SprzedażDomRynek pierwotnyMorizon

Wyższy standard/Dom 195 m² w Hipolitowie PKP i A2

Warszawska, Hipolitów, mazowieckie

Powierzchnia: 265 m²
Pokoje: 7
Łazienki: 2
Rok budowy: 2025
Cena za metr: 5849 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 5 849 zł/m²
Mediana okolicy: 6 289 zł/m²; ta oferta: −7%
Podobne oferty: 10; domy 220–300 m² · Halinów
Pierwsze wykrycie: 13 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Morizon, Gratka

Dom 7-pokojowy, 265 m² (Hipolitów) kosztuje 5 849 zł za m² — 7% mniej niż mediana 6 289 zł za m² dla 10 ofert tego typu (domy 220–300 m² · Halinów). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Morizon, Gratka); najniższa cena to 1 550 000 zł (Morizon).

Opis

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą wyjątkowego, przestronnego domu w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej 195 m² (z możliwością powiększenia o dodatkowe ok. 70 m² na poddaszu). Nieruchomość zlokalizowana jest w urokliwej i cichej miejscowości Hipolitów (gm. Halinów), w otoczeniu kameralnej zabudowy jednorodzinnej.To idealna propozycja dla rodzin poszukujących wysokiego standardu wykonania, nowoczesnych rozwiązań technologicznych oraz doskonałego połączenia z Warszawą. Budynek jest po odbiorach technicznym i posiada prawomocne pozwolenie na użytkowanie.Najważniejsze atutyIdealne doświetlenie i ekspozycja: Salon oraz kuchnia z ekspozycją południową i panoramicznymi oknami.Nowoczesne technologie i niski koszt eksploatacji: Ocieplenie styropianem o doskonałym współczynniku lambda = 0,031, ogrzewanie podłogowe w całym domu, okna 3-szybowe 7-komorowe Oknoplast oraz instalacja przygotowana pod pompę ciepła. (Dostępny również gaz)Doskonała komunikacja: Szybki dojazd do Warszawy (A2, Węzeł Zakręt) oraz bliskość stacji PKP.Wysoki standard wykończenia: Domy zbudowane z pustaka ceramicznego Porotherm, dachówka betonowa Braas (antracyt), bramy automatyczne Hörmann.Układ funkcjonalny pomieszczeńWnętrze budynku charakteryzuje się przemyślanym rozkładem oraz wysokimi pomieszczeniami (2,8 m), co potęguje poczucie przestrzeni.Parter - Strefa Dzienna i Gospodarcza:Przestronny salon z otwartą kuchnią - doskonale doświetlony dzięki dużym przeszkleniom, z bezpośrednim wyjściem na taras przez bezprogowe drzwi przesuwne typu HS Premidoor.Gabinet - idealne miejsce do pracy zdalnej lub pokój gościnny.Obszerny hall z miejscem na pojemne szafy.Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku.Pomieszczenie gospodarcze / kotłownia.I Piętro - Strefa Prywatna4 ustawne sypialnie:2 sypialnie od strony południowej z wyjściem na klasyczny, wspólny balkon,2 sypialnie od strony północnej.2 komfortowe łazienki.Dedykowana pralnia z suszarniąPoddasze - Dodatkowy PotencjałPrzestrzeń nieużytkowa do własnej aranżacji - możliwość adaptacji na cele mieszkalne (dodatkowe ok. 70 m² powierzchni)Specyfikacja techniczna i standard wykonaniaKonstrukcja: Pustak ceramiczny Porotherm, stropy monolityczne żelbetowe, prosta i zwarta bryła gwarantująca trwałość oraz estetykę.Dach: Dachówka betonowa renomowanej firmy Braas w nowoczesnym kolorze antracytowym.Stolarka okienna i drzwiowa: Okna PCV 3-szybowe, 7-komorowe marki Oknoplast. W salonie drzwi przesuwne HS Premidoor.Izolacja i elewacja: Ocieplenie styropianem o wysokich parametrach izolacyjnych (lambda = 0,031),tynk zewnętrzny silikonowy odporny na zabrudzenia.Ogrzewanie: Piec gazowy, ogrzewanie podłogowe w całym budynku.Rozprowadzona instalacja z przygotowanymi przewodami pod montaż pompy ciepła.Instalacje wewnętrzne: Pełne rozprowadzenie instalacji telewizyjnej, internetowej, alarmowej, domofonowej oraz monitoringu.Zagospodarowanie terenu: Ogrodzenie metalowe na murowanych słupkach, bramy wjazdowa oraz garażowa firmy Hörmann, podjazdy i ciągi piesze wyłożone estetyczną kostką brukową.Media i InfrastrukturaBudynek podłączony do wszystkich mediów gminnych:Prąd, Gaz, Woda miejska, Kanalizacja gminnaLokalizacja i KomunikacjaNieruchomość usytuowana jest w spokojnej części Hipolitowa przy kameralnej ulicy, z jednoczesnym błyskawicznym dostępem do infrastruktury drogowej i kolejowejPunkt docelowy, Odległość / Czas dojazduStacja PKP Halinów - ok. 1 kmWjazd na autostradę A2 - ok. 2 kmWęzeł Zakręt (Wschodnia Obwodnica Warszawy) - ok. 6 kmCentrum Warszawy - ok. 25 kmZapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości na żywo!