Dom 180 m² | Lublin | Ogród i garaż | Duży potencjał inwestycyjny

Opis

Wyjątkowa nieruchomość w zabudowie szeregowej o powierzchni 180 m² – doskonała zarówno dla rodziny, jak i inwestora. Dom przy ul. Romanowskiego w Lublinie łączy komfortową przestrzeń z ogromnym potencjałem inwestycyjnym. ROI aż 11,66%, ROE 20,37%!ROI (zwrot z inwestycji) = 11,66 %Przychody = 144 000 złKoszty utrzymania = 21 600 złZysk netto = 144 000 – 21 600 = 122 400 złKoszt inwestycji = 1 049 900 złROI = (użyj formularza kontaktowego) x 100% ≈ 11,66%ROE (przy 20% wkładzie, kredyt 25 lat, 7%)= 20,37%Wariant przykładowy: kredyt 25 lat, 7% rocznie.Rata rocznaPrzy kredycie: 839 920,00 zł , 25 lat, 7%:Rata roczna ≈ 79 633,08 złDochód netto po obsłudze kredytu: 122 400,00 zł - 79 633,08= 42 766,92 złROE (Return on Equity) = 42 766,92 zł / 209 980,00 zł x 100% ≈ 20,37%Opis mieszkaniaSegment skrajny w spokojnej, prestiżowej części Lublina. Trzy kondygnacje oraz podpiwniczenie z garażem i pomieszczeniami użytkowymi. Układ domu pozwala na wygodne życie rodzinne lub przekształcenie go w kilka niezależnych lokali na wynajem.Na parterze znajduje się przestronny salon z wyjściem do ogrodu, kuchnia i toaleta. Na piętrach – aż pięć pokoi, dwie łazienki oraz balkony z widokiem na okolicę. Całość dopełnia prywatny ogród – idealny na odpoczynek i spotkania z bliskimi.UkładParter: Salon z wyjściem na taras i ogród, kuchnia, WCI piętro: 3 pokoje (2 z balkonami), łazienkaII piętro: 2 sypialnie, duża łazienkaPiwnica: Garaż, pralnia, miejsce na siłownię, warsztat lub magazynOgród: prywatna, zielona przestrzeń z potencjałem rekreacyjnymStandard wykończeniaNieruchomość wymaga generalnego remontu, co daje pełną swobodę aranżacji i możliwość dostosowania przestrzeni do własnych potrzeb lub przygotowania lokali pod wynajem. Układ pomieszczeń jest funkcjonalny i ułatwia ewentualny podział na kilka niezależnych mieszkań.Lokalizacjaul. Mieczysława Romanowskiego, LublinBlisko centrum miasta – szybki dojazd do uczelni, biur i galeriiW pobliżu przystanki MPK, obwodnica i główne arterie komunikacyjneW zasięgu pieszym: sklepy, szkoły, przedszkola, restauracje, przychodnieOkolica zielona i spokojna, idealna do życia i rekreacjiAtrakcje i udogodnieniaBliskość terenów spacerowych i ścieżek rowerowychGaraż i prywatny ogródMożliwość stworzenia 3–6 niezależnych mieszkańDoskonała komunikacja z centrum i uczelniamiStały popyt na wynajem – lokalizacja inwestycyjna z potencjałemDlaczego wartoDla inwestora:Wysoki zwrot z inwestycji (ROI 11,66%)Możliwość adaptacji pod wynajemStabilny popyt wśród studentów i pracownikówWzrost wartości nieruchomości w czasieDla rodziny:Duża przestrzeń na trzech poziomachOgród, balkony i garażSpokojna, zielona okolica z pełną infrastrukturąNie przegap tej okazji! Skontaktuj się z nami, by poznać szczegóły i zobaczyć dom na żywo.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

40% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 52 ofertami: domy 160–220 m² · Lublin

Ta oferta

3777 zł/m²

Mediana okolicy

6291 zł/m²

Połowa ofert

4,7–8,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  8 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Specjalistyczny Gabinet Lekarski dr Stelmasiak

  10 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  28 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne "Kubuś I Przyjaciele" w Lublinie

  16 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Apteka Melisa

  7 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Szpital Wojewódzki 02

  29 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Artykuły Spożywcze

  25 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczne Liceum Ogólnokształcące dla Dorosłych Sukces Edukacja w Lublinie

  12 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Przyrodniczy

  1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Lublin Zachodni

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.