SprzedażDomRynek pierwotnyGratka

Dom 127 m² z ogrodem blisko Krakowa

Brzezie, małopolskie

Powierzchnia: 127,7 m²
Pokoje: 4
Łazienki: 2
Rok budowy: 2026
Cena za metr: 10 963 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 10 963 zł/m²
Mediana okolicy: 8 146 zł/m²; ta oferta: +34,6%
Podobne oferty: 18; 4-pokojowe domy 120–160 m² · Zabierzów
Pierwsze wykrycie: 15 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 4-pokojowy, 127,7 m² (Brzezie) kosztuje 10 963 zł za m² — 34,6% więcej niż mediana 8 146 zł za m² dla 18 ofert tego typu (4-pokojowe domy 120–160 m² · Zabierzów). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

NOWY DOM 127,70 M² Z OGRODEM BLISKO KRAKOWA0% prowizji dla Kupującego. Bezpiecznie przeprowadzimy Cię przez cały proces zakupu – od pierwszej prezentacji aż po odbiór kluczy.Brzezie, gmina ZabierzówKameralna inwestycja obejmująca 5 domów bliźniaczychPowierzchnia domu: 127,70 m²3 sypialnie, 2 łazienki, garderobaGaraż w bryle budynkuPrywatny ogród i tarasPompa ciepła i ogrzewanie podłogoweWentylacja mechanicznaStan deweloperskiNa sprzedaż nowe domy w zabudowie bliźniaczej powstające w Brzeziu, w gminie Zabierzów, w spokojnym i zielonym otoczeniu zachodniej części aglomeracji krakowskiej.Inwestycja obejmuje 5 domów bliźniaczych, dzięki czemu zachowuje kameralny charakter i stanowi ciekawą alternatywę dla dużych osiedli deweloperskich.Każdy dom oferuje 127,70 m² powierzchni rozmieszczonej na dwóch kondygnacjach. Funkcjonalny projekt obejmuje ponad 30-metrową strefę dzienną z kuchnią, trzy niezależne sypialnie, dwie łazienki, dużą garderobę, pomieszczenie gospodarcze oraz garaż w bryle budynku.Do dyspozycji przyszłych właścicieli pozostaje również prywatny ogród z tarasem oraz własny podjazd.Dużym atutem inwestycji jest technologia wykonania oraz zakres standardu deweloperskiego. Domy powstają w tradycyjnej technologii murowanej z wykorzystaniem ceramiki POROTHERM. Przewidziano m.in. 20 cm ocieplenia elewacji, 30 cm wełny mineralnej, dachówkę ceramiczną, pompę ciepła, ogrzewanie podłogowe, wentylację mechaniczną, światłowód oraz przygotowanie instalacji klimatyzacji.FUNKCJONALNY UKŁAD DOMU – 127,70 M²Projekt został podzielony na dwie wyraźne strefy. Parter pełni funkcję dzienną i gospodarczą, natomiast poddasze tworzy prywatną część domu.PARTER – 67,42 M²Pokój dzienny + kuchnia – 30,22 m²To centralna przestrzeń domu, pozwalająca na wygodne wydzielenie kuchni, jadalni oraz części wypoczynkowej. Ponad 30 m² daje dużą swobodę aranżacji oraz możliwość stworzenia przestrzeni dostosowanej do codziennego życia całej rodziny.Hol + schody – 11,40 m²Łazienka – 3,02 m²Pomieszczenie gospodarcze – 4,95 m²Garaż – 17,83 m²Garaż znajduje się w bryle budynku, co zwiększa wygodę codziennego użytkowania i pozwala przejść do części mieszkalnej bez wychodzenia na zewnątrz.PODDASZE – 60,28 M²Pokój – 14,40 m²Pokój – 12,35 m²Pokój – 11,24 m²Łazienka – 9,56 m²Garderoba – 7,23 m²Korytarz – 5,50 m²Poddasze tworzy komfortową strefę prywatną. Trzy niezależne pokoje można przeznaczyć na sypialnię główną oraz dwa pokoje dziecięce albo jeden z nich wykorzystać jako gabinet do pracy.Dużym atutem jest osobna garderoba o powierzchni aż 7,23 m² oraz przestronna łazienka o powierzchni 9,56 m².Łącznie dom zapewnia 127,70 m² dobrze wykorzystanej przestrzeni, bez konieczności rezygnowania z pomieszczeń gospodarczych czy przechowywania.TECHNOLOGIA BUDOWYDomy realizowane są w tradycyjnej technologii murowanej.