Komercyjne na sprzedaż - 550 m² - 14 pomieszczeń Sandomierz

Opis

Willa/hotel w Sandomierzu - prosperujący obiekt noclegowy z potencjałem inwestycyjnym: Z przyjemnością prezentujemy Państwu na sprzedaż wyjątkową nieruchomość inwestycyjną o powierzchni około 550 m2, położona w Sandomierzu, obejmująca funkcjonujący obiekt noclegowy oraz niezależny, komfortowy apartament mieszkalny o powierzchni około 120 m2. Obiekt to propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości, która łączy istniejącą działalność gospodarczą, rozbudowaną infrastrukturę oraz możliwość dalszego rozwoju. Obiekt od lat funkcjonuje w branży noclegowej, przyciągając turystów z Polski i zagranicy. Rozpoznawalność na rynku, obecność na platformach rezerwacyjnych oraz grono powracających gości stanowią istotne atuty dla osób zainteresowanych kontynuacją działalności. Nieruchomość wyróżnia się nie tylko świetną renomą i funkcjonalnością, ale również rozwiązaniami technicznymi, które wspierają komfort użytkowania oraz codzienne funkcjonowanie obiektu. Budynek o powierzchni około 550 m2 został zorganizowany z myślą o prowadzeniu działalności noclegowej. Rozmieszczenie pokoi, przestrzeni wspólnych i zaplecza technicznego umożliwia sprawną obsługę gości oraz wygodne zarządzanie obiektem. Parter obejmuje cztery pokoje, w tym trzy wyposażone w aneksy kuchenne, każdy z osobną łazienką, recepcję z zapleczem socjalnym, kotłownię z wentylacją, magazyn, taras dla gości Pierwsze piętro oferuje cztery pokoje noclegowe z łazienkami, salon z kuchnią i jadalnią, dodatkowa łazienka i korytarz.Drugie piętro obejmuje kolejne cztery pokoje z łazienkami, salon z kuchnią i jadalnią oraz taras użytkowy. Poddasze użytkowe zostało zaadaptowane na przestrzeń magazynową, przydatną w codziennym funkcjonowaniu działalności. Łącznie obiekt oferuje 12 pokoi noclegowych. Niezależny apartament mieszkalny ? dodatkowy atut nieruchomości Szczególnym wyróżnikiem oferty jest przestronny apartament o powierzchni około 120 m2, zlokalizowany na poziomie pierwszego piętra. To komfortowa, klimatyzowana przestrzeń obejmująca dwa pokoje, osobną kuchnię oraz łazienkę. Wnętrza zostały wykończone w wysokim standardzie, dzięki czemu apartament może pełnić funkcję prywatnego mieszkania właściciela, zapewniając wygodę i niezależność od części hotelowej. Osobne wejścia oraz niezależny podjazd umożliwiają oddzielenie funkcji mieszkalnej od działalności noclegowej. To rozwiązanie szczególnie atrakcyjne dla inwestora, który chce zarządzać obiektem na miejscu, zachowując jednocześnie prywatną przestrzeń dla siebie i swojej rodziny. Willa została wyposażona w rozwiązania mające na celu poprawę komfortu użytkowania oraz wspieranie efektywności eksploatacyjnej. Jednym z nich jest gruntowy wymiennik ciepła (GWC), wykorzystujący energię gruntu do wstępnej obróbki powietrza, co może wspierać chłodzenie latem i ograniczać zapotrzebowanie na energię w okresach grzewczych, w zależności od konfiguracji instalacji. W obiekcie zastosowano również profesjonalną stację uzdatniania wody z odkamieniaczem, która poprawia jej parametry użytkowe i pomaga chronić instalacje oraz urządzenia przed osadzaniem się kamienia. Dodatkowym atutem jest monitoring obejmujący nieruchomość oraz bieżąca dbałość o stan techniczny budynku. Rozwiązania te wspierają bezpieczeństwo, sprawną eksploatację i utrzymanie odpowiedniego standardu obsługi gości. Na terenie posesji znajduje się duży, wygodny parking przeznaczony dla gości. Wjazd na teren zabezpieczają trzy bramy, a dodatkową komunikację zapewnia furtka. Parking oraz ogrodzenie stanowią ważne udogodnienia w prowadzeniu działalności noclegowej, ułatwiając organizację pobytu gości i zapewniając im większą wygodę. Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest funkcjonowanie jako istniejącego obiektu noclegowego pod nazwą Willa Różana. Rozpoznawalność marki, obecność w internetowych kanałach rezerwacyjnych oraz pozytywne opinie gości mogą stanowić istotną przewagę nad inwestycją wymagającą dopiero zbudowania pozycji na rynku. Obiekt posiada również bazę powracających klientów, co stwarza możliwość kontynuowania dotychczasowej działalności i dalszego rozwijania jej w oparciu o wypracowaną rozpoznawalność. Właściwie prowadzona promocja internetowa oraz obecność na platformach rezerwacyjnych stanowi pewny sukces w zapewnieniu ciągłości biznesowej.Lokalizacja w Sandomierzu Sandomierz to jedno z najbardziej malowniczych i rozpoznawalnych miast w województwie świętokrzyskim, które od lat przyciąga turystów swoim niepowtarzalnym klimatem, bogatą historią i urokliwą architekturą. Położony na lessowych wzgórzach, nad Wisłą, zachwyca zabytkową starówką, klimatycznymi uliczkami oraz licznymi atrakcjami, wśród których znajdują się Brama Opatowska, Podziemna Trasa Turystyczna, Zamek Królewski i malowniczy rynek. Miasto stanowi atrakcyjny kierunek zarówno na krótkie weekendowe wyjazdy, jak i dłuższe pobyty wypoczynkowe. Oprócz walorów historycznych oferuje liczne wydarzenia kulturalne, lokalne winnice, regionalną kuchnię oraz możliwości aktywnego spędzania czasu w otoczeniu nadwiślańskiej przyrody. Nieruchomość to propozycja dla inwestora, który poszukuje nieruchomości o ugruntowanej funkcji noclegowej, dużej powierzchni i zróżnicowanych możliwościach wykorzystania. Może być miejscem kontynuowania działalności hotelowej, rozwoju oferty apartamentów na wynajem lub rozszerzenia usług związanych z obsługą ruchu turystycznego. Niezależny apartament mieszkalny, rozbudowana infrastruktura oraz zaplecze techniczne dodatkowo zwiększają funkcjonalność całego obiektu. Zapraszamy na prezentację!

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

59,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · powiat sandomierski

Ta oferta

7091 zł/m²

Mediana okolicy

4453 zł/m²

Połowa ofert

2,9–5,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 19 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · WGN Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Wedelek

  9 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Zdrowie

  110 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Politechnika Świętokrzyska. Ośrodek Architektury i Humanistyki

  2 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  5 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  I Liceum Ogólnokształcące

  4 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Niepodległości

  4 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Mickiewicza / Brama

  9 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Apteka

  W Galerii

  3 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe nr 3

  710 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Sandomierz

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  22,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.