SprzedażLokalRynek wtórnyAdresowo

Nieruchomość komercyjna Warszawa, ul. Wólczyńska, bez pośrednika - 1 119 000 zł

ul. Wólczyńska, Bielany, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 270 m²
Cena za metr: 4144 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 4 144 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 21 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Lokal, 270 m² (Bielany, Warszawa) kosztuje 4 144 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Na sprzedaż lokal mieszkalno-użytkowo-magazynowy z parkingiem z wysokim potencjałem adaptacyjnym - ul. Wólczyńska, Chomiczówka, Warszawa. Oferujemy na sprzedaż dwupoziomowy budynek mieszkalno-użytkowo-magazynowy o łącznej powierzchni 270 m² (135 m² na parterze i 135 m² na piętrze), który można dostosować do różnorodnych celów. Lokal idealnie nadaje się do adaptacji na magazyn, biuro, usługi, a także pracownię. ATUTY LOKALU: • Dwupoziomowy układ - przestrzeń na dwóch kondygnacjach z możliwością dowolnej aranżacji; idealne na podział na część biurową i magazynową lub na potrzeby pracowni artystycznej, projektowej bądź rzemieślniczej, ale również usługi, np. przychodnię weterynaryjną. • Elastyczność adaptacyjna - stan surowy budynku daje szerokie możliwości dostosowania go do indywidualnych potrzeb, czy to na pracownię, warsztat, czy lokal usługowy. • Działka z miejscem parkingowym - możliwość parkowania trzech samochodów na terenie działki, co stanowi dużą wygodę dla klientów lub pracowników. OTOCZENIE: • Spokojna okolica - budynek znajduje się przy ul. Wólczyńskiej w zielonej, spokojnej części Chomiczówki, co zapewnia przyjazne i ciche środowisko do pracy lub prowadzenia działalności. W pobliżu znajduje się dużo terenów zielonych, co tworzy relaksującą atmosferę. • Dobra komunikacja - nieruchomość jest dobrze skomunikowana z resztą Warszawy. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe, a także szybki dojazd do głównych arterii miasta, co umożliwia łatwy transport zarówno dla klientów, jak i pracowników. • Rozwinięta infrastruktura - w najbliższej okolicy znajdują się sklepy, punkty usługowe oraz szkoły, co dodatkowo podnosi wartość lokalizacji. Chomiczówka jest dzielnicą z rozwiniętą infrastrukturą, co ułatwia życie i pracę w tym rejonie. ATUTY NIERUCHOMOŚCI: • Duża powierzchnia magazynowa - 270 m² rozłożone na dwóch poziomach, z dużą przestrzenią na składowanie towarów lub prowadzenie działalności usługowej. • Duża brama garażowa - parter wyposażony jest w wysoką bramę garażową, co ułatwia transport, załadunek i rozładunek towarów, a także daje możliwość wjazdu pojazdów dostawczych bezpośrednio do budynku. • Możliwość wydzielenia pomieszczeń - oba poziomy lokalu można łatwo podzielić na mniejsze pomieszczenia biurowe, magazynowe lub usługowe, co umożliwia optymalizację przestrzeni według potrzeb przyszłego właściciela. To doskonała opcja dla firm potrzebujących podziału na strefy pracy, przechowywania czy obsługi klientów. • Elastyczność adaptacyjna - lokal w stanie surowym, gotowy do dowolnego wykończenia i przystosowania do specyficznych wymagań biznesowych lub osobistych. • Działka z miejscem parkingowym - teren umożliwia parkowanie nawet trzech samochodów, co stanowi duży atut zarówno dla klientów, jak i pracowników. ATUTY PRZY ADAPTACJI NA PRZYCHODNIĘ WETERYNARYJNĄ: • Duża powierzchnia użytkowa - 270 m² na dwóch poziomach, co daje możliwość swobodnej aranżacji przestrzeni. Można wydzielić osobne gabinety diagnostyczne, pomieszczenia zabiegowe, poczekalnię, a także przestrzeń na zaplecze socjalne oraz przechowywanie sprzętu i leków. • Możliwość wydzielenia pomieszczeń - budynek umożliwia łatwy podział przestrzeni na strefy zgodne z potrzebami prowadzenia działalności weterynaryjnej, jak gabinety, strefy hospitalizacyjne, pomieszczenia do przechowywania lub zaplecze dla pracowników. • Duża brama garażowa - wysoka brama na parterze ułatwia dostęp dla dostaw towarów, sprzętu weterynaryjnego lub zwierząt wymagających transportu. Może również służyć jako punkt szybkiego załadunku/rozładunku. • Działka z miejscem parkingowym - możliwość parkowania trzech samochodów na terenie posesji, co jest bardzo korzystne zarówno dla personelu, jak i klientów z ich pupilami. • Elastyczność adaptacyjna - lokal w stanie surowym, gotowy do dostosowania według specyficznych potrzeb przychodni weterynaryjnej, co umożliwia indywidualne dostosowanie układu pomieszczeń. Cena: 1 119 000 zł z możliwością negocjacji. Sprzedaż bezpośrednia. Z góry dziękujemy agentom - prosimy nie dzwonić. Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości! Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.