Bliźniak na Stokach | 120 m² + pełna piwnica | działka 391 m²

Opis

Na sprzedaż dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, położony przy ul. Gazdy w Łodzi, w spokojnej części Stoków. Nieruchomość wyróżnia się dużym potencjałem aranżacyjnym, pełnym podpiwniczeniem oraz działką o powierzchni około 391 m².Dom wymaga kompleksowego remontu. Jest to nieruchomość użytkowana wcześniej przez starsze pokolenie rodziny, dlatego nowy właściciel powinien założyć modernizację wnętrz, instalacji oraz elewacji. Media są doprowadzone i sprawne, dzięki czemu budynek może stanowić bardzo dobrą bazę do stworzenia nowoczesnego domu rodzinnego lub dwóch niezależnych mieszkań.Najważniejsze danepowierzchnia zabudowy: około 83 m²,powierzchnia użytkowa według dokumentacji: około 120 m²,kubatura budynku: około 680 m³,działka: około 391 m²,wymiary działki: około 11,5 × 34 m,dwie kondygnacje mieszkalne: parter i piętro,pełne podpiwniczenie,garaż dobudowany od strony ogrodu,budynek w zabudowie bliźniaczej,media doprowadzone i sprawne,stan: do kapitalnego remontu.Układ budynkuNa parterze znajdują się obecnie dwa pokoje, kuchnia, toaleta oraz komunikacja. Piętro obejmuje trzy pokoje, łazienkę i przedpokój. Dodatkową powierzchnię zapewnia pełne podpiwniczenie budynku oraz część garażowa.Układ pomieszczeń daje kilka interesujących możliwości przebudowy.Pierwszym wariantem jest stworzenie dwóch niezależnych mieszkań, po jednym na każdej kondygnacji. Każde z nich może zostać zaaranżowane jako mieszkanie dwupokojowe z kuchnią i łazienką. Jest to rozwiązanie atrakcyjne zarówno dla dwóch pokoleń jednej rodziny, jak i pod wynajem.Drugim wariantem jest przebudowa domu na wygodny dom rodzinny. Na parterze można otworzyć przestrzeń pomiędzy pokojami oraz kuchnią i stworzyć duży salon z jadalnią i aneksem kuchennym. Na piętrze mogą pozostać trzy niezależne sypialnie oraz łazienka. Zakres ewentualnych zmian konstrukcyjnych wymaga potwierdzenia przez uprawnionego projektanta lub konstruktora.Piwnica i garażDom jest w całości podpiwniczony, co zapewnia bardzo dużą przestrzeń gospodarczą, magazynową lub rekreacyjną.Aktualny garaż znajduje się od strony ogrodu. Jedna z koncepcji modernizacji zakłada likwidację tylnego wjazdu, wykorzystanie tej części jako powiększonej piwnicy lub pomieszczenia gospodarczego oraz urządzenie nad nią tarasu.Możliwe jest również rozważenie wykonania nowego wjazdu do garażu od frontu budynku. Po odpowiednim obniżeniu terenu przed domem można wykorzystać wysokie podpiwniczenie i wykonać bramę garażową na jeden samochód. Rozwiązanie przedstawione na załączonych wizualizacjach ma charakter koncepcyjny i wymaga projektu technicznego oraz uzyskania odpowiednich zgód.Działka i ogródDziałka ma około 34 m długości i 11,5 m szerokości. Za budynkiem znajduje się duży ogród o powierzchni około 200 m², zapewniający miejsce na taras, strefę wypoczynkową, plac zabaw lub dodatkową zieleń.Po uporządkowaniu tylnej części budynku i przebudowie istniejącego garażu można uzyskać przestronny taras bezpośrednio połączony z częścią dzienną domu. Załączone wizualizacje pokazują przykładowy kierunek modernizacji elewacji, wejścia, garażu oraz ogrodu.LokalizacjaNieruchomość znajduje się przy bardzo spokojnej, krótkiej i ślepej ulicy, zabudowanej jedynie kilkoma domami. Brak ruchu przelotowego zapewnia ciszę i prywatność. Za ulicą znajdują się niezabudowane działki, dzięki czemu otoczenie zachowuje kameralny charakter.Jednocześnie dom jest położony około 100 metrów od przystanku tramwajowego w rejonie ul. Telefonicznej. Zapewnia to szybki dojazd do centrum Łodzi, rejonu ul. Narutowicza, uczelni oraz placówek Uniwersytetu Medycznego.Ulica nie ma obecnie nawierzchni asfaltowej, co dodatkowo ogranicza ruch samochodowy i wzmacnia spokojny charakter lokalizacji.Dla kogo?To propozycja dla osób, które szukają:domu do urządzenia według własnego projektu,nieruchomości dla rodziny wielopokoleniowej,budynku z możliwością wydzielenia dwóch mieszkań,inwestycji pod wynajem,domu z dużą piwnicą i możliwością wykonania garażu,spokojnego miejsca z bardzo dobrym dostępem do komunikacji miejskiej.Wizualizacje zamieszczone w ogłoszeniu przedstawiają przykładową koncepcję przebudowy i modernizacji nieruchomości. Nie stanowią projektu budowlanego ani zapewnienia możliwości wykonania wszystkich pokazanych rozwiązań bez wymaganych uzgodnień i pozwoleń.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

32,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 108 ofertami: domy 120–160 m² · Łódź

Ta oferta

5417 zł/m²

Mediana okolicy

8033 zł/m²

Połowa ofert

6,4–9,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Premium

  5 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Telefoniczna - Weselna

  22 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Telefoniczna - Weselna

  11 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  I Szpital Miejski im. dr. Emanuela Sonnenberga

  2 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Na Przełęczy

  2 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Park

  Park na Giewoncie

  2 w promieniu 1 km

  870 m

  11 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  900 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 6

  930 m

  12 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 94

  970 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Stoki

  980 m

  12 min pieszo

• Uczelnia

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Łódź Wschód

  6,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.