Nieruchomość komercyjna Warszawa, ul. Grzybowska - 10 832 150 zł

Opis

WYSOKI POTENCJAŁ KOMERCYJNY | ŚCISŁE CENTRUM | MOŻLIWA PEŁNA GASTRONOMIA LUB INNE USŁUGI  Mamy przyjemność zaprezentować lokal usługowy na sprzedaż zlokalizowany w prestiżowej inwestycji w ścisłym centrum Warszawy, w okolicach ronda ONZ - w jednej z najbardziej dynamicznych i dochodowych lokalizacji w mieście. Jest to idealna propozycja pod działalność usługową, biurową, w tym pełnowymiarowe koncepty gastronomiczne zarówno sieciowe, jak i autorskie. Lokal został zaprojektowany z myślą o maksymalnej elastyczności aranżacyjnej oraz możliwości prowadzenia pełnowymiarowej działalności gastronomicznej, co pozwala na realizację nawet najbardziej wymagających konceptów restauracyjnych. NIERUCHOMOŚĆ  Oferowany lokal  to nowoczesna przestrzeń usługowa zlokalizowana na parterze prestiżowej inwestycji, przygotowana pod szerokie spektrum działalności usługowej i gastronomicznej. Dzięki kompleksowemu wyposażeniu technicznemu lokal jest przygotowany do prowadzenia pełnowymiarowej działalności gastronomicznej - od kameralnej kawiarni czy bistro, po restaurację premium z profesjonalnym zapleczem kuchennym oraz działalność opartą na sprzedaży z dostawą. Inne przykłady wykorzystania: • usługi medyczne (przychodnia, rehabilitacja) • klub fitness • showroom (moda, design, beauty, lifestyle brands) • usługi premium (beauty, skincare, studio • reprezentacyjne biuro • placówki edukacyjne • sprzedaż premium (concept store, butik, delikatesy) Infrastruktura techniczna obejmuje m.in. rozbudowany system wentylacji przystosowany do kuchni gastronomicznej, instalacje wodno-kanalizacyjne z przygotowaniem pod urządzenia technologiczne oraz system podczyszczania ścieków gastronomicznych (separator tłuszczu w dedykowanej części technicznej). Lokal posiada również przygotowane instalacje grzewcze oraz możliwość montażu klimatyzacji. Istotnym atutem jest możliwość realizacji ogródka usługowego, co znacząco zwiększa potencjał sprzedażowy lokalu w sezonie wiosenno-letnim. Dodatkowo istnieje możliwość połączenia lokalu z sąsiadującą powierzchnią 238 m², co pozwala na stworzenie przestrzeni o łącznej powierzchni 547 m2. Pełna dokumentacja techniczna lokalu dostępna jest na życzenie. Lokal sprzedawany jest w stanie deweloperskim, co umożliwia swobodę w jego zaprojektowaniu i dostosowaniu do indywidualnej koncepcji biznesowej. Do lokalu przynależą dwa miejsce postojowe, płatne dodatkowo 300 000 PLN + VAT. Transakcja będzie realizowana na podstawie faktury VAT. Cena ofertowa jest ceną netto i nie obejmuje podatku VAT. Dla podmiotów uprawnionych istnieje możliwość odliczenia lub odzyskania podatku VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami. ATUTY NIERUCHOMOŚCI  • Prestiżowa lokalizacja w centrum biznesowym Warszawy  • Wysoki potencjał ruchu pieszego oraz klientów z okolicznych biur i zabudowy mieszkaniowej • Przystosowanie pod różne formy działalności, w tym formaty gastronomiczne: kawiarnia, bistro, restauracja, lokal oferujący sprzedaż na wynos i z dostawą • Możliwość prowadzenia pełnej gastronomii (pełna kuchnia + wentylacja okapowa) • Ogródek usługowy • Duże witryny  • Elastyczna aranżacja przestrzeni - lokal gotowy do dostosowania pod koncept operatora • Możliwość połączenia z lokalem sąsiednim (skalowanie działalności) • Idealny produkt zarówno pod własną działalność, jak i inwestycję pod wynajem LOKALIZACJA  Lokal znajduje się w ścisłym centrum Warszawy, w jednym z najważniejszych i najszybciej rozwijających się obszarów biznesowych stolicy. W otoczeniu znajdują się liczne centra biurowe, hotele, restauracje.  Położenie w otoczeniu biurowców, apartamentowców oraz nowoczesnej zabudowy wielofunkcyjnej zapewnia stały, całodzienny przepływ klientów. Bliskość licznych miejsc pracy i zabudowy mieszkaniowej sprzyja działalności gastronomicznej zarówno w godzinach porannych i lunchowych, jak i wieczornych. Okolica stanowi dynamicznie rozwijające się centrum życia biznesowego i miejskiego, generujące stabilny popyt na usługi gastronomiczne. To lokalizacja o wysokim prestiżu, odpowiednia dla marek, które chcą budować rozpoznawalność, osiągać wysokie obroty i rozwijać działalność w długiej perspektywie. Jeśli poszukują Państwo innych ofert w podobnych kryteriach, zapraszamy do kontaktu! EN HIGH COMMERCIAL POTENTIAL | PRIME CITY CENTRE LOCATION | MULTIPLE USE OPTIONS | FULL-SERVICE RESTAURANT OPPORTUNITY We are pleased to present a commercial unit for sale located within a prestigious development in the very heart of Warsaw, near Rondo ONZ - one of the city's most dynamic and high-performing business locations. This property is an ideal opportunity for a wide range of commercial uses, including retail, office, medical and hospitality functions, as well as full-scale food and beverage concepts, whether operated by established brands or independent businesses. The unit has been designed with maximum flexibility in mind, allowing for a wide variety of layouts and business concepts. Thanks to its technical specifications, it is fully prepared