Willa Biurowa - Bielany - Wynajem: Pokoje / Piętra / Całość | Parking

Opis

Idealne miejsce na nową siedzibę Twojej firmyOferujemy na wynajem prestiżową, w pełni umeblowaną willę miejską o powierzchni blisko 500 m², zlokalizowaną w zielonej i spokojnej części warszawskich Bielan. Nieruchomość zapewnia kameralne środowisko pracy przy jednoczesnym doskonałym połączeniu komunikacyjnym (bliskość trasy S8 i Wisłostrady).To idealna propozycja na siedzibę główną dla kancelarii prawnej, firmy IT, agencji marketingowej lub kliniki medycznej.ROZKŁAD POWIERZCHNI (Gotowe do wejścia):Budynek składa się z 5 funkcjonalnych kondygnacji, które naturalnie dzielą przestrzeń na strefy pracy, spotkań i relaksu:Parter (Strefa reprezentacyjna): Przestronna recepcja z wiatrołapem oraz trzy niezależne sale konferencyjne/gabinety, idealne do przyjmowania klientów. Dodatkowo toaleta i kuchnia.I Piętro (Strefa pracy zespołowej): Duża przestrzeń typu open space (ponad 50 m²) stworzona dla 8-osobowego zespołu, uzupełniona o dwa dodatkowe, mniejsze gabinety. Dodatkowo aneks kuchenny i toaleta.II Piętro (Strefa Zarządu): Trzy eleganckie, jasne gabinety oraz dedykowany, kameralny pokój spotkań. Na tym piętrze również jest toaleta.Poddasze (Strefa kreatywna / Chill-out): Wydzielone pomieszczenie typu chill-out (ponad 22 m²) oraz trzy pomieszczenia pomocnicze do swobodnej aranżacji. Poziom -1 (Zaplecze socjalne i techniczne): Przestronna, w pełni wyposażona kuchnia z jadalnią, rozbudowana strefa archiwalno-magazynowa oraz dedykowane pomieszczenie serwisowe (serwerownia). STANDARD I WYPOSAŻENIE:Budynek wykończony w wysokim standardzie, gotowy do rozpoczęcia działalności bez ponoszenia nakładów finansowych:Klimatyzacja we wszystkich pomieszczeniach biurowych.Rozprowadzone okablowanie strukturalne i szybki internet światłowodowy.System alarmowy, monitoring oraz kontrola dostępu.Prywatne miejsca parkingowe na zamkniętym terenie posesji.Pełne zaplecze sanitarne na kondygnacjach.ELASTYCZNOŚĆ NAJMU - MOŻLIWOŚĆ WYNAJĘCIA CZĘŚCI BUDYNKURozumiemy, że biznes dynamicznie się zmienia. Choć preferujemy wynajem całego obiektu jednemu najemcy, jesteśmy otwarci na wynajem poszczególnych kondygnacji lub niezależnych modułów biurowych (np. wynajem samego parteru i I piętra). W przypadku zainteresowania mniejszą powierzchnią, zapraszamy do kontaktu – przygotujemy indywidualną ofertę cenową dopasowaną do Państwa potrzeb.WARUNKI FINANSOWE:Czynsz za wynajem całego budynku: 32 000 zł netto / miesiącKoszty eksploatacyjne: Media (prąd, woda, gaz, wywóz nieczystości) płatne dodatkowo na podstawie faktycznego zużycia (liczniki).Kaucja: Dwumiesięczny czynsz.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych rzutów pięter oraz umówienia się na prezentację nieruchomości na żywo.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

53,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 2265 ofertami: lokale 200–500 m² · Warszawa

Ta oferta

79 zł/m²

Mediana okolicy

51 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Gwiaździsta 02

  22 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Europejska Akademia Estetyki Artystycznej

  5 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  15 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Gaja

  8 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Satin

  3 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Apteka

  3 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Stacja metra

  Ruda

  430 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole "Karuzela Montessori"

  6 w promieniu 1 km

  440 m

  5 min pieszo

• Park

  Park przy Lesie Bielańskim

  4 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Modlińska

  850 m

  11 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Wychowania Fizycznego

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Podleśna IMGW 04

  1,4 km

  18 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Toruńska

  2,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.