Ściany nośne wykonywane są z pustaka ceramicznego POROTHERM o grubości 25 cm, natomiast ściany działowe z pustaka ceramicznego POROTHERM o grubości 11,5 cm.FUNDAMENTY I IZOLACJAFundamenty wykonane są z betonu, zabezpieczone hydroizolacją oraz ocieplone 15 cm warstwą styropianu.Elewacja budynku zostanie ocieplona 20 cm styropianu i wykończona tynkiem.Poddasze oraz strych zostaną zaizolowane 30 cm warstwą wełny mineralnej.Zastosowane rozwiązania mają znaczenie zarówno dla komfortu cieplnego budynku, jak i ograniczenia strat energii.DACHDach zostanie pokryty dachówką ceramiczną.Standard obejmuje również okna dachowe FAKRO, rynny PCV, drewnianą podbitkę oraz system kominowy.Poddasze zostanie ocieplone i wykończone na metalowej konstrukcji z zastosowaniem płyt gipsowo-kartonowych.STOLARKA I WNĘTRZAW budynkach przewidziano stolarkę okienną PCV oraz ocieplane drzwi wejściowe.Wewnątrz wykonane zostaną m.in. tynki maszynowe gipsowe, wylewki z izolacją, parapety wewnętrzne, zabudowa poddasza oraz schody strychowe.POMPA CIEPŁA, PODŁOGÓWKA I WENTYLACJA MECHANICZNAStandard techniczny inwestycji obejmuje rozwiązania istotne z punktu widzenia późniejszego komfortu użytkowania domu.Przewidziano pompę ciepła oraz ogrzewanie podłogowe.Dodatkowym atutem jest wentylacja mechaniczna wraz z urządzeniami.Wykonana zostanie również instalacja klimatyzacji bez urządzeń, dzięki czemu dom będzie przygotowany do późniejszego montażu klimatyzatorów bez konieczności wykonywania pełnej instalacji od początku.INSTALACJE I STANDARD DEWELOPERSKIW ramach inwestycji przewidziano m.in.:przyłącze energii elektrycznej,przyłącze wody,przyłącze gazu,kanalizację w formie szamba,pompę ciepła,ogrzewanie podłogowe,wentylację mechaniczną wraz z urządzeniami,instalację przygotowaną pod klimatyzację,instalację antenową,światłowód,zestaw podtynkowy GEBERIT,system alarmowy z powiadomieniem jednostki interwencyjnej,zbiornik na wodę opadową.Stan deweloperski pozostawia przyszłemu właścicielowi możliwość indywidualnej aranżacji wnętrza. Nie obejmuje m.in. drzwi wewnętrznych, podłóg, malowania, szpachlowania oraz białego montażu.OGRÓD, TARAS I ZAGOSPODAROWANIE POSESJIWłasny dom oznacza tutaj również prywatną przestrzeń zewnętrzną.Od strony ogrodu przewidziano taras wyłożony kostką brukową, który może stać się naturalnym przedłużeniem strefy dziennej.Zakres realizacji obejmuje również podjazd z kostki brukowej, ogrodzenie posesji, bramę wjazdową i furtkę oraz wstępne uporządkowanie i niwelację terenu.Przewidziano także zbiornik na wodę deszczową.Dzięki temu po odbiorze domu przyszły właściciel nie musi rozpoczynać zagospodarowania posesji od wykonania podstawowych elementów takich jak taras, podjazd czy ogrodzenie.LOKALIZACJA – BRZEZIE, GMINA ZABIERZÓWBrzezie pozwala połączyć spokojniejsze, podmiejskie otoczenie z dostępem do Krakowa oraz infrastruktury gminy Zabierzów.W najbliższej okolicy znajdują się placówki edukacyjne, sklepy, punkty medyczne i komunikacja publiczna. Szkoła Podstawowa im. Tadeusza Kościuszki w Brzeziu działa bezpośrednio w miejscowości. W pobliskim Zabierzowie dostępne są natomiast m.in. Centrum Intermed, Vita Med - Centrum Medyczne Zabierzów oraz apteki.Dużym atutem dla osób dojeżdżających jest także pobliska Zabierzów – stacja kolejowa stanowiąca alternatywę dla codziennych dojazdów samochodem.ORIENTACYJNE ODLEGŁOŚCIW zależności od konkretnego domu i wybranej trasy, w otoczeniu inwestycji można przyjąć orientacyjnie:ok. 0,3 km – szkoła podstawowaok. 0,4 km – sklep Lewiatanok. 0,4–1,2 km – apteka, zależnie od wybranej placówkiok. 0,6 km – sklep Groszekok. 1,8 km – stacja PKP Zabierzówok. 2–2,5 km – placówki medyczne w Zabierzowieok. 3–4 km – Factory Kraków i Futura Park w Modlniczceok. 