Przestronny dom o pow. 305m2 na granicy Mikołowa/Tychów/Katowic

Opis

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA OD WŁAŚCICIELA.Wersja krótka:Dom jednorodzinny, wolnostojący, gotowy do zamieszkania na granicy Tychy/Mikołów.Parter – 177,1 m²:Przestronny salon z kominkiem.Kuchnia połączona ze strefą dzienną.Dwa dodatkowe pokoje, które mogą pełnić funkcję gabinetu, sypialni, pokoju gościnnego lub pomieszczenia do ćwiczeń.Łazienka przy jednym z pokoi.Osobna toaleta dla gości.Pomieszczenie gospodarcze/spiżarnia.Wiatrołap i korytarz z pojemnymi szafami.Wyjścia na dwa tarasy.Garaż – 35,5 m²:Garaż dwustanowiskowy z automatyczną bramą.Piętro – 92,25 m²:Cztery pokoje.Dodatkowe pomieszczenie, które można przeznaczyć na garderobę lub przechowywanie.Dodatkowa łazienka do wykończenia.Trzy balkony.Dodatkowa powierzchnia nad garażem i pomieszczeniem użytkowym wykorzystywany obecnie do przechowywania, z doprowadzonymi instalacjami i możliwością rozważenia adaptacji w razie potrzeby.Urządzony ogród, dużo zieleni i prywatności, bezpośrednie sąsiedztwo lasu. Ogrzewanie podłogowe, gazowe, rolety, alarm.Sprzedaż z powodów osobistych.Link do większej ilości zdjęć i zdjęć z różnych dat (link należy skopiować i (kropka) zastąpić .): tiny(kropka)pl/wjgpvq7f1Wersja pełna:Dwukondygnacyjny dom wolnostojący o powierzchni 305 m², położony na w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni ponad 2200 m² w Mikołowie-Gniotku. Lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla osób, którym zależy na bliskości centrum miasta oraz szybkim dojeździe do Tychów i Katowic. Nieruchomość znajduje się pod lasem, przy ślepej drodze, bez sąsiadujących domów. Od strony wschodniej działka graniczy z lasem, do którego prowadzi furtka.Na parterze, w zachodniej części budynku, znajduje się garaż dwustanowiskowy o