SprzedażDomRynek pierwotnyOLX Nieruchomości

Nowoczesny dom 220 m² przy ścianie lasu | 5 min od Goleniowa

Komarowo, zachodniopomorskie

Powierzchnia: 220 m²
Piętro: 1
Cena za metr: 5350 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 5 350 zł/m²
Mediana okolicy: 5 102 zł/m²; ta oferta: +4,9%
Podobne oferty: 25; domy 220–300 m² · Goleniów
Pierwsze wykrycie: 14 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 220 m² (Komarowo) kosztuje 5 350 zł za m² — 4,9% więcej niż mediana 5 102 zł za m² dla 25 ofert tego typu (domy 220–300 m² · Goleniów). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Wyobraź sobie poranek, w którym pierwszym dźwiękiem jest szum leśnych koron, a widokiem z łóżka i salonu – niezakłócona, żywa zieleń obszaru Natura 2000.Na sprzedaż wyjątkowa, wolnostojąca rezydencja o powierzchni użytkowej 170 m² (+ dodatkowo 45 m² garażu, 6 m² pom. technicznego oraz 61,6 m² wysokiego poddasza 2,25m), usytuowana na 1300-metrowej działce z bezpośrednim wyjściem prosto do lasu.Oferta bezpośrednia – sprzedaż bez pośredników (0% prowizji) - oszczędzasz 60 000,00 zł!Zarówno projekt budynku, jak i kompletna aranżacja wnętrz zostały stworzone na indywidualne zamówienie przez renomowaną szczecińską pracownię NEON Architekci. Dom tworzony był bezkompromisowo "dla siebie" pod ścisłym nadzorem inwestorów posiadających wykształcenie budowlane, co gwarantuje jakość i poziom wykonawstwa niespotykany na rynku deweloperskim.Po wykończeniu zgodnie z projektem, średniomiesięczny, całkowity koszt utrzymania domu (włącznie z opłatą za wywóz śmieci) nie przekroczy 400zł. Tak niski koszt utrzymania domu jest możliwy dzięki zastosowaniu unikalnej pompy ciepła typu woda - woda. Działka w Komarowie wyróżnia się obfitymi zasobami wody wysokiej jakości, co stwarza idealne warunki do instalacji tego pompy ciepła.Do obliczeń założono stawkę za prąd 0,98zł / kWh i fotowoltaikę 10kWp.Nieruchomość znajduje się w stanie bliskim deweloperskiemu – do wykończenia pozostało jedynie wyposażenie pomieszczenia technicznego oraz rozdzielnia elektryczna.W SKRÓCIEForma sprzedaży: Bezpośrednio od właściciela (bez prowizji i pośredników)Projekt: Indywidualny projekt budynku i wnętrz – NEON ArchitekciPowierzchnia użytkowa: 170 m² + 45 m² duży garaż dwustanowiskowy + 6 m² pom. techniczne + 61,6m2 poddasza o wysokości 2,25m Działka: 1313 m² (bezpośrednie sąsiedztwo lasu, teren Natura 2000)Układ: 5 pokoi (w tym gabinet z 2 oknami kolankowymi), 3 sypialnie, 2 łazienki, spiżarnia, pralnia, kuchnia i duży salonStandard budowy: bloczki Solbet + styropian Termoorganika 20 cm, dachówka Creaton, stolarka Oknoplast PrismaticMedia i ogrzewanie: unikalne ogrzewanie - dwie studnie (przygotowanie pod ekstremalnie tanią pompę ciepła woda-woda), rekuperacja Frapol Premium, podłogówkaBezpieczeństwo: Inteligentne kamery panoramiczne HikVision, przygotowanie pod alarm z czujnikami kurtynowymiLOKALIZACJA I STYL ŻYCIANieruchomość usytuowana jest w cichej i bezpiecznej części Komarowa. Bezpośrednie sąsiedztwo lasu z dwóch stron posesji, możliwość przejścia bezpośrednio z ogródka na leśne ścieżki oraz przynależność do obszaru Natura 2000 gwarantują stały kontakt z przyrodą, absolutną prywatność i czyste powietrze.Komunikacja: Błyskawiczny dojazd do Goleniowa oraz sprawny dojazd do Szczecina trasą S3/S6, co czyni to miejsce idealnym dla osób pracujących hybrydowo lub szukających komfortowej odskoczni od miejskiego zgiełku.Edukacja i zakupy: W najbliższej okolicy znajduje się szkoła oraz sklep. Do hipermarketu w Goleniowie – 7 minut samochodem.Przestrzeń do pracy: Zaprojektowane na piętrze biuro z oknami kolankowymi i widokiem na koronę drzew tworzy idealne warunki do pracy zdalnej.ARCHITEKTURA I UKŁAD FUNKCJONALNYWnętrze budynku zostało zaprojektowane przez pracownię NEON Architekci z myślą o maksymalnym doświetleniu, estetyce i wygodzie 4–5 osobowej rodziny (układ 2+1, 2+2 lub 2+3).Kupujący otrzymuje kompletny, przemyślany koncept aranżacyjny łączący nowoczesny design z funkcjonalnością.PARTER (Strefa Dzienna i Gospodarcza):Salon z jadalnią i kuchnią (~60 m²): Serce domu z widowiskowymi, ogromnymi przeszkleniami otwierającymi panoramiczny widok na ścianę lasu.Spiżarnia: Praktyczne zaplecze tuż przy kuchni.Łazienka dla gości.Garaż (43 m²): Obszerny, dwustanowiskowy garaż wpisany w bryłę budynku.Pomieszczenie techniczne (6 m²).PIĘTRO / PODDASZE (Strefa Prywatna):Sypialnia Master: Główna sypialnia wyposażona w dedykowaną garderobę oraz bezpośrednie przejście do łazienki.2 Sypialnie dziecięce: Ustawne, doskonale doświetlone pokoje.Gabinet / Biuro: Unikalna przestrzeń do pracy z kojącym widokiem na las.Niezależna pralnia.INŻYNIERIA I BEZKOMPROMISOWE WYKONANIEBudynek wyróżnia się zastosowaniem technologii nastawionych na bezawaryjność, energooszczędność oraz estetykę:Konstrukcja i IzolacjaŚciany z betonu komórkowego Solbet, ocieplenie styropianem Termoorganika Termonium Plus (20 cm).Fundamenty ocieplone XPS i podwójnie zabezpieczone bitumicznie.Dach pokryty płaską dachówką Creaton Kapstadt Duratop Pro. Zastosowano ukryte rynny Galeco STAL2, nadające bryle nowoczesny, minimalistyczny wygląd.Woda opadowa w pełni odprowadzona do studzienki drenażowej.Stolarka, rolety i żaluzje zewnętrzneEnergooszczędne okna Oknoplast PRISMATIC (3-szybowe, ramka Warmatec) montowane w płaszczyźnie muru zabezpieczone płynną membraną uszczelniającą Soudal (ciepły montaż).Żaluzje zewnętrzne na okna elewacyjne, pozwalające precyzyjnie regulować dostęp światła i chronić wnętrze przed nagrzewaniem.Dedykowane rolety na oknach dachowych od strony północnej, dbające o komfort termiczny strefy poddasza.Energooszczędna brama Wiśniowki UniTherm z silnikiem Metro 1000 iO, uchylanym górnym panelem i akumulatorem.Innowacyjne ogrzewanie i rekuperacja (Niskie koszty eksploatacji)Ogrzewanie podłogowe z wylewką anhydrytową (~5 cm) dla szybkiej reakcji cieplnej.Dwie studnie głębinowe pod dedykowaną pompę ciepła woda-woda (na działce znajduje się wyjątkowo czysta woda, co pozwala osiągnąć ekstremalnie wysoki współczynnik wydajności COP 5–6 i bardzo niskie rachunki).Alternatywa: Działka umożliwia łatwy montaż pompy powietrznej, gruntowej z odwiertami lub zbiornika gazowego.Rekuperacja Frapol Premium z opatentowanym wymiennikiem entalpicznym (brak grzałki = dodatkowa oszczędność prądu w zimie).Instalacje "Smart" i gotowość pod fotowoltaikęOkablowanie w topologii gwiazdy: Pełna swoboda instalacji dowolnego systemu Smart Home (KNX, Loxone, Grenton itp.).Dedykowana instalacja pod Fotowoltaikę do 10 kW (przewody z rozdzielni na poddasze). Południowa ekspozycja dachu zapewnia maksymalne uzyski energii bez psucia estetyki budynku.Rozprowadzona instalacja pod klimatyzację Multisplit (2 jednostki zewnętrzne, 6 wewnętrznych).Bezpieczeństwo najwyższej klasy2 kamery panoramiczne HikVision z inteligentną analizą obrazu montowane na słupach w narożnikach działki.Przygotowanie pod alarm z czujnikami kurtynowymi (np. Satel Agate) – ochrona aktywuje się przy próbie podejścia do okna, zapobiegając ewentualnym uszkodzeniom szyb.Zapraszam na prezentację nieruchomości na żywo.Oferta prywatna – sprzedaż bezpośrednio od właściciela - 0% prowizji.