Dom w bezpośrednim sąsiedztwie lasu | Chrząstawa Mała

Opis

• Lokalizacja: Chrząstawa Mała • Metraż: 200m² (powierzchnia całkowita), 180m²(powierzchnia użytkowa),• Zabudowa: dom jednorodzinny wolnostojący, garaż o powierzchni 18,9 m²,• Działka: 1000 m² ładnie zagospodarowana,• Liczba pokoi: 6,• Rok budowy: 2011,• Dostępny: do uzgodnienia.Nieruchomość znajduje się w Chrząstawie Małej, w spokojnej okolicy, zaledwie około 100 m od granicy lasu.Dom został wybudowany w 2011 roku z energooszczędnych materiałów i znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym. Oferuje 200 m² powierzchni, sześć pokoi oraz poddasze, dzięki czemu zapewnia komfortową przestrzeń dla rodziny. Funkcjonalny układ pomieszczeń daje również możliwość wydzielenia gabinetu do pracy zdalnej lub dodatkowego pokoju w zależności od potrzeb domowników.Dużym atutem nieruchomości jest zadbany ogród z altaną, który zapewnia prywatność i sprzyja wypoczynkowi na świeżym powietrzu. Działka o powierzchni 1000 m² jest ogrodzona i wyposażona w automatyczną bramę wjazdową.Dom został wyposażony w rozwiązania poprawiające komfort codziennego użytkowania i efektywność energetyczną, w tym wentylację mechaniczną z rekuperacją, ogrzewanie gazowe, kominek z rozprowadzeniem ciepłego powietrza oraz pompę ciepła do podgrzewania wody. Nieruchomość położona jest na ogrodzonej działce o powierzchni 1000 m². Zadbany ogród z altaną oraz otaczająca dom roślinność tworzą przyjemną przestrzeń do wypoczynku i spędzania czasu na świeżym powietrzu.Dom odświeżony (część pomieszczeń odmalowana). ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:Parter:Salon z jadalnią – 30,0 m²Pokój – 14,0 m²Kuchnia – 8,7 m²Łazienka – 6,8 m²Pomieszczenie gospodarcze wraz z kotłownią – 6,9 m²Pomieszczenie – 8,2 m²Hall – 3,4 m²Przedpokój – 3,2 m² oraz przestrzeń komunikacyjna – 3,1 m² , 2,8 m², 2,4m²Przestrzeń komunikacyjna – 2,4 m²Pomieszczenie pomocnicze – 1,8 m²Garaż – 18,9 m²Piętro:Sypialnia – 18,7 m² z garderobą – 5,8m²Pokój otwarty (można wydzielić ściankę i zamknąć)– 12,0 m²Sypialnia z wyjściem na balkon – 14,8 m²Sypialnia z wyjściem na balkon – 13,6 m²Łazienka – 9,4 m²Przedpokój – 5,5 m²Do najważniejszych elementów standardu należą:Ściany z bloczków betonu komórkowego Ytong o grubości 36 cmOcieplenie ścian wełną mineralną o grubości 15 cmOcieplenie poddasza wełną mineralną o grubości 30 cmOgrzewanie podłogowe w łazienkach oraz kuchniKominek z rozprowadzeniem ciepłego powietrzaWentylacja mechaniczna z rekuperacjąZewnętrzne rolety antywłamaniowe z automatycznym sterowaniemSystem alarmowy i monitoring wizyjnyDrewniana podłoga z litego drewna – orzech amerykańskiLOKALIZACJA – Chrząstawa Mała | okolice WrocławiaChrząstawa Mała to miejscowość w powiecie wrocławskim, atrakcyjna dla osób poszukujących spokojnego miejsca do życia poza ścisłym centrum miasta. Dom położony jest w otoczeniu zieleni, zaledwie około 100 m od granicy lasu, co sprzyja wypoczynkowi i aktywności na świeżym powietrzu.W niedalekiej odległości znajdują się szkoła, przedszkole oraz lokale gastronomiczne. Dodatkowym udogodnieniem jest przystanek kolejowy oddalony o około 500 m, który umożliwia dojazd w kierunku Wrocławia. W drodze dostępny jest również światłowód.To lokalizacja odpowiednia dla osób, które chcą połączyć spokojne życie w otoczeniu przyrody z dostępem do infrastruktury i możliwością dojazdu do Wrocławia.Media i instalacje:Ogrzewanie gazowe Deditrish oraz pompa ciepła Hewalex Kominek z rozprowadzeniem ciepłego powietrzaWentylacja mechaniczna z rekuperacjąInstalacja internetowa EthernetInstalacja telewizyjna w wybranych pomieszczeniachSystem alarmowy i monitoring wizyjnyAutomatycznie sterowane rolety zewnętrzneSpotkajmy się na prezentacji,Wyłączny opiekun oferty:Anna Grabowska730-795-777Instagram:agnieruchomosciAG Nieruchomości 53-413 Wrocław, ul. Gwiaździsta 20/5Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Anna Grabowska (numer licencji :19969)

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

13,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 32 ofertami: 5+ pokojowe domy 160–220 m² · Czernica

Ta oferta

7995 zł/m²

Mediana okolicy

7062 zł/m²

Połowa ofert

5,5–8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · AG Anna Grabowska

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  2 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Chrząstawa Mała – Leśna/sklep

  10 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  300 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Klub Radosnego Bobasa

  890 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Chrząstawa Mała

  1 km

  13 min pieszo

• Szkoła

  1,4 km

  17 min pieszo

• Park

  2,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Psie Pole

  17,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.