Dom na sprzedaż 526 m² (6 pok.) | Cena do negocjacji

Opis

Dom na sprzedaż – 672,6 m² | 6 pokoi | Kraków, ul. Na SzaniecWyjątkowa nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym w KrakowiePrzedstawiamy interesującą nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, położoną przy ul. Na Szaniec w krakowskiej dzielnicy Dąbie. Obiekt o powierzchni całkowitej 672,6 m² i powierzchni użytkowej 526 m² znajduje się na działce o powierzchni 6 arów. To propozycja dla osób poszukujących przestrzeni, którą można dostosować do własnych potrzeb mieszkaniowych lub biznesowych.Nieruchomość obejmuje kilka funkcjonalnych części:budynek mieszkalny z dwoma niezależnymi lokalami oraz poddaszem,budynek handlowo-usługowy, oferujący szerokie możliwości prowadzenia działalności,garaż jednostanowiskowy zlokalizowany w bryle budynku usługowego.Połączenie funkcji mieszkalnej i komercyjnej sprawia, że obiekt może zainteresować zarówno inwestorów, jak i przedsiębiorców szukających miejsca do prowadzenia własnej działalności.Rozkład pomieszczeńBudynek mieszkalnyPrzyziemie:garaż – 23,43 m²,hol – 7,31 m²,sanitariat – 8,53 m²,warsztat I – 8,41 m²,warsztat II – 35,74 m²,pomieszczenie gospodarcze – 3,77 m².Parter:kuchnia – 12,48 m²,przedpokój – 5,87 m²,łazienka – 4,57 m²,pokój dzienny – 25,52 m²,drugi pokój – 20,24 m²,klatka schodowa – 11,08 m².Piętro:kuchnia – 12,48 m²,przedpokój – 5,87 m²,łazienka – 4,57 m²,pokój dzienny – 25,52 m²,drugi pokój – 20,24 m²,klatka schodowa – 11,08 m².Budynek handlowo-usługowyParter:hala sprzedażowa – 123,11 m²,sanitariat – 3,23 m².Półpiętro:biuro I – 31,05 m²,biuro II – 16,36 m²,komunikacja – 13,81 m².Piętro:pokój biurowy – 18,35 m²,hala biurowa – 87,73 m²,pomieszczenia magazynowe – 28,89 m²,pokój socjalny – 2,15 m²,sanitariat – 3,16 m².Stan techniczny i standard wykończeniaNieruchomość znajduje się w dobrym stanie technicznym i użytkowym. Obiekt składa się z części mieszkalnej oraz dobudowanej części usługowej, powstałej w latach 90.Budynek wykonano w technologii tradycyjnej. Fundamenty są kamienno-betonowe i betonowe, ściany murowane z cegły, a stropy żelbetowe. Dach ma konstrukcję drewnianą, jest dwuspadowy i pokryty blachą. Stolarka okienna jest częściowo PCV, a częściowo drewniana.Wnętrza wykończono między innymi parkietami, płytkami ceramicznymi oraz wykładzinami. Stan elementów wykończeniowych i wyposażenia oceniono jako dobry. Istnieje możliwość dostosowania pomieszczeń do charakteru planowanej działalności oraz indywidualnych oczekiwań przyszłego właściciela.Media i ogrzewanieNieruchomość ma dostęp do energii elektrycznej oraz wody. Ogrzewanie opiera się na instalacji elektrycznej, z wykorzystaniem również sieci MPEC.Możliwe przeznaczenie nieruchomościDzięki dużej powierzchni oraz zróżnicowanemu układowi pomieszczeń obiekt daje wiele możliwości zagospodarowania. Może zostać wykorzystany między innymi na:gabinety lekarskie i placówki medyczne,kliniki specjalistyczne,kancelarie prawne i biura,przestrzeń coworkingową,działalność handlową i e-commerce,showroom lub salon sprzedaży,magazyn i zaplecze firmowe,salony kosmetyczne i gabinety urody,studio treningowe lub siłownię.Połączenie powierzchni mieszkalnej z usługową może być szczególnie atrakcyjne dla osób, które chcą połączyć prowadzenie działalności gospodarczej z funkcją mieszkaniową lub poszukują nieruchomości o zróżnicowanym przeznaczeniu.Możliwości inwestycyjne i ustalenia MPZPZgodnie z przedstawionymi ustaleniami planu miejscowego teren dopuszcza zabudowę mieszkaniową lub usługową. Daje to możliwość rozważenia różnych wariantów wykorzystania nieruchomości, w zależności od potrzeb inwestora i obowiązujących przepisów.Najważniejsze parametry planistyczne:wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,1 do 1,3,maksymalna wysokość zabudowy: 11 m,maksymalna wysokość dachu: 9,5 m,minimalna powierzchnia biologicznie czynna dla zabudowy mieszkaniowej: 50%,minimalna powierzchnia biologicznie czynna dla zabudowy usługowej: 40%,możliwość rozbudowy istniejącego budynku mieszkalnego o dodatkowe 20% jego powierzchni użytkowej.Plan miejscowy nie dopuszcza budowy nowych domów jednorodzinnych. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej zalecamy zweryfikowanie aktualnych zapisów MPZP oraz możliwości realizacji konkretnego zamierzenia.Lokalizacja – Kraków, DąbieNieruchomość położona jest w dzielnicy Dąbie, która łączy spokojniejsze otoczenie z dogodnym dostępem do centrum Krakowa. W pobliżu znajdują się tereny rekreacyjne, bulwary wiślane, Park Lotników Polskich oraz liczne trasy rowerowe i spacerowe.Okolica oferuje również rozwiniętą infrastrukturę miejską, w tym sklepy, restauracje, placówki edukacyjne i punkty usługowe. Bliskość komunikacji publicznej ułatwia codzienne przemieszczanie się po mieście.Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej:tramwajowy Ofiar Dąbia – około 130 m,autobusowy Ofiar Dąbia – około 180 m.Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości.Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.Zgodnie z informacją przekazaną przez pośrednika, przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa w zakupie.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

35,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 127 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Kraków

Ta oferta

6369 zł/m²

Mediana okolicy

9887 zł/m²

Połowa ofert

6,7–14,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 21 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · TECNOMEDIA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  TECNOMEDIA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  3 350 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  TECNOMEDIA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  3 350 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Słoneczna

  2 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Społem

  19 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe nr 124

  8 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 39 im. Bartosza Głowackiego

  3 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Luxmed

  8 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Andrzeja Frycza Modrzewskiego

  1,3 km

  16 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.