5–6 km – Kraków Airport w ujęciu lokalizacyjnymkilka kilometrów – granica KrakowaOdległości mają charakter orientacyjny i mogą różnić się w zależności od konkretnego budynku, punktu docelowego oraz wybranej trasy.SKLEPY I WIĘKSZE ZAKUPYPodstawowe zakupy można zrobić w Brzeziu i najbliższych miejscowościach, natomiast dużą przewagą położenia jest dostęp do infrastruktury handlowej Modlniczki i Zabierzowa.W Zabierzowie działa m.in. Lidl, a większe zakupy można zrobić w Factory Kraków i sąsiadującym Futura Park w Modlniczce.Oznacza to, że dostęp do większych sklepów, usług i gastronomii nie wymaga każdorazowego wjazdu do centrum Krakowa.EDUKACJADla rodzin z dziećmi istotnym atutem jest obecność szkoły podstawowej bezpośrednio w Brzeziu.Szkoła Podstawowa im. Tadeusza Kościuszki w Brzeziu znajduje się przy ul. Narodowej, dzięki czemu podstawowa infrastruktura edukacyjna pozostaje w obrębie miejscowości.W Brzeziu i sąsiednich miejscowościach dostępne są również placówki przedszkolne oraz kolejne szkoły.OPIEKA MEDYCZNAZaplecze medyczne zapewnia przede wszystkim pobliski Zabierzów.Do dyspozycji mieszkańców pozostają m.in. Centrum Intermed przy ul. Krakowskiej 317, Vita Med - Centrum Medyczne Zabierzów przy ul. Kolejowej 30A oraz Ośrodek Zdrowia w Zabierzowie.W Zabierzowie i sąsiednich miejscowościach funkcjonuje również kilka aptek, co daje możliwość wyboru placówki w zależności od codziennej trasy.KOLEJ I KOMUNIKACJAJedną z największych zalet lokalizacji jest możliwość korzystania z kolei.Stacja Zabierzów znajduje się orientacyjnie około 1,8 km od rejonu inwestycji.To istotny argument dla osób pracujących w Krakowie, ponieważ kolej stanowi alternatywę dla codziennego przemieszczania się samochodem.Dostęp do transportu publicznego zwiększa również samodzielność starszych dzieci i pozostałych domowników.KRAKÓW I LOTNISKOPołożenie Brzezia po zachodniej stronie aglomeracji zapewnia dogodny dostęp zarówno do Krakowa, jak i rejonu Balic.Kraków Airport znajduje się w odległości około 5–6 km w ujęciu lokalizacyjnym, przy czym rzeczywista trasa samochodem jest dłuższa.Bliskość lotniska jest dodatkową zaletą dla osób często podróżujących służbowo lub prywatnie.ZIELEŃ I AKTYWNY WYPOCZYNEKBrzezie i gmina Zabierzów to również dobry wybór dla osób, którym zależy na dostępie do terenów zielonych.W szerszym otoczeniu znajdują się podkrakowskie dolinki, tereny spacerowe, Las Zabierzowski oraz sieć szlaków pieszych i rowerowych.Daje to możliwość połączenia codziennego życia blisko Krakowa z aktywnym wypoczynkiem poza zwartą zabudową miasta.DLACZEGO WARTO?To propozycja dla osób, które szukają pełnowymiarowego domu rodzinnego zamiast mieszkania w Krakowie, ale nie chcą rezygnować z infrastruktury aglomeracji.Na 127,70 m² zaplanowano dużą strefę dzienną, trzy sypialnie, dwie łazienki, osobną garderobę, pomieszczenie gospodarcze i garaż.Do tego dochodzą prywatny ogród, taras, własny podjazd oraz kameralny charakter inwestycji obejmującej tylko 5 domów bliźniaczych.Technologia budowy również zasługuje na uwagę: ceramika POROTHERM, 20 cm ocieplenia elewacji, 30 cm wełny mineralnej, dachówka ceramiczna, pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe i wentylacja mechaniczna tworzą rozbudowany standard techniczny.Jednocześnie Brzezie zapewnia dostęp do szkoły, sklepów, opieki medycznej, kolei i dużych centrów handlowych, a Kraków i lotnisko pozostają w niewielkiej odległości.To dom dla osób, które chcą zyskać więcej przestrzeni, własny ogród i spokojniejsze otoczenie, pozostając blisko Krakowa.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJEPowierzchnia domu – 127,70 m²Parter – 67,42 m²Poddasze – 60,28 m²3 sypialnie2 łazienkigarderoba – 7,23 m²salon z kuchnią – 30,22 m²garaż – 17,83 m²prywatny ogródtaras5 domów bliźniaczych w inwestycjitechnologia murowanaPOROTHERM 25 cm i 11,5 cm20 cm ocieplenia elewacji30 cm izolacji poddasza i strychudachówka ceramicznapompa ciepłaogrzewanie podłogowewentylacja mechanicznaprzygotowanie pod klimatyzacjęświatłowódalarmogrodzenie posesjibrama i furtkapodjazd i taras z kostki brukowej0% prowizji dla Kupującego. Bezpiecznie przeprowadzimy Cię przez cały proces zakupu – od pierwszej prezentacji aż po odbiór kluczy.Zapraszam również na prezentację inwestycji. Na miejscu można najlepiej ocenić położenie poszczególnych budynków, wielkość ogrodów, ekspozycję oraz najbliższe otoczenieDorota Śmiech-MigockaDoradca ds. Nieruchomości603 122 225e-mail: d.smiech@