SprzedażLokalRynek wtórnyAdresowo

Nieruchomość komercyjna Warszawa, ul. Solipska, bez pośrednika - 1 090 000 zł

ul. Solipska, Włochy, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 78,9 m²
Cena za metr: 13 815 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 13 815 zł/m²
Mediana okolicy: 17 401 zł/m²; ta oferta: −20,6%
Podobne oferty: 135; lokale 60–100 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 20 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Lokal, 78,9 m² (Włochy, Warszawa) kosztuje 13 815 zł za m² — 20,6% mniej niż mediana 17 401 zł za m² dla 135 ofert tego typu (lokale 60–100 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Szukasz miejsca na własny biznes, w którym możesz rozpocząć działalność bez budowania wszystkiego od podstaw? Na sprzedaż funkcjonalny, wykończony lokal usługowo-biurowy o powierzchni 78,9 m², położony na pierwszym piętrze kameralnego budynku Willa Solipska z 2019 roku. Jej największym atutem jest bardzo efektywne wykorzystanie powierzchni: cztery niezależne gabinety, przestronna recepcja, zaplecze kuchenne, łazienka oraz balkon z widokiem na zieleń. Wszystko na niespełna 79 m². To miejsce z dużym potencjałem zarówno dla firmy poszukującej własnego biura, jak i przedsiębiorcy planującego stworzenie kameralnej przestrzeni usługowej. Cztery gabinety i wygodna przestrzeń dla klientów. Obecny układ obejmuje: - recepcję z możliwością urządzenia poczekalni - ok. 14,64 m², - gabinet / salę spotkań - ok. 12,17 m², - gabinet - ok. 9,90 m², - największy gabinet / przestrzeń zespołową - ok. 20,80 m², - gabinet - ok. 11,96 m², - zaplecze z aneksem kuchennym i komunikacją, - łazienkę z WC, - balkon - ok. 5,09 m². Dzięki takiemu rozkładowi lokal pozwala na prowadzenie kilku niezależnych stanowisk lub gabinetów przy zachowaniu wspólnej strefy obsługi klientów. Układ może także zostać dostosowany do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela. Idealna przestrzeń dla różnych rodzajów działalności. Lokal może zainteresować zarówno właścicieli firm, jak i osoby prowadzące działalność w modelu gabinetowym. Przykładowe zastosowania: - kancelaria prawna, notarialna lub podatkowa, - biuro rachunkowe, doradcze, projektowe lub architektoniczne, - centrum konsultacyjne, gabinety psychologiczne lub terapeutyczne, - studio kosmetyczne, beauty lub gabinety specjalistyczne po odpowiednim dostosowaniu, - gabinety dietetyczne, fizjoterapeutyczne lub inne usługi związane ze zdrowiem, po spełnieniu właściwych wymagań, - biuro pośrednictwa, działalność szkoleniowa, pracownia lub showroom obsługujący klientów po wcześniejszym umówieniu. Szczególną zaletą jest możliwość stworzenia kilku niezależnych gabinetów w jednym lokalu, z centralną recepcją i wspólnym zapleczem. W części recepcyjnej znajduje się również zaślepione podejście wodne, które może stanowić dodatkową możliwość przy przyszłej adaptacji, po sprawdzeniu warunków technicznych. Możliwość prowadzenia konkretnych rodzajów działalności, w szczególności usług medycznych i kosmetycznych, wymaga weryfikacji odpowiednich przepisów oraz ewentualnego dostosowania pomieszczeń. Funkcjonalność i komfort. Lokal jest wykończony i utrzymany w dobrym stanie. Posiada duże okna zapewniające dostęp do światła dziennego, klimatyzację, wyposażone zaplecze sanitarne i kuchenne oraz wydzielone pomieszczenia zapewniające prywatność podczas spotkań z klientami. Dodatkowym atutem jest balkon o powierzchni ok. 5,09 m², z widokiem na otaczającą zieleń. Istnieje możliwość uzgodnienia pozostawienia części wyposażenia biurowego, co może pozwolić nowemu właścicielowi na szybkie rozpoczęcie działalności. Do lokalu dostępne jest również miejsce postojowe w garażu podziemnym. W przeciwieństwie do dużych kompleksów biurowych jest to spokojne miejsce, które może szczególnie odpowiadać działalności wymagającej dyskrecji, indywidualnego podejścia do klienta oraz komfortowych warunków pracy. Budynek wyposażony jest w windę, a lokal znajduje się na pierwszym piętrze, nie na parterze. Lokalizacja - Warszawa, Stare Włochy. Ul. Solipska 3 to połączenie spokojnego otoczenia z dostępem do miejskiej infrastruktury. W pobliżu znajdują się: - stacja kolejowa Warszawa Włochy, zapewniająca połączenia z centrum Warszawy i okolicznymi miejscowościami, - przystanki autobusowe przy ul. Ryżowej, - sklepy, restauracje i punkty usługowe, - tereny zielone, w tym Park Kombatantów, - dogodny dojazd w kierunku al. Jerozolimskich oraz głównych tras komunikacyjnych. Lokalizacja sprawdzi się zarówno dla przedsiębiorcy prowadzącego działalność na miejscu, jak i firmy, której pracownicy oraz klienci dojeżdżają z różnych części Warszawy. Nieruchomość sprzedawana jest bezpośrednio przez właściciela - spółkę z o.o., bez udziału agencji nieruchomości i bez prowizji dla kupującego. Zapraszamy do kontaktu, zadawania pytań oraz umówienia indywidualnej prezentacji lokalu. To propozycja dla osób, które szukają nie tylko powierzchni użytkowej, ale dobrze zorganizowanego miejsca z potencjałem do prowadzenia własnego biznesu.