Dom Aleksandrów Łódzki, ul. Wojska Polskiego

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (8 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 8 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Szatonia #

  13 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  8 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła podstawowa EduLibere

  830 m

  10 min pieszo

• Plac zabaw

  940 m

  12 min pieszo

• Apteka

  Natura

  980 m

  12 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole na Zielonym Romanowie

  1 km

  13 min pieszo

• Park

  korty tenisowe bratoszewskiego

  1 km

  13 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Aleksandrów Łódzki

  1,8 km

  22 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Kochanówka

  2 km

• Stacja kolejowa

  Łódź Żabieniec

  5,6 km

• Uczelnia

  Sala Koncertowa i Dom Studenta Akademii Muzycznej

  6,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Oferta ograniczona czasowo! Sprzedaż nieruchomości wynika z faktu, że pojawiła się możliwość nabycia działki graniczącej z inną moją nieruchomością. To jedyna przyczyna sprzedaży, dlatego oferta dostępna jest przez ograniczony czas. Dom z potencjałem inwestycyjnym – gotowy na rozwój! Na sprzedaż solidny dom w bardzo dobrym stanie technicznym, położony bezpośrednio przy głównej drodze prowadzącej do Łodzi – idealny zarówno do zamieszkania, jak i pod działalność usługową. Budynki garażowe - dwa garaże + pomieszczenia dodatkowe (poprzedni właściciele mieli tam kuchnię letnią) o powierzchni 80 m2 Budynek starej kotłowni o powierzchni 55 m2 (niski - wysokość wewnątrz około 2m) Działka o powierzchni 1550 m2 oznaczona miejscowym planie G14MN/U Dom i jego zalety: Budynek murowany, zadbany, z wymienionymi oknami na plastikowe, Ogrzewanie gazowe – piec zasilany gazem miejskim, Nowe instalacje: gazowa, wodna, elektryczna oraz światłowodowa NETIA, projektowana kanalizacja miejska. Wysoki poziom bezpieczeństwa: monitoring firmy SOLID, rolety antywłamaniowe, Kuchnia w trakcie modernizacji, łazienka przygotowana pod nową aranżację (zdjęte stare płytki), Bardzo duży strych z wieloma pomieszczeniami przeznaczonymi do przechowywania – w tym dwa pokoje po ok. 10 m², które mogą służyć jako dodatkowe sypialnie, gabinety lub przestrzeń dla gości. Kotłownia w piwnicy. Lokalizacja: Działka o powierzchni 1550 m² przy głównej ulicy łączącej Aleksandrów Łódzki z Łodzią. Przy ul. Łódzkiej – zapewniającej maksymalną widoczność, Doskonała komunikacja z Łodzią i Aleksandrowem Łódzkim, w pobliżu przystanek autobusowy. Świetna lokalizacja na reklamę i działalność komercyjną! Działka z bezpośrednim dostępem do drogi krajowej – możliwość ustawienia billboardu reklamowego w miejscu codziennie mijanym przez setki kierowców, Idealne warunki do prowadzenia działalności handlowej, usługowej, biurowej czy gastronomicznej. Działka inwestycyjna – z pełną dokumentacją! Działka z przeznaczeniem pod usługi w budynkach wolnostojących (na większości terenu naszej gminy jest zapis, że usługi wpisane w bryłę budynku mieszkalnego) . Dostępna dokumentacja: - Projekt architektoniczny dwóch budynków usługowych, - Projekt konstrukcyjny, - Projekt zjazdu na ul. Łódzką, - Badania geotechniczne gruntu, - Pozytywna opinia GDDKiA, - uzyskane pozwolenie na rozbiórkę budynku starej kotłowni - natomiast budynek znajduje się prawie w granicy - pozostawianie go i remont pozwoli uzyskać kilka dodatkowych metrów, które trzeba by przeznaczyć na odsunięcie się od płotu sąsiada. Zgoda na drugi zjazd od ul. Łódzkiej – co umożliwia wygodny podział funkcjonalny na część mieszkalną i usługową. Wykonane prace przygotowawcze: Utwardzony teren parkingu (z gotowym projektem nawierzchni z kostki brukowej), Przygotowanie kuchni w domu /stan deweloperski-/ Rozpoczęta modernizacja łazienki – gotowa do własnej aranżacji. Idealna nieruchomość dla inwestora, przedsiębiorcy lub rodziny planującej prowadzenie działalności na miejscu. Dom do zamieszkania, teren do działania. Skontaktuj się już dziś i poznaj wszystkie możliwości, jakie daje ta wyjątkowa nieruchomość! Wielofunkcyjna nieruchomość z ogromnym potencjałem – gotowa pod różne formy działalności! Nieruchomość przy ul. Łódzkiej to nie tylko dom i działka – to kompleksowy teren inwestycyjny, który dzięki swojej doskonałej