to accommodate full-service restaurant operations, enabling the implementation of even the most demanding hospitality concepts. PROPERTY The offered unit is a modern commercial space located on the ground floor of a prestigious mixed-use development, suitable for a broad range of commercial and food & beverage uses. Its comprehensive technical infrastructure makes it suitable for full-scale food service operations, ranging from cafés and bistros to premium restaurants with professional kitchen facilities, as well as delivery-focused concepts. Other potential uses include: • Medical services (clinic, rehabilitation centre) • Fitness club • Showroom (fashion, design, beauty and lifestyle brands) • Premium service concepts (beauty, skincare, wellness studio) • Representative office space • Educational facilities • Premium retail (concept store, boutique, delicatessen) The technical infrastructure includes a dedicated ventilation system designed for commercial kitchens, water and sewage installations prepared for professional catering equipment, and a grease management system with a dedicated grease separator located within the building's technical facilities. The unit is also equipped with heating installations and provisions for air-conditioning systems. A significant advantage of the property is the possibility of creating an outdoor service or dining area, substantially enhancing its commercial potential during the spring and summer seasons. Additionally, there is an option to combine the unit with the adjacent premises measuring 238 sq m, creating a larger commercial space with a total area of 547 sq m. Full technical documentation is available upon request. The unit is offered in shell-and-core condition, allowing complete flexibility in design and fit-out according to the buyer's individual business concept. The property includes two parking spaces available at an additional cost of PLN 300,000 + VAT. The transaction will be completed based on a VAT invoice. The asking price is quoted net of VAT. Eligible entities may deduct or reclaim VAT in accordance with applicable regulations. PROPERTY ADVANTAGES • Prestigious location in Warsaw's central business district • High pedestrian traffic and strong customer base from surrounding offices and residential developments • Suitable for a wide range of commercial uses, including cafés, bistros, restaurants, takeaway and delivery concepts • Full-service restaurant capability (commercial kitchen and dedicated extraction system) • Outdoor service/dining area potential • Large display windows providing excellent visibility and exposure • Flexible layout adaptable to individual operator requirements • Possibility to combine with the neighbouring unit for business expansion • Attractive opportunity for both owner-occupiers and investors seeking rental income LOCATION The property is located in the very centre of Warsaw, within one of the capital's most important and rapidly developing business districts. The immediate surroundings include numerous office buildings, hotels, restaurants and residential developments. Its location within a thriving environment of office towers, premium residential buildings and modern mixed-use developments ensures a steady flow of customers throughout the day. The proximity of major employment hubs and residential communities supports strong demand for food, retail and service concepts from morning through evening hours. The area continues to evolve as one of Warsaw's key business and urban destinations, generating consistent demand for commercial services. It is a highly prestigious location ideally suited for brands seeking visibility, strong turnover and long-term business growth. If you are looking for other offers with similar criteria, please contact us.

Cena na tle rynku

139% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 122 ofertami: lokale 200–500 m² · Warszawa

Ta oferta

35 000 zł/m²

Mediana okolicy

14 647 zł/m²

Połowa ofert

9,4–20,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 21 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Odido

  98 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  SPZOZ Warszawa Wola-Śródmieście

  62 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Syrenka

  25 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Nr 25 im. Komisji Edukacji Narodowej

  27 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  41 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Mennica 01

  85 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Academy International

  18 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Park

  Skwer Isaaca Bashevisa Singera

  12 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Rondo ONZ 04

  30 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Stacja metra

  Rondo ONZ

  5 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Społeczna Akademia Nauk

  5 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Śródmieście WKD

  2 w promieniu 1 km

  930 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.