SprzedażDomRynek wtórnyAdresowo

Dom Bodzanów, ul. Nadrzeczna

ul. Nadrzeczna, Bodzanów, mazowieckie

Powierzchnia: 177 m²
Piętro: 99
Cena za metr: 3949 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 3 949 zł/m²
Mediana okolicy: 5 691 zł/m²; ta oferta: −30,6%
Podobne oferty: 33; domy 160–220 m² · powiat płocki
Pierwsze wykrycie: 9 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Dom, 177 m² (Bodzanów) kosztuje 3 949 zł za m² — 30,6% mniej niż mediana 5 691 zł za m² dla 33 ofert tego typu (domy 160–220 m² · powiat płocki). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Szukasz nieruchomości z ogromnym potencjałem, własną przestrzenią do realizacji pasji, prowadzenia działalności lub rolnictwa, a zarazem unikalnego miejsca tuż przy wodzie, które jednocześnie zapewnia świetny dojazd do większych miast? Mamy przyjemność zaoferować Państwu wszechstronną nieruchomość z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej, położoną w malowniczej i spokojnej okolicy w Bodzanowie. Nieruchomość usytuowana jest na ogromnej, pięknie położonej działce o powierzchni 4500 m², która bezpośrednio graniczy z rzeką. To rzadko spotykany atut, który zapewnia niepowtarzalny klimat, prywatność oraz wspaniałe widoki i warunki do odpoczynku na łonie natury. Zabudowę stanowi budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy 177 m² oraz aż 4 budynki produkcyjno-usługowe i gospodarcze o zróżnicowanych powierzchniach (21 m², 66 m², 166 m² oraz 297 m²). Całość ogrodzona metalowym płotem z furtką, bramą i osobną, dodatkową bramą. Dom nie jest nowy i wymaga odświeżenia, co stanowi idealną okazję dla osób pragnących urządzić wnętrza według własnego gustu, a bogate zaplecze gospodarcze (w tym dawny warsztat i sklep) otwiera drzwi pod różnorodne przedsięwzięcia. Rozkład pomieszczeń w domu (parter): - Korytarz: przedpokój stanowiący bazę komunikacyjną parteru. - Łazienka główna: Bardzo duża, w pełni wyremontowana, nowoczesna i gotowa do użytku. (możliwość dodatkowego wydzielenia garderoby) - Druga łazienka: Pomieszczenie z rozpoczętym remontem - świetna baza do wykończenia według własnego projektu. - Kuchnia: Duża przestrzeń idealna do przygotowywania posiłków. - Salon: Ogromny, jasny i niezwykle ustawny pokój dzienny, idealny na strefę wypoczynkową i rodzinne spotkania. - Dwa pokoje: Jeden z nich obecnie pełni rolę biura, drugi zaś służy jako przytulna sypialnia. - Pomieszczenie przechodnie: Obecnie służy jako przedłużenie kuchni, jednak jego układ pozwala na stworzenie z niego reprezentacyjnej jadalni. To właśnie stąd schody prowadzą na poddasze. Poddasze: - Poddasze niezagospodarowane: Przestrzeń z dwoma pokojami i przedpokojem, ze skosami dachu, dająca ogromny potencjał adaptacyjny (możliwość powiększenia powierzchni mieszkalnej o dodatkowe sypialnie, łazienkę czy strefę relaksu). Zabudowa i zaplecze gospodarcze: Nieruchomość wyróżnia się doskonale rozwiniętą infrastrukturą dodatkową. Na działce o powierzchni 4500 m² znajdują się: - Budynek mieszkalny: o powierzchni zabudowy 177 m². - 4 budynki produkcyjno-usługowe i gospodarcze dla rolnictwa o powierzchniach zabudowy: - 297 m² (duża przestrzeń o szerokim przeznaczeniu, np. magazyn, produkcja, warsztat - dawniej m.in. warsztat i sklep), - 166 m², - 66 m², - 21 m². - aktualnie jeden z budynków pełni rolę przydomowego warsztatu samochodowego i garażu dla dwóch aut, rowerów i motoru. - Takie zaplecze daje unikalną elastyczność - idealne rozwiązanie pod działalność gospodarczą, warsztat, magazyny, agroturystykę czy cele rolnicze. Najważniejsze atuty nieruchomości: - Unikalna lokalizacja działki: Aż 4500 m² powierzchni z bezpośrednim sąsiedztwem i dostępem do rzeki, cisza, natura i wyjątkowy mikroklimat na wyciągnięcie ręki. - Świetna lokalizacja i dojazd: Dogodne położenie w Bodzanowie zapewnia szybki i wygodny dostęp do pobliskich większych miast [Płocka / Warszawy / Sochaczewa i Płońska], co pozwala na komfortowe łączenie życia na wsi z pracą lub sprawami urzędowymi w aglomeracji. - Bezpośredni dostęp do drogi publicznej: Wygodny i bezproblemowy wjazd o każdej porze roku. - Duża skala możliwości: Dom mieszkalny z czwartego kwartału XIX wieku (177 m² zabudowy) plus aż 4 budynki gospodarcze/rolnicze o łącznej, dużej powierzchni 550 m², - Potencjał aranżacyjny: Dom wymaga odświeżenia i dokończenia remontu jednej łazienki, co pozwala na pełną personalizację wnętrz. - Funkcjonalność parteru: Duże pokoje, ogromny salon, biuro, sypialnia oraz opcja stworzenia jadalni z wejściem na niezagospodarowane poddasze. Lokalizacja i okolica: Bodzanów to miejscowość ceniona za spokój, bezpieczeństwo i przyjazne sąsiedztwo. Dużym atutem jest dogodne położenie blisko większych ośrodków miejskich [np. ok. 20 km do Płocka / 35 km od Sochaczewa / 30 km do Płońska / 80 km do Warszawy], co gwarantuje łatwy dostęp do bogatej infrastruktury handlowo-usługowej, szkół, szpitali i miejsc pracy. W najbliższej okolicy znajduje się wszystko, co niezbędne na co dzień, a jednocześnie wokół panuje cisza i urokliwa atmosfera terenów nad rzeką. - Media: Prąd: Dostępny / doprowadzony do budynku Woda: Miejska + Kanalizacja Gaz: Zbiornik na gaz 4800 Ogrzewanie: gazowe Informacje finansowe: - Cena: 699 000 zł (do negocjacji) - Forma własności: Pełna własność z czystą księgą wieczystą - Dostępność: Od zaraz / do uzgodnienia Serdecznie zapraszamy na prezentację, aby osobiście docenić urok działki nad rzeką, dogodną lokalizację oraz ogromny potencjał, jaki kryje ta wyjątkowa nieruchomość!