SprzedażLokalRynek wtórnyGratka

Lokalkomercyjny z najemcą

Mokotów, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 666,17 m²
Pokoje: 5
Łazienki: 1
Piętro: 3/3
Cena za metr: 10 508 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 10 508 zł/m²
Mediana okolicy: 8 439 zł/m²; ta oferta: +24,5%
Podobne oferty: 159; lokale powyżej 500 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 10 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Lokal, 666,2 m² (Mokotów, Warszawa) kosztuje 10 508 zł za m² — 24,5% więcej niż mediana 8 439 zł za m² dla 159 ofert tego typu (lokale powyżej 500 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Na sprzedaż atrakcyjny lokal handlowo–usługowy o łącznej powierzchni 666,17 m², zlokalizowany przy ruchliwej ulicy na warszawskim Mokotowie. Nieruchomość stanowi stabilny produkt inwestycyjny typu „income”, generujący regularny dochód z najmu.Lokal jest w całości wynajęty przez ogólnopolską sieć spożywczą na podstawie obowiązującej umowy najmu zawartej do dnia 29.03.2031 r., co zapewnia długoterminową stabilność przychodów oraz bezpieczeństwo inwestycji.Najważniejsze informacje:- powierzchnia lokalu: 666,17 m²- lokal handlowo–usługowy- długoterminowy najemca sieciowy- umowa najmu obowiązuje do: 29.03.2031 r.- lokalizacja: Warszawa – Mokotów- bardzo dobra ekspozycja i duży ruch samochodowy oraz pieszy- udział w gruncie: 81492/200310- stabilny dochód pasywny- nieruchomość idealna dla inwestoraParametry inwestycyjne:rentowność (yield): ok. 6,99%cena sprzedaży: 7 000 000 PLN nettoNieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestorów poszukujących bezpiecznego aktywa z zabezpieczonym przepływem pieniężnym oraz najemcą o ugruntowanej pozycji rynkowej.Cena podana w ogłoszeniu jest ceną netto. Do ceny należy doliczyć podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami.W celu uzyskania dodatkowych informacji, dokumentacji najmu oraz parametrów technicznych nieruchomości zapraszam do kontaktu.

Parametry i stan nieruchomości

BalkonNie

Cena do negocjacjiTak

Dostęp do drogiasfaltowa/betonowa

Dostępne od2026-05-18

Forma własnościWłasność

Liczba pięter3

Liczba łazienek1

Ogrodzeniebrak

OgrzewanieMiejskie

Pow. całkowita666,17 m²

Pow. działki1 444 m²

Stan budynkuDobry

TarasNie

Typ kuchniOsobna

Typ nieruchomościHandel i usługi/lokal handlowy

Wysokość wnętrza300 cm

Udogodnienia

Winda

Taras

Parking

Domofon

Cena na tle rynku

24,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 159 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Warszawa

Ta oferta: 10 508 zł/m²
Mediana okolicy: 8439 zł/m²
Połowa ofert: 5,4–12,1 tys. zł/m²

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

10 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Piestrzeniewicz Nieruchomości i Finanse

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Plac zabaw
30 w promieniu 1 km
40 m
1 min pieszo
Szkoła
CLXIV Liceum Ogólnokształcące Mistrzostwa Sportowego
16 w promieniu 1 km
70 m
1 min pieszo
Park
Folwark Sielce
7 w promieniu 1 km
130 m
2 min pieszo
Przystanek autobusowy
Zakrzewska 02
41 w promieniu 1 km
160 m
2 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Medycy Mokotów
18 w promieniu 1 km
180 m
2 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
36 w promieniu 1 km
190 m
2 min pieszo
Apteka
Główna
8 w promieniu 1 km
210 m
3 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole nr 147
11 w promieniu 1 km
260 m
3 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Dolna 02
11 w promieniu 1 km
260 m
3 min pieszo
Uczelnia
Instytut Profilaktyki Społecznej i Resocjalizacji UW
870 m
11 min pieszo
Stacja metra
Racławicka
1,9 km
24 min pieszo
Stacja kolejowa
Warszawa Powiśle
3,7 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
4,5 km