lokalizacji oraz pełnemu przygotowaniu infrastrukturalnemu może zostać zaadaptowany na wiele różnych sposobów. Poniżej prezentujemy możliwe kierunki zagospodarowania – każda z opcji to realna okazja do zbudowania stabilnego źródła przychodu lub stworzenia miejsca pod rozwój własnej działalności. Strefa usług motoryzacyjnych: W budynku dawnej kotłowni można urządzić profesjonalną przechowalnię opon, punkt wymiany sezonowej, a także studio auto detailingu – z łatwym dostępem od drogi i miejscem na parking, Dodatkowo możliwość zagospodarowania istniejącej infrastruktury jako niewielki warsztat lub serwis samochodowy. Lokal handlowy + automaty paczkowe: Idealne miejsce pod lokal typu Żabka lub inny sklep franczyzowy – doskonała widoczność z ulicy i duży ruch pieszo-samochodowy, Możliwość instalacji automatów paczkowych (InPost, DHL, ORLEN Paczka) – wygodna usługa dla okolicznych mieszkańców. Ekspozycja i serwis sprzętu budowlanego: Świetna lokalizacja pod wystawkę minikoparek, ładowarek, agregatów i maszyn budowlanych – wysoka ekspozycja przy ruchliwej drodze, Możliwość utworzenia punktu serwisowego sprzętu budowlanego – w istniejących pomieszczeniach lub jako nowa zabudowa. Sklep i serwis sprzętu ogrodniczego: Garaże i pomieszczenia gospodarcze idealnie nadają się do przekształcenia w sklep ogrodniczy z narzędziami, kosiarkami, systemami nawadniania, Możliwość uruchomienia serwisu sprzętu ogrodniczego i elektronarzędzi – atrakcyjna oferta dla lokalnej społeczności i firm ogrodniczych. Wypożyczalnia + serwis elektronarzędzi oraz przyczep: Funkcjonalny układ działki oraz dostępność budynków gospodarczych pozwala na utworzenie wypożyczalni elektronarzędzi – w połączeniu z serwisem stanowi to wygodne rozwiązanie dla ekip budowlanych i klientów indywidualnych, Możliwość uruchomienia wypożyczalni przyczep – idealna lokalizacja przy ruchliwej trasie daje duży potencjał wynajmu. Opcja mieszkaniowa – dom typu bliźniak: Po usunięciu istniejących garaży możliwa jest budowa bliźniaka mieszkalnego (zgodnie z załączoną wizualizacją), To nieruchomość z charakterem i planem! Posiada pełną dokumentację projektową, pozytywne opinie GDDKiA oraz wszystkie media, co znacząco przyspiesza uruchomienie dowolnego z powyższych projektów. Lokalizacja przy uczęszczanej drodze oraz świetne połączenie z Łodzią i Aleksandrowem Łódzkim to gwarancja widoczności i napływu klientów. Jak została ustalona cena nieruchomości? Cena nieruchomości została skalkulowana w sposób przejrzysty i racjonalny, w oparciu o realia lokalnego rynku oraz porównanie z podobnymi ofertami w okolicy. Uwzględniono zarówno wartość gruntu, jak i zabudowań: Działka – 1550 m² × 400 zł/m² = 620 000 zł Przyjęto uśrednioną stawkę między cenami działek nieuzbrojonych (oddalonych kilka kilometrów od centrum) a działkami inwestycyjnymi zlokalizowanymi przy ul. Placydowskiej. Dom mieszkalny – 110 m² × 3500 zł/m² = 385 000 zł Cena odpowiada około połowie średniej ceny m² mieszkania w starych blokach wymagających remontu, co odzwierciedla uczciwą wartość przy bardzo dobrym stanie technicznym budynku. Garaże – 80 m² = 35 000 zł Przyjęto wartość odpowiadającą połowie ceny nowego garażu z płyty warstwowej o powierzchni 70 m² – adekwatnie do konstrukcji i przeznaczenia istniejących zabudowań. Cena całkowita: 1 040 000 zł Cena ta odzwierciedla realną wartość nieruchomości z uwzględnieniem jej lokalizacji, stanu technicznego, infrastruktury oraz bogatego potencjału inwestycyjnego. Ważne: Cena nie uwzględnia wartości nakładów pracy i kosztów poniesionych na: opracowanie dokumentacji projektowej, uzyskanie wymaganych pozwoleń i opinii (w tym GDDKiA), przygotowanie terenu pod inwestycję. Całość tej dokumentacji może zostać przekazana nowemu właścicielowi, co znacząco skraca czas i koszty rozpoczęcia działalności. Dodatkowa opcja: Istnieje możliwość zakupu kompletnej konstrukcji hali stalowej o wymiarach 15 × 20 m, wysokość ściany 7 m, wykonanej z ocynkowanego profilu IPE300 – idealnej pod magazyn, serwis lub ekspozycję. Szczegóły i cena dostępne na życzenie. Oferta czasowa – możliwa obniżka ceny! Tylko ze względu na planowany zakup innej nieruchomości, cena może zostać czasowo obniżona do 890 000 zł To wyjątkowa okazja dla osób zdecydowanych – oferta ograniczona czasowo i uzależniona od szybkiej finalizacji transakcji.