Dom Dąbrowa, ul. Księdza Profesora Józefa Sztonyka

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa posiadłość w Dąbrowie, idealna dla osób szukających absolutnej prywatności i kontaktu z naturą. Dom usytuowany jest na przepięknej, w pełni zagospodarowanej działce, która przypomina prywatny park. Znajdziesz tu zjawiskowy, duży staw, monumentalne wysokie drzewa oraz rzadko spotykane, przepiękne dwumetrowe rododendrony. Całość tworzy niepowtarzalny mikroklimat i daje poczucie świętego spokoju..." Działka o powierzchni 2800 m2, zlokalizowana w mieszkaniowej części Dąbrowy (kod 49-120 Opolskie), w bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowego Parku Zamkowego. Lokalizacja ma potężny potencjał logistyczny i kompletną infrastrukturę: 4km od strefy ekonomicznej we Wrzoskach, ok. 1 km do wjazdu na drogę krajową DK46, co zapewnia błyskawiczny dojazd do Opola i około 7km do węzła autostrady A4 zachód Na miejscu, znajduje się Urząd Gminy, co pozwala na błyskawiczne załatwienie wszelkich spraw formalnych i urzędowych. Ponadto w miejscowości funkcjonują: szkoła podstawowa, przedszkole, przychodnia rodzinna, dobrze zaopatrzony sklep spożywczy, poczta, biblioteka oraz świetlica wiejska. STAN TECHNICZNY BUDYNKU Budowa w toku- rozpoczęcie w 2022 roku Dom o nowoczesnej bryle z płaskim dachem, posadowiony na płycie fundamentowej. Budynek nie posiada jeszcze odbioru końcowego, co stanowi ogromny atut formalny dla kupującego. Ponieważ budowa jest formalnie w toku, nowy inwestor może bez problemu i bez skomplikowanych procedur dokonać zmian w strukturze wnętrza, zmienić układ pomieszczeń lub zatwierdzić dobudowę prostym aneksem do projektu u architekta. PARTER: Na całym poziomie wylane są równe posadzki, na ścianach położone są tynki. Znajduje się tu wykafelkowana toaleta oraz funkcjonalna kotłownia również w kafelkach z przygotowanym prysznicem, ogrzewanie gazowe piec wiessmann, wszystkie media podłączone, salon z dużymi przeszkleniami, kuchnia, pokój, pomieszczenie gospodarcze, spiżarnia, podłogi w panelach. PIĘTRO (Pełna swoboda aranżacji): Stan do własnego wykończenia. Zewnętrzne ściany nośne są całkowicie otynkowane maszynowo, wstawione są wszystkie okna, a na cały poziom profesjonalnie wyprowadzono wszystkie media. Wnętrze piętra ma otwartą przestrzeń – nie ma jeszcze postawionych ścian działowych ani wydzielonych pokoi( można zrobić 3 mniejsze lub 2 większe pokoje) daje to nowemu właścicielowi możliwość dowolnego podziału i zaaranżowania przestrzeni w 100% według własnego uznania. Na piętrze przygotowano i w pełni wyprowadzono instalacje pod dwie niezależne łazienki. POTENCJAŁ DODATKOWY: Konstrukcja budynku pozwala na bezproblemową nadbudowę nad garażem, co powiększy powierzchnię o kolejne około 35 m². Przy salonie znajduje się dodatkowa przestrzeń o powierzchni 20 m², która od samego początku budowy została wylana jako jeden monolityczny element razem z główną płytą fundamentową domu. Pomieszczenie zostało profesjonalnie przygotowane pod montaż całorocznego ogrodu zimowego lub tradycyjną dobudowę z cegły (powiększenie salonu) wyprowadzono już instalację pod centralne ogrzewanie (kaloryfer) oraz przygotowano dedykowane miejsce na kominek Istnieje pełna możliwość formalnego podziału geodezyjnego terenu na mniejsze, niezależne działki budowlane DZIAŁKA, OGRODZENIE I STAW: Duży, unikalny areał 28 arów ze starodrzewem - olchy , iglaste, dużymi rododendronami i hortensjami i inne, oraz prywatnym dużym stawem. Posesja jest doskonale zabezpieczona i ogrodzona: w 3/4 długości granic postawione jest już pełne, solidne ogrodzenie betonowe o wysokości 2 metrów, gwarantujące 100% prywatności. Pozostała część działki, od strony gęstych drzew, ogrodzona jest klasyczną siatką. Teren daje ogromne możliwości i aranżacyjne. Nieruchomość sprzedaję bezpośrednio. Dla zdecydowanego klienta gotówkowego, który podejmie szybką decyzję zakupu, przewiduję bardzo duży, elastyczny upust cenowy. Zapraszam do składania propozycji bezpośrednio przez telefon. Po więcej zdjęć nieruchomości proszę pisać na priv. INFORMACJA DLA BIUR NIERUCHOMOŚCI: Nie podpisuję umów na wyłączność. Zapraszam wyłącznie agentów z konkretnymi klientami inwestycyjnymi/korporacyjnymi - gwarantuję wypłatę prowizji przy akcie notarialnym z pieniędzy kupującego. Zdecydowanych kupców zapraszam do kontaktu, szczegółowe informacje udzielam wyłącznie telefonicznie.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

22,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 39 ofertami: domy 80–120 m² · Dąbrowa

Ta oferta

9474 zł/m²

Mediana okolicy

7730 zł/m²

Połowa ofert

6,2–9,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Dąbrowa

  7 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  200 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Dąbrowa Niemodlińska

  330 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Publiczna Przychodnia w Dąbrowie

  2 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa w Dąbrowie

  2 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Apteka

  600 m

  8 min pieszo

• Park

  Park Zamkowy w Dąbrowie

  960 m

  12 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole w Dąbrowie

  1,4 km

  17 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Opole Zachód

  4,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.