Kamienica do rewitalizacji | 1 449 m² | Chorzów Batory

Opis

Na sprzedaż kamienica z przełomu XIX i XX wieku, położona przy ul. 16 Lipca 21 oraz ul. ks. Augustyna Strzybnego 1 i 1A w Chorzowie Batorym.Nieruchomość jest objęta jedną księgą wieczystą i posiada trzy niezależne wejścia, co ułatwia organizację części mieszkalnej i usługowej oraz etapowanie przyszłych prac.Kamienica ma duży potencjał inwestycyjny dla osoby lub firmy planującej zakup, remont i dalszy wynajem lokali. Połączenie części mieszkalnej z usługową pozwala stworzyć kilka źródeł przychodu w ramach jednego projektu.Najważniejsze informacje:1 449,10 m² powierzchni użytkowej,około 30 lokali,dwa lokale usługowe na parterze: 110,27 m² i 77,38 m²,łączna powierzchnia lokali usługowych: 187,65 m²,działka o powierzchni 740 m²,nieruchomość objęta jedną księgą wieczystą,trzy niezależne wejścia,dostęp od dwóch ulic,budynki z 1890 i 1900 roku,bliskość Katowic oraz dostęp do komunikacji miejskiej i stacji Chorzów Batory.Możliwości inwestycyjneKamienica wymaga remontu i daje możliwość dostosowania standardu lokali do wybranego modelu inwestycyjnego. Można rozważyć mieszkania na wynajem długoterminowy, zakwaterowanie pracowników albo połączenie funkcji mieszkalnej z usługową.Alternatywą jest przygotowanie lokali do późniejszej sprzedaży, po potwierdzeniu możliwości ich prawnego wyodrębnienia oraz spełnieniu wymaganych warunków technicznych i formalnych.Parter usługowyDwa lokale usługowe o łącznej powierzchni 187,65 m² mogą po dostosowaniu zostać przeznaczone na handel, usługi, gabinety lub biura, zależnie od potrzeb przyszłego właściciela i wymaganych uzgodnień.LokalizacjaChorzów Batory jest dobrze skomunikowany z Katowicami i pozostałymi miastami aglomeracji śląskiej. W pobliżu znajduje się komunikacja miejska oraz stacja kolejowa Chorzów Batory. W dzielnicy działają również MDK Batory i basen Hajduki. Miasto planuje odnowienie skweru przy ulicach Szpitalnej i Dyrekcyjnej.Cena ofertowa: 3 875 000 złWarunki transakcji mogą podlegać indywidualnym uzgodnieniom.Oferta obejmuje 96,65% udziału w całej nieruchomości. Pozostałe 3,35% związane jest z postępowaniami spadkowymi. Część lokali jest zajęta przez najemców. Część nieruchomości przy ul. 16 Lipca 21 jest ujęta w Gminnej Ewidencji Zabytków.Zapraszamy do kontaktu i umówienia oględzin. Udostępniamy rzuty, zestawienie powierzchni oraz dokumentację prawną i techniczną potrzebną do analizy inwestycji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

22,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: domy powyżej 300 m² · Chorzów

Ta oferta

2674 zł/m²

Mediana okolicy

3458 zł/m²

Połowa ofert

1,6–3,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Pod Lwem

  7 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Park

  Plac Olimpijczyka Henryka Nowary

  11 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Chorzów Batory Plac Nowary

  29 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  27 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 19

  4 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Specjalnych Nr 2 im. Jana Brzechwy

  9 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lidl

  20 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Adomed 2

  5 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Chorzów Batory

  590 m

  7 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Chorzów Batory Dworzec PKP

  10 w promieniu 1 km

  600 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  2,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Chorzów

  2,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.