z wyjściem na ogród oraz długi open-space z możliwością podziału na 2 niezależne pokoje. Znajduje się tu również zaplecze kuchenne i WC. Wyposażony w kurtynę powietrzną oraz klimatyzację. I Piętro (ok. 80 m²): Wykończona w wysokim standardzie (drewniane podłogi) strefa gabinetowa - 2 niezależne, ustawne pokoje + potężny podłużny open-space, gotowy na podział na 2 pomieszczenia, idealne na biura zarządu lub sale spotkań oraz WC. Poddasze (ok. 80 m²): Klimatyzowana, jasna przestrzeń podzielona na 4 pomieszczenia, doskonała na ciche biuro projektowe, salę konferencyjną lub kreatywny open space + praktyczny schowek na archiwum czy magazyn. Lokalizacja, która sprzedaje: W cenie najmu Klient zyska bezpłatną, organiczną kampanię reklamową o zasięgu setek tysięcy odbiorców miesięcznie:Ekspozycja Elewacji: Budynek posiada duże, doskonale widoczne z poziomu drogi dwie powierzchnie reklamowe na fasadzie - idealne do oznaczenia prestiżowego brandu. Prywatny Billboard: Do wyłącznej dyspozycji najemcy (za dodatkową opłatą) pozostaje wolnostojąca, oświetlona rama billboardowa na terenie posesji - bezcenny nośnik dla logotypu lub bieżących kampanii wizerunkowych. Naturalny Ruch: Codzienny, spowolniony w godzinach szczytu ruch samochodowy gwarantuje, że żadna z powracających do Wilanowa czy Konstancina osób nie przejedzie obok tej lokalizacji obojętnie. LOGISTYKA I INFRASTRUKTURA - ROZWIĄZANY PROBLEM PARKINGOWY Wilanów potrafi generować wyzwania parkingowe - ale nie w tym miejscu. Parking na 10+ samochodów: Przestronny ogród o powierzchni ok. 700 m² z wjazdem od ulicy Wiertniczej oraz istniejący taras wystawowy dają unikalną możliwość aranżacji prywatnego, utwardzonego parkingu wewnętrznego na ponad 10 aut dla Zarządu, pracowników czy kluczowych klientów. Komunikacja miejska bez barier: Przystanek autobusowy znajduje się praktycznie bezpośrednio przed wejściem do budynku. Pracownicy oraz klienci niezmotoryzowani dotrą do siedziby firmy szybko i bez przesiadek. LOKAL GOTOWY DO PRACY Budynek jest w pełni przygotowany do natychmiastowego rozpoczęcia działalności operacyjnej:Komfort termiczny: Wydajna klimatyzacja na kluczowych kondygnacjach, budynek świetnie ocieplony (ogrzewanie gazowe). Bezpieczeństwo danych i mienia: Rozprowadzona sieć teleinformatyczna i nagłośnienie, pełna instalacja alarmowa, nowoczesne oświetlenie, instalacja elektryczna i przyłącze 17kW WARUNKI NAJMU Czynsz najmu: 19 800 PLN / miesiąc netto (+ VAT). Media: Płatne według realnego zużycia (energia, gaz, woda/ścieki, wywóz śmieci). Forma umowy: Najem komercyjny, stabilne warunki długoterminowe. Zainwestuj w adres, który stanie się najlepszą dźwignią marketingową Twojego biznesu. Zapraszam na indywidualną prezentację obiektu ! Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: (licencja nr: 6067)

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

11,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 2211 ofertami: lokale 200–500 m² · Warszawa

Ta oferta

55 zł/m²

Mediana okolicy

49 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · ABACUS TEAM

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Łowcza 01

  33 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  FRAC

  16 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Artystyczno-Językowe Midori Pre-School

  16 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  SPZOZ Warszawa-Mokotów

  7 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Polish British Academy of Warsaw

  10 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  20 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Hetmańska

  4 w promieniu 1 km

  600 m

  7 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Sobieskiego 06

  2 w promieniu 1 km

  820 m

  10 min pieszo

• Stacja metra

  Sobieskiego

  860 m

  11 min pieszo

• Park

  Park Czesława Szczubełka

  1,2 km

  15 min pieszo

• Uczelnia

  Zakład Medycyny Sądowej WMCM

  2,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Ursynów

  2,4 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Służewiec

  6,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.