SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Posiadłość z potencjałem -dom, budynek -stajnie- działka 1,43ha przy trasie S7

Michałówek, mazowieckie

Powierzchnia: 358 m²
Pokoje: 9
Rok budowy: 2001
Cena za metr: 16 760 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 16 760 zł/m²
Mediana okolicy: 8 531 zł/m²; ta oferta: +96,5%
Podobne oferty: 25; 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · powiat płoński
Pierwsze wykrycie: 20 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 9-pokojowy, 358 m² (Michałówek) kosztuje 16 760 zł za m² — 96,5% więcej niż mediana 8 531 zł za m² dla 25 ofert tego typu (5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · powiat płoński). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

WYJĄTKOWA OFRETA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI – KOMPLEKS ZABUDODWAŃ O DUŻYM POTENCJALELokalizacja: Michałówek, gm. Załuski (przy trasie Warszawa – Gdańsk, szosa E-7) Oferujemy do sprzedaży wszechstronną, w pełni zagospodarowaną nieruchomość zlokalizowaną w bliskim sąsiedztwie stolicy.Jest to malownicza i doskonale skomunikowana miejscowość Michałówek (gm. Załuski). Nieruchomość usytuowana jest przy drodze krajowej (szosa W-wa – Gdańsk / E-7), co zapewnia znakomitą dostępność komunikacyjną. W skład kompleksu wchodzą trzy niezależne budynki z 2001 roku, usytuowane na przestronnym, ogrodzonym terenie (łączna powierzchnia działek wynosi aż 1,43 ha . Na podstawie załączonych dokumentów technicznych, łączna powierzchnia użytkowa o charakterze mieszkalnym na terenie nieruchomości wynosi ok. 358,79 m².Wartość ta składa się z powierzchni mieszkalnych w obu budynkach:Budynek mieszkalny: Powierzchnia użytkowa ogółem wynosi 239,31 m² (w tym 118,51 m² z nowej rozbudowy). Budynek inwentarsko-mieszkalny: Część mieszkalna tego budynku ma powierzchnię użytkową wynoszącą 119,48 m². (Dla pełnego obrazu: do tego dochodzi jeszcze 184,00 m² powierzchni inwentarskiej/gospodarczej w drugim budynku oraz 313,20 m² powierzchni użytkowej w wiacie na sprzęt rolniczy)Budynek mieszkalny to nowoczesny dom parterowy z poddaszem użytkowym (po rozbudowie: powierzchnia użytkowa ogółem ok. 239,31 m², w tym ok. 118,51 m² z dobudowy; ). Budynek charakteryzuje się solidną konstrukcją (pustaki gazobetonowe/ceramiczne, ocieplenie styropianem, dach dwuspadowy kryty dachówką). Budynek inwentarsko-mieszkalny – budynek parterowy, murowany (kryty blachodachówką) o powierzchni użytkowej 303,48 m² (w tym część mieszkalna o pow. 119,48 m² oraz część inwentarska o pow. 184,00 m²). Dotychczas wykorzystywany na działalność gospodarczą, z pierwotnym przeznaczeniem na profesjonalne stajnie dla koni (posiada m.in. boksy dla koni, szeroki korytarz ze słupem żelbetowym, pomieszczenia magazynowe i techniczne), co daje ogromne możliwości kontynuowania działalności jeździeckiej, hodowlanej lub przekształcenia na inny profil biznesowy/magazynowy. Wiata na sprzęt rolniczy – nowoczesny budynek w konstrukcji stalowej (indywidualny projekt) o powierzchni zabudowy 328,75 m² i powierzchni użytkowej 313,20 m² ). Posiada solidne fundamenty z betonu żwirowego, słupy stalowe, posadzkę z chudego betonu i kostki brukowej „Bauma” oraz ściany częściowo obłożone blachą trapezową. SZCZEGÓŁOWY UKŁAD POMIESZCZEŃ W BUDYNKU MIESZKALNYMDom został zaprojektowany z myślą o maksymalnym komforcie dużej rodziny. Rozmieszczenie pomieszczeń na poszczególnych kondygnacjach prezentuje się następująco:Parter:Pokój dzienny: 49,61 m² – przestronne, reprezentacyjne serce domu z wyjściem na zewnątrz. Pokój 1: 35,00 m². Pokój 2: 21,60 m². Łazienka: 3,80 m². Holl: 17,00 m² – z klatką schodową prowadzącą na poddasze. Poddasze użytkowe:Pokój dzienny: 35,00 m². Sypialnia 1: 37,70 m² – z bezpośrednim dostępem do balkonu-loggii. Sypialnia 2: 21,60 m². Garderoba: 14,20 m². Łazienka: funkcjonalne pomieszczenie sanitarne. Komunikacja i hall z oknami dachowymi doświetlającymi przestrzeń.Atuty nieruchomości to przede wszystkim świetna lokalizacja i infrastruktura.Położenie bezpośrednio przy trasie E-7 (Warszawa–Gdańsk) gwarantuje natychmiastowy dojazd oraz idealne warunki pod prowadzenie działalności gospodarczej, agroturystyki, szkółki jeździeckiej lub logistyki. Nieruchomość oddalona jest od Warszawy o ok. 45 km.Dzięki bezpośredniemu położeniu przy trasie szybkiego ruchu / drodze krajowej (E-7 / S7), czas dojazdu do centrum Warszawy wynosi średnio ok. 30–45 minut (w zależności od natężenia ruchu).Komunikacja publiczna: z pobliskich przystanków w okolicy kursują regularnie autobusy (np. połączenia liniowe i dalekobieżne, w tym kursy obsługiwane przez przewoźników takich jak FlixBus czy lokalne linie autobusowe), które pozwalają dotrzeć do węzłów przesiadkowych w Warszawie (np. Metro Młociny) w czasie od ok. 30 do 50 minut.Teren wyposażony jest w przyłącza elektryczne, wodociąg miejski, studnię kopaną oraz z pompę, szambo ekologiczne, ogrzewanie olejowe.Na posesji liczne nasadzenia- zagospodarowana zieleń, utwardzone drogi/chodniki. Połączenie funkcji mieszkaniowej, zaplecza biznesowo-inwentarskiego oraz wielkokubaturowej wiaty na sprzęt daje nieograniczone możliwości adaptacyjne.Działka o powierzchni ponad 1,4 ha zapewnia pełną prywatność, przestrzeń rekreacyjną oraz miejsce do parkowania i manewrowania dużymi pojazdami. Cena sprzedaży 6000 000 neg.Zapraszamy do współpracy513 022 310 lub509 784 457