SprzedażDomRynek pierwotnyOLX Nieruchomości

Dom 124,73 m², 5 pokoi, garaż i 9 arów działki Boduszyn pod Lublinem

Boduszyn, lubelskie

Powierzchnia: 124,73 m²
Piętro: 2
Cena za metr: 7376 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 7 376 zł/m²
Mediana okolicy: 7 749 zł/m²; ta oferta: −4,8%
Podobne oferty: 39; domy 120–160 m² · Niemce
Pierwsze wykrycie: 13 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 124,7 m² (Boduszyn) kosztuje 7 376 zł za m² — 4,8% mniej niż mediana 7 749 zł za m² dla 39 ofert tego typu (domy 120–160 m² · Niemce). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

W Boduszynie, około 15 km od centrum Lublina, powstaje kameralna inwestycja: jeden budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy, a w nim dwa całkowicie niezależne lokale z osobnymi wejściami i osobnymi garażami, bez wspólnej klatki schodowej.Każdy z nich oferuje 124,73 m² powierzchni użytkowej, 5 pokoi, garaż w bryle budynku, dodatkowe miejsce postojowe oraz około 9 arów terenu do wyłącznego korzystania.Rozwiązanie dla tych, którzy chcą przestrzeni domu i dużego ogrodu, ale nie chcą tracić trzech lat na budowę od zera.Duży ogród, około 9 arówJednym z największych atutów nieruchomości jest przestrzeń wokół budynku. Do każdego z dwóch lokali przewidziano około 9 arów terenu do wyłącznego korzystania.To powierzchnia, która daje sporo możliwości, bo jest miejsce i na ogród, i na strefę wypoczynkową, i na przestrzeń dla dzieci.Przy budynku wykonany zostanie również taras z kostki brukowej o powierzchni 15 m².5 pokoi i 124,73 m² powierzchni użytkowejParter to 68,33 m²: salon 24,69 m², kuchnia 5,88 m², łazienka 2,91 m², hol, wiatrołap, kotłownia oraz garaż w bryle budynku 17,14 m².Poddasze użytkowe to 56,40 m²: cztery pokoje o powierzchni 12,14 m², 11,49 m², 10,62 m² i 11,03 m², łazienka 6,43 m² oraz hol.Układ pięciu pokoi sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i dla osób, które potrzebują dodatkowego gabinetu do pracy albo pokoju gościnnego.Przed budynkiem przewidziano dodatkowe miejsce postojowe oraz podjazd z kostki brukowej o powierzchni około 35 m². Do dyspozycji będzie też strych zapewniający dodatkowe miejsce do przechowywania.Nowoczesne rozwiązania w standardzieLokal zostanie oddany w standardzie deweloperskim. W cenie przewidziano między innymi:• pompę ciepła• ogrzewanie podłogowe• rekuperację• przygotowanie pod instalację fotowoltaiczną• grzejnik w łazience• tynki gipsowe i posadzki mixokret• stolarkę zewnętrzną• instalacje wodną, kanalizacyjną, elektryczną i grzewczą• ogrodzenie panelowe• taras i podjazd z kostki brukowejInstalacje doprowadzone są bez osprzętu, czyli bez gniazdek, armatury i białego montażu, a wnętrze pozostaje do wykończenia według własnego pomysłu.Woda pochodzi z sieci wodociągowej, ścieki odprowadzane są do szczelnego zbiornika, a źródłem ogrzewania i ciepłej wody jest pompa ciepła.Boduszyn, około 15 km od centrum LublinaInwestycja znajduje się w Boduszynie w gminie Niemce, około 15 km od centrum Lublina i około 3 km do miejscowości Niemce, gdzie są sklepy, szkoła i podstawowe usługi.Lokalizacja sprawdzi się szczególnie dla osób związanych na co dzień z Lublinem, które zamiast mieszkania albo wąskiego segmentu szukają przestrzeni i spokojniejszego otoczenia. Wokół dominuje zabudowa jednorodzinna i zagrodowa, pola i sady.Najważniejsze informacjeLiczba pokoi: 5Powierzchnia użytkowa: 124,73 m²Garaż w bryle budynku: 17,14 m², wliczony w powierzchnię i w cenęTeren do wyłącznego korzystania: około 9 arówTaras: 15 m²Podjazd: około 35 m²Dodatkowe miejsce postojowe: w cenieStandard: deweloperskiOgrzewanie: pompa ciepła i ogrzewanie podłogoweWentylacja: rekuperacjaPrzygotowanie pod fotowoltaikę: takPlanowane zakończenie budowy: 31 sierpnia 2027Przeniesienie własności: do 28 lutego 2028Cena: 920 000 zł brutto, czyli 7 375,93 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. W cenie zawarty jest garaż w bryle budynku oraz dodatkowe miejsce postojowe.Cała inwestycja obejmuje tylko dwa lokale.Zapraszam do kontaktu i na plac budowy. Prospekt informacyjny wraz ze standardem wykończenia, rzuty, historia cen i aktualne zdjęcia z budowy są dostępne na stronie dewelopera. Informacja formalnaCała nieruchomość gruntowa ma powierzchnię 18 arów. Od strony prawnej przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej.Działka nie jest fizycznie podzielona. Do każdego z dwóch lokali przewidziano około 9 arów terenu do wyłącznego korzystania.