Dom marzeń w Lusówku

Opis

Dom wolnostojący w lesie, 1,5 km od jeziora — Osiedle Rozalin, Lusówko 141,30 m² | działka od 881 do 1103 m² | garaż w bryle budynku | pełna własność gruntu Cisza lasu, kilkanaście minut od Poznania i jezioro w zasięgu spaceru — to rzadkie połączenie na dzisiejszym rynku. Osiedle Rozalin przy ul. Róży w Lusówku powstaje przy samej ścianie lasu, a do Jeziora Lusowskiego stąd tylko 1500 m. Reprezentujemy tę inwestycję jako biuro współpracujące z deweloperem — oznacza to dla Państwa pełne wsparcie na każdym etapie zakupu: od prezentacji działki, przez analizę umowy deweloperskiej, po pomoc przy odbiorze technicznym. Dlaczego warto się temu przyjrzeć - Lokalizacja na styku natury i infrastruktury — las za oknem, jezioro w zasięgu spaceru, a mimo to osiedle ma utwardzone i oświetlone drogi, chodniki, plac zabaw i boisko sportowe. - Realna własność, nie „coś w rodzaju" — działki od 881 m² do 1103 m² na własność, dojazd do drogi publicznej zabezpieczony służebnością. - Dom skrojony pod siebie — 141,30 m² z garażem wbudowanym w bryłę, z możliwością wprowadzenia zmian w projekcie na etapie budowy. - Przemyślana ekspozycja — salon i taras skierowane na północny zachód lub północny wschód, do wyboru w zależności od działki. - Pełne media — prąd, woda, kanalizacja, gaz, światłowód. Ogrzewanie podłogowe w całym domu (poza garażem), kocioł gazowy. Rozkład domu (typ W1, parter) Pomieszczenie - Powierzchnia   Wiatrołap - 4,73 m²  Kuchnia - 16,69 m²   Salon - 32,45 m²   Komunikacja - 13,48 m²   WC - 2,93 m²   Łazienka - 7,76 m²   Pomieszczenie gospodarcze - 4,30 m²   Sypialnia - 12,15 m²   Sypialnia - 15,68 m²   Sypialnia - 13,05 m²   Garaż - 18,08 m²  Dostępne działki Nr działki - Powierzchnia  607/1 - 1103 m²  607/2 - 881 m²  607/4 - 1025 m²  607/5 - 1032 m²  Co jest w pobliżu Plac zabaw - 500 m · szkoła - 1500 m · przedszkole - 1400 m · przystanek komunikacji - 800 m · sklep - 800 m · market, przychodnia, apteka - ok. 2300 m. Standard wykonania — najważniejsze punkty Budynek stawiany w technologii tradycyjnej murowanej: ławy i stopy fundamentowe żelbetowe, ściany zewnętrzne ceramiczne 24 cm ocieplone styropianem 20 cm, dach na prefabrykowanych wiązarach drewnianych krytych dachówką betonową. Pełen pakiet izolacji przeciwwilgociowych i termicznych zgodny z aktualnymi wymaganiami energetycznymi. Elewacja tynk silikonowy w kolorystyce obowiązującej na osiedlu, podjazd i chodniki z kostki brukowej, brama garażowa ocieplana. Pełną specyfikację standardu wykończenia przekażemy Państwu na spotkaniu lub mailowo. Termin i formalności Planowany termin oddania: 10-12 miesięcy od podpisania umowy. Zakup w oparciu o umowę deweloperską, zgodnie z ustawą deweloperską — środki na rachunku powierniczym. Zainteresowani? Umówmy prezentację na miejscu — najlepiej ocenić tę lokalizację, spacerując po niej. *Niniejszy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.*

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

45,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 25 ofertami: domy 120–160 m² · Tarnowo Podgórne

Ta oferta

12 024 zł/m²

Mediana okolicy

8269 zł/m²

Połowa ofert

7,2–9,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Lusówko/Storczyka n/ż

  3 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  450 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  480 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Na Zielonym Wzgórzu

  1,2 km

  16 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Kawalerów Orderu Uśmiechu w Lusówku

  1,3 km

  17 min pieszo

• Apteka

  Apteka Morska

  2,2 km

• Przychodnia lub szpital

  TOPMED

  2,3 km

• Park

  2,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Ławica

  5,8 km

• Stacja kolejowa

  Dopiewo

  7,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.