DOM ul. Makowa| 267m2| Zamieszkaj lub inwestuj

Opis

DOM Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM - 3 POZIOMY, 4 BALKONY, DZIAŁKA 606 m²Gorzów Wielkopolski, ul. Makowa 2Na sprzedaż dom wolnostojący o dużym potencjale aranżacyjnym i inwestycyjnym, położony na działce o powierzchni 606 m². Nieruchomość oferuje trzy poziomy, liczne pomieszczenia oraz cztery balkony, dzięki czemu może odpowiadać zarówno potrzebom rodziny, jak i osób poszukujących nieruchomości z możliwością dostosowania do celów inwestycyjnych.To propozycja dla nabywcy, który chce stworzyć przestrzeń dopasowaną do własnych potrzeb lub wykorzystać potencjał budynku do uzyskiwania przychodów z najmu. Dom wymaga remontu, co należy uwzględnić w planowanym budżecie, ale daje możliwość przeprowadzenia modernizacji według własnej koncepcji.Zestawienie powierzchni domu - poszczególne kondygnacje1. Niski parter (przyziemie)Hall 7,2 m²Klatka schodowa 9,5 m²Komunikacja 8,6 m²Piwnica gospodarcza 5,2 m²Garaż 23,7 m²Piwnica gospodarcza 5,5 m²Przedsionek 6,8 m²Kotłownia c.o. 3,0 m²Hydrofornia 5,8 m²Pralnia 7,7 m²Razem 83,0 m²2. Wysoki parterKlatka schodowa 8,6 m²Hall 7,7 m²Pokój 12,6 m²Pokój 16,7 m²Pokój 22,3 m²Łazienka 4,6 m²Kuchnia 12,8 m²Spiżarka 3,4 m²Loggia 3,6 m²Razem 92,3 m²3. I piętroKlatka schodowa 8,6 m²Hall 7,7 m²Pokój 16,7 m²Pokój 22,3 m²Łazienka 4,6 m²Kuchnia 12,8 m²Spiżarka 3,4 m²Loggia 3,6 m²Niski parter 83,0 m²Wysoki parter 92,3 m²I piętro 92,3 m²Łączna powierzchnia trzech kondygnacji z klatkami schodowymi 267,6 m²Łączna powierzchnia klatek schodowych 26,7 m²Łączna powierzchnia po odjęciu klatek schodowych 240,9 m²NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRYTyp nieruchomości: dom wolnostojącyLokalizacja: Gorzów Wielkopolski, ul. Makowa 2Rok budowy: 1986Powierzchnia działki: 606 m²Liczba kondygnacji: 3 poziomyLiczba pokoi mieszkalnych: 5Łączna liczba pozycji pomieszczeń w zestawieniu: 27, wraz z klatkami schodowymi i loggiamiLiczba balkonów: 4Wysokość pomieszczeń: 2,75 mOgrzewanie: gazoweWoda: z sieci miejskiejInstalacja elektryczna: miedziana w całym budynkuDostęp do światłowoduDach płaski, pokryty papą - nowe pokrycie, stan bardzo dobryDrzwi wejściowe antywłamaniowe, zamontowane około 7 lat temuNieruchomość bez obciążenia kredytem hipotecznym - według informacji właścicielaSTAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIEDom wymaga remontu i modernizacji, co pozwala przyszłemu właścicielowi zaplanować prace zgodnie z wybranym sposobem użytkowania.Najważniejsze informacje techniczne:Okna w całym budynku wymagają wymiany (obecnie zamontowane plastikowe oraz drewniane )Drzwi wewnętrzne wymagają wymiany.Elewacja wymaga docieplenia; obecna warstwa ocieplenia ma około 5 cm.Elewacja wykończona strukturą.Dach płaski z nowym pokryciem z papy - stan bardzo dobry.Kocioł gazowy Vaillant wymieniony w 2023 roku, serwisowany co roku.Instalacja elektryczna miedziana na całej powierzchni domu.Woda z sieci miejskiej.Dostęp do światłowodu.Drzwi wejściowe antywłamaniowe wymienione  około 7 lat temu.Na podłogach znajdują się parkiet, gres, linoleum i wykładzina.Kuchnia na poziomie wysoki parter została odświeżona w 2020 roku i wyposażona w nowe meble oraz sprzęt AGD. Na tym poziomie domu łazienka posiada wannę i prysznic. W kuchni na pierwszym piętrze na ścianach zastosowano boazerię oraz płytki.W obydwu kuchniach znajdują się kuchenki gazowe oraz piekarniki elektryczne. Meble i wyposażenie pozostające w nieruchomości są do uzgodnienia z właścicielem.Klatka schodowa wykończona jest boazerią sosnową i posiada drewnianą balustradę.Brama garażowa drewniana.DZIAŁKA I OTOCZENIEDziałka o powierzchni 606 m² ma nieregularny kształt zbliżony do prostokąta i jest działką skrajną. Teren ogrodzono metalowym ogrodzeniem na podmurówce.Wejście do domu prowadzi przez nawierzchnię z kostki brukowej, natomiast podjazd wykonano z betonu.LOKALIZACJANieruchomość znajduje się przy ul. Makowej w Gorzowie Wielkopolskim, w rejonie zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej oraz ogrodów działkowych ROD.odległość do sklepów :Biedronka - ul. Podmiejska 16b ,ok. 0,5-0,8 kmDino - ul. Morelowa 1, Wawrów ok. 0,5-0,7 kmkomunikacja miejska - Rondo Sybiraków  ok. 0,4-0,6 km ,Linia 113Szkoła Podstawowa im. Sybiraków w Wawrowie - ok. 1,1-1,3 kmPrzedszkole Gminne w Wawrowie - ok. 1,0 kmCentrum Gorzowa Stary Rynek ok. 4-6 kmPOTENCJAŁ INWESTYCYJNY - WIELE MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA1. Adaptacja na trzy niezależne mieszkaniaTrzy poziomy budynku stwarzają możliwość rozważenia podziału nieruchomości na trzy osobne lokale mieszkalne. Takie rozwiązanie może zainteresować inwestora planującego wynajem długoterminowy lub stworzenie kilku niezależnych przestrzeni dla najemców.Przed realizacją konieczna będzie analiza techniczna możliwości wydzielenia lokali, w tym zapewnienia odpowiednich wejść, instalacji, wentylacji oraz zaplecza sanitarnego. Zakres prac i dopuszczalność takiego rozwiązania wymagają weryfikacji.2. Dom dla pracownikówNieruchomość może być interesującą propozycją dla przedsiębiorcy poszukującego miejsca zakwaterowania dla pracowników. Kilka poziomów, liczne pomieszczenia oraz kuchnie i łazienki na kondygnacjach mieszkalnych dają podstawę do rozważenia takiego sposobu wykorzystania.Po odpowiedniej adaptacji budynek może zostać dostosowany do potrzeb firmy, z uwzględnieniem liczby osób, standardu zakwaterowania i obowiązujących wymogów technicznych.3. Inwestycja pod wynajemMożliwość dostosowania poszczególnych kondygnacji do różnych potrzeb najemców daje inwestorowi kilka wariantów działania. W zależności od wyników analizy technicznej i prawnej można rozważyć wynajem całego domu, poszczególnych części lub wydzielonych lokali.4. Komfortowy dom dla rodzinyBudynek może również pełnić funkcję przestronnego domu rodzinnego. Trzy poziomy umożliwiają oddzielenie strefy dziennej, prywatnej i gospodarczej. Cztery balkony zapewniają dodatkową przestrzeń do wypoczynku, a działka o powierzchni 606 m² pozwala na korzystanie z terenu wokół domu.5. Dom i działalność gospodarcza w jednym miejscuNieruchomość daje możliwość rozważenia połączenia funkcji mieszkalnej z prowadzeniem działalności gospodarczej. Trzy poziomy oraz dodatkowe pomieszczenia stwarzają potencjał do zorganizowania przestrzeni mieszkalnej i wydzielonej strefy do pracy.To rozwiązanie może zainteresować przedsiębiorców, którzy chcą mieszkać i prowadzić firmę pod jednym adresem, np. w zakresie działalności biurowej lub usługowej. Możliwość takiego wykorzystania wymaga weryfikacji pod kątem przeznaczenia terenu, obowiązujących przepisów i charakteru planowanej działalności.PODSUMOWANIETo nieruchomość o dużym potencjale aranżacyjnym i inwestycyjnym. Trzy poziomy,  dodatkowe zaplecze gospodarcze i cztery balkony pozwalają rozważyć różne scenariusze wykorzystania - od domu rodzinnego, przez zakwaterowanie pracowników, po adaptację na kilka niezależnych lokali mieszkalnych.Dodatkowym atutem jest możliwość rozważenia połączenia funkcji mieszkalnej z prowadzeniem działalności gospodarczej. Dom może zainteresować zarówno osoby poszukujące przestrzeni dla rodziny, jak i przedsiębiorców oraz inwestorów planujących dostosowanie nieruchomości do własnego modelu użytkowania.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.hPowyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Zamieszczone na stronie zdjęcia oraz opisy są jedynie zaproszeniem do składania ofert w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

19,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 21 ofertami: 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Gorzów Wielkopolski

Ta oferta

3176 zł/m²

Mediana okolicy

3938 zł/m²

Połowa ofert

3,3–6,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · RENOMAHOME Oddział Legnica, Wrocław Lubin, Głogów, Świdnica, Dzierżoniów, Wałbrzych, Kłodzko

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Miodowa

  18 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Carrefour Express

  5 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  960 m

  12 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Gminne w Wawrowie

  990 m

  12 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa w Wawrowie

  1,1 km

  14 min pieszo

• Park

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej MSWiA

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Walczaka Szpital

  1,7 km

  21 min pieszo

• Uczelnia

  1,8 km

  22 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  1,8 km

  23 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Gorzów Wielkopolski Wschodni

  2,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Gorzów Wielkopolski Południe

  5,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.