SprzedażDomRynek pierwotnyOLX Nieruchomości

Unikatowa willa pod Warszawą proj. Marconiego – twórcy Hotelu Bristol

Baniocha, mazowieckie

Powierzchnia: 400 m²
Cena za metr: 12 000 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 12 000 zł/m²
Mediana okolicy: 5 302 zł/m²; ta oferta: +126,4%
Podobne oferty: 10; domy powyżej 300 m² · Góra Kalwaria
Pierwsze wykrycie: 13 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 400 m² (Baniocha) kosztuje 12 000 zł za m² — 126,4% więcej niż mediana 5 302 zł za m² dla 10 ofert tego typu (domy powyżej 300 m² · Góra Kalwaria). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Na sprzedaż niezwykła willa pod Warszawą o pałacowym charakterze, zaprojektowana przez wybitnego architekta Władysława Marconiego, autora m.in. warszawskiego Hotelu Bristol. Nieruchomość wyróżnia się ponadczasową elegancją, bogactwem historycznych detali oraz malowniczym położeniem w otoczeniu zieleni z dużym ogrodem ze starodrzewiem.400 m² zabytkowej rezydencji usytuowanej na zadrzewionej działce o powierzchni 5000 m², z możliwością dokupienia sąsiedniej działki i powiększenia terenu o kolejne 5000 m² (razem 10 000m²).Lokalizacja: w sąsiedztwie Konstancina-Jeziorny, w otulinie Chojnowskiego Parku Krajobrazowego, zaledwie 24 km od centrum Warszawy. Szkoły, przedszkola i centra handlowe znajdują się w promieniu 5 km.Najważniejsze atuty nieruchomości:• 9 pokoi, 3 łazienki, kuchnia, spiżarnia oraz 2 piwnice • Wysokość wnętrz: 3,7 m na parterze i piętrze oraz 2,25 m na poddaszu • Trzy niezależne wejścia – dwa od frontu i jedno od strony ogrodu • Stylowa trzypoziomowa wieża, 5 tarasów, balkony, portyki i ryzality • Oryginalne zdobienia i sztukaterie nawiązujące do architektury średniowiecza, renesansu, rokoka i klasycyzmu • Po kompleksowym remoncie - odnowione elementy budynku, w tym dach, konstrukcja dachowa, stolarka okienna i drzwiowa oraz instalacje ogrzewanie i kanalizacja • Ogrzewanie miejskie oraz pompa ciepła sterowana onlineDodatkowa zabudowa: na terenie posiadłości mieści się dawny budynek stajni zaadaptowany obecnie na budynek gościnny obejmujący dwa niezależne lokale z łazienkami (stan – do remontu). Istnieje możliwość jego rozbudowy lub rozbiórki i budowy w tym samym miejscu większego budynku mieszkalnego obejmującego również teren sąsiedniej działki wystawionej na sprzedaż.Nieruchomość z filmową historią – jej wyjątkowa architektura stanowiła scenerię polskich produkcji filmowych.Potencjał rezydencjonalny i inwestycyjnyPosiadłość doskonale sprawdzi się jako prestiżowa rezydencja prywatna, reprezentacyjna siedziba firmy, dom pracy twórczej, przestrzeń działalności artystycznej lub kameralnych wydarzeń kulturalnych.To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości o niepowtarzalnej tożsamości architektonicznej, historycznym charakterze i wyjątkowym otoczeniu.Zapraszam serdecznie do kontaktu i prezentacji tej unikatowej nieruchomości.Olga Skomorowska Za świadczone usługi pośrednictwa pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji. Zapewniamy kompleksową obsługę na każdym etapie transakcji – od profesjonalnego doradztwa, przez m.in. weryfikację stanu prawnego nieruchomości, wsparcie w negocjacjach, aż po pomoc w dopełnieniu niezbędnych formalności. Naszym priorytetem jest bezpieczeństwo transakcji, ochrona interesów Klienta oraz sprawny i komfortowy przebieg całego procesu.English version:Exceptional Historic Villa Near Warsaw Designed by Władysław Marconi – Architect of the Iconic Hotel BristolAn extraordinary palace-style villa designed by the renowned architect Władysław Marconi, whose distinguished portfolio includes Warsaw's iconic Hotel Bristol, is now available for sale.This remarkable property combines timeless elegance, exquisite architectural details and historic charm with a picturesque setting surrounded by lush greenery and an expansive garden featuring magnificent mature trees.400 m² historic residence set on a beautifully wooded 5,000 m² plot, with the opportunity to acquire an adjoining 5,000 m² parcel, bringing the total land area to 10,000 m².Prime Location: Situated just beyond Konstancin-Jeziorna, within the buffer zone of Chojnów Landscape Park, only 24 km from central Warsaw. Schools, kindergartens and shopping centres are conveniently located within a 5 km radius.Key Property Features9 rooms, 3 bathrooms, a kitchen, pantry and 2 cellarsImpressive ceiling heights: 3.7 m on the ground and first floors, and 2.25 m in the atticThree independent entrances – two at the front and one opening onto the gardenAn elegant three-storey tower, five terraces, balconies, porticoes and architectural projectionsOriginal decorative features and ornate plasterwork reflecting Medieval, Renaissance, Rococo and Neoclassical architectural influencesExtensively renovated, including the roof, roof structure, windows, doors, heating systems, plumbing and drainage installationsDistrict heating complemented by a heat pump with remote online controlAdditional Buildings and Development PotentialThe estate also features a former stable building, now converted into guest accommodation comprising two independent units, each with its own bathroom. The building currently requires renovation.There is potential to extend the existing structure or demolish it and construct a larger residential building on the same site, potentially incorporating part of the adjacent plot, which is also available for purchase.A Property with a Cinematic HeritageWith its distinctive architecture and atmospheric surroundings, this exceptional residence has served as a filming location for Polish film productions.Residential and Investment PotentialThis remarkable estate offers a rare combination of architectural heritage, privacy and versatility.It is ideally suited for use as:A prestigious private residenceAn elegant corporate headquartersA creative retreat or artists' residenceA venue for artistic activities and cultural initiativesAn exclusive setting for intimate private eventsA truly distinctive opportunity for discerning buyers seeking a property with architectural character, historical significance and an exceptional natural setting.I warmly invite you to contact me to arrange a private viewing of this unique residence.Olga SkomorowskaProfessional Real Estate Advisory & Transaction SupportOur real estate agency operates on a commission-based fee structure for the brokerage services provided.We offer comprehensive assistance throughout every stage of the transaction, including professional advice, property legal due diligence, negotiation support and guidance through the necessary administrative and legal formalities.Our priority is to safeguard our clients' interests, minimise transaction risks and ensure a smooth, secure and seamless property acquisition experience.