Unikat, Zabytkowa Willa w Strefie A - Konstancin

Opis

NA SPRZEDAŻ | ZABYTKOWA REZYDENCJA "NIKE" Z 1934 ROKU PO REWITALIZACJI | KONSTANCIN-JEZIORNAZ dumą prezentujemy wyjątkową rezydencję "Nike", położoną w samym sercu uzdrowiskowej części Konstancina-Jeziorny – w willowej strefie A, przy ul. Wareckiej.To unikalna nieruchomość z historią, duszą i ponadczasową architekturą, która przeszła gruntowną rewitalizację z zachowaniem wszystkich walorów zabytkowych.Ze względu na swój prestiżowy charakter, unikalną architekturę oraz otoczenie zieleni, rezydencja Nike może pełnić funkcję wyjątkowego miejsca komercyjnego – idealnego na elegancką restaurację, galerię sztuki lub kameralne centrum eventowe.REZYDENCJA:Rezydencja "Nike" została wzniesiona w 1934 roku według projektu uznanego architekta Lucjana Korngolda – wybitnego architekta okresu międzywojennego, autora wielu prestiżowych realizacji modernistycznych w Warszawie. Bryła budynku, utrzymana w stylu modernistycznym z neoklasycznymi detalami, zachwyca harmonią proporcji i subtelną elegancją. Dysponujemy dokumentacją architektoniczną oraz planowanym układem pomieszczeń. Dom posadowiony jest na ogrodzonej działce z pięknym starodrzewem i reprezentacyjnym podjazdem.Stylowa, wolnostojąca willa z lat 30. XX wieku to perła architektury międzywojennej – starannie odrestaurowana z poszanowaniem oryginalnych detali, została wpisana do rejestru zabytków pod numerem 1610.W ostatnich latach rezydencja przeszła pełną rewitalizację, obejmującą:odbudowę dachu i wszystkich tarasów z zachowaniem detali architektonicznych,nowe pokrycie z blachy tytan-cynk wykonywane na zamówienie przez rzemieślnika,wymianę wszystkich instalacji (elektrycznych, hydraulicznych),nowe tynki wewnętrzne i zewnętrzne,nową stolarkę okienną i drzwiową (zewnętrzną),pełne uzbrojenie terenu (woda, kanalizacja, prąd),nową aranżację ogrodu, podjazdu i tarasu,rekonstrukcję ganków i schodów terenowych.POSIADŁOŚĆ:Teren, na której znajduje się rezydencja przedziela rzeczka Mała, nad którą wnosi się mostek. Nieruchomość obejmuje dwie przylegające działki o łącznej powierzchni 11 760 m²:- niezabudowaną działkę o pow. 3 957 m², z możliwością zabudowy budynku o pow. użytkowej do 800 m²,- działkę o pow. 7 803 m² zabudowaną willą oraz całkowicie wyremontowanym domkiem ogrodnika, gotowym do zamieszkania - tzw. la petite maison - idealna przestrzeń na dom dla gości, pracownię, biuro lub niezależne mieszkanie dla członka rodziny.Całość nosi nazwę Osada Nike. Obie działki oznaczone są w miejskim planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 25U/MNp/MN - tereny zabudowy usługowej, pensjonatowej i mieszkaniowej jednorodzinnej. Rozległy teren daje poczucie prywatności i przestrzeni – otoczony jest starodrzewem i ma ogromny potencjał aranżacyjny: ogrodowy, rekreacyjny czy reprezentacyjny.UKŁAD POMIESZCZEŃRezydencja została zaprojektowana z myślą o komforcie codziennego życia oraz reprezentacyjnym charakterze wnętrz. Harmonijny układ pomieszczeń, imponujące proporcje oraz funkcjonalny podział przestrzeni sprawiają, że nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno jako prywatna rezydencja, jak i prestiżowa siedziba firmy, ambasada, butikowy hotel czy kameralna klinika.Łączna powierzchnia rezydencji: 633 m²Tarasy: 85 m²Parter | ok. 209 m² + tarasy 52 m²reprezentacyjny hol wejściowy z sienią,przestronna kuchnia z jadalnią i spiżarnią,imponujący, dwuczęściowy salon z wyjściem do oranżerii,elegancki pokój kominkowy,gabinet,garderoba,toaleta gościnna.Piętro | ok. 157 m² + tarasy 33 m²główna sypialnia z prywatną garderobą i łazienką,dwie dodatkowe, komfortowe sypialnie,pracownia z możliwością adaptacji na kolejną sypialnię lub gabinet,trzy eleganckie łazienki,trzy garderoby,cztery tarasy z widokiem na starodrzew i parkowy ogród.Poddasze | ok. 150 m²Przestrzeń pod efektownym mansardowym dachem oferuje wyjątkowy potencjał aranżacyjny.możliwość stworzenia prywatnego apartamentu właścicieli,biblioteka lub domowa pracownia,strefa relaksu i wypoczynku,przestrzeń rekreacyjna lub reprezentacyjny salon.Podziemie | ok. 117 m²Doświetlona naturalnym światłem kondygnacja zapewnia szerokie możliwości aranżacyjne.strefa SPA,siłownia,sala kinowa,piwniczka na wino,zaplecze techniczne,powierzchnia magazynowa.Dom ogrodnika (Le Petit Maison) | ok. 136 m²Całkowicie odrestaurowany, niezależny budynek stanowi doskonałe uzupełnienie rezydencji. Może pełnić funkcję domu gościnnego, miejsca dla personelu, przestrzeni dla członków rodziny lub eleganckiego biura.W skład budynku wchodzą:przestronny salon z otwartą kuchnią,trzy sypialnie,łazienka, i oddzielna toaleta.LOKALIZACJA:Rezydencja znajduje się w centralnej, a zarazem cichej części Konstancina-Jeziorny – najbardziej prestiżowej miejscowości pod Warszawą, znanej z uzdrowiskowego mikroklimatu, klasycznej willowej zabudowy i bliskości natury.W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się inne zabytkowe rezydencje, Park Zdrojowy z tężnią solankową, kawiarnie, eleganckie restauracje, renomowane szkoły i punkty usługowe.Dojazd do centrum Warszawy zajmuje ok. 30 minut – to idealna lokalizacja dla osób, które cenią spokój i luksus, nie rezygnując z bliskości miasta.Dojazd do lotniska Warszawa Chopin ok 30 min.Zapraszamy do kontaktu, z przyjemnością opowiemy o tej wyjątkowej i dostępnej tylko w naszej agencji ofercie oraz umówimy się na prezentację.Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy, pomagamy w załatwianiu formalności.Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.Ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.FOR SALE | HISTORIC RESIDENCE "NIKE" FROM 1934 AFTER REVITALIZATION | KONSTANCIN-JEZIORNA We are proud to present the unique "Nike" residence , located in the heart of the spa part of Konstancin-Jeziorna – in the villa zone A, on Warecka Street. This is a unique property with history, soul, and timeless architecture that has undergone a thorough revitalization while preserving all its historic values. Due to its prestigious character, unique architecture, and green surroundings, the Nike residence can serve as a unique commercial space – ideal for an elegant restaurant, art gallery, or intimate event center.RESIDENCE:The Nike residence was built in 1934 according to the design of the renowned architect Lucjan Korngold - an outstanding architect of the interwar period, author of many prestigious modernist realizations in Warsaw. The building's structure, designed in a modernist style with neoclassical details , captivates with its harmonious proportions and subtle elegance. We have architectural documentation and a planned layout of the rooms. The house is situated on a fenced plot with beautiful old trees and a representative driveway. This stylish, detached villa from the 1930s is a gem of interwar architecture – carefully restored with respect to the original details, it was entered in the register of monuments under the number 1610 . In recent years, the residence has undergone a full revitalization , including: reconstruction of the roof and all terraces while maintaining architectural details, new titanium-zinc sheet metal covering made to order by a craftsman, replacement of all installations (electrical, hydraulic), new interior and exterior plasters, new window and door joinery (external), full infrastructure (water, sewage, electricity), new arrangement of the garden, driveway and terrace, reconstruction of porches and outdoor stairs.PROPERTY: The property is situated on a small river, which is crossed by a bridge. The property comprises two adjacent plots with a total area of 11,760 m²: - undeveloped plot of land with an area of 3,957 m², with the possibility of building a building with a usable area of up to 800 m², - a 7,803 m² plot with a villa and a fully renovated gardener's cottage , ready to move in - the so-called la petite maison - an ideal space for a guest house, studio, office or independent apartment for a family member. The entire development is called Osada Nike. Both plots are designated in the city's spatial development plan as 25U/MNp/MN – areas designated for commercial development, guesthouses, and single-family housing .The extensive grounds provide a sense of privacy and space – they are surrounded by mature trees and have enormous design potential: garden, recreational, or representative.ROOM LAYOUT The residence was designed with the comfort of everyday life and the elegant character of its interiors in mind. The harmonious layout of the rooms, impressive proportions, and functional spatial layout make the property ideal for both a private residence and a prestigious corporate headquarters, embassy, boutique hotel, or intimate clinic.Total area of the residence: 633 m²Terraces: 85 m² Ground floor | approx. 209 m² + terraces 52 m² a representative entrance hall with a vestibule, spacious kitchen with dining room and pantry, an impressive, two-part living room with access to the conservatory, elegant fireplace room, office, wardrobe, guest toilet. First floor | approx. 157 m² + terraces 33 m² master bedroom with private dressing room and bathroom, two additional, comfortable bedrooms, a studio with the possibility of adapting it into another bedroom or office, three elegant bathrooms, three dressing rooms, four terraces with a view of the old trees and the park garden. Attic | approx. 150 m² The space under the impressive mansard roof offers unique design potential. the possibility of creating a private apartment for the owners, library or home studio, relaxation and rest zone, recreational space or representative living room. Underground | approx. 117 m² The floor, illuminated by natural light, provides a wide range of arrangement possibilities. SPA zone, gym, cinema hall, wine cellar, technical facilities, warehouse space. The gardener's house (Le Petit Maison) | approx. 136 m² This fully restored, independent building is the perfect complement to the residence. It can be used as a

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

74,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 149 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Konstancin-Jeziorna

Ta oferta

21 127 zł/m²

Mediana okolicy

12 092 zł/m²

Połowa ofert

8,8–17,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Vilea Property Boutique

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Park Zdrojowy 02

  21 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Aptekarz Polski

  2 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Lecznica Świętego Łukasza

  7 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Borlen

  8 w promieniu 1 km

  440 m

  5 min pieszo

• Park

  Park Zdrojowy im. hrabiego Witolda Skórzewskiego

  2 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła podstawowa Nr 2

  2 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Gminne Przedszkole nr 4 z Oddziałami Integracyjnymi "Leśna Chatka"

  880 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Piaseczno Miasto Wąskotorowe

  6,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Wilanów

  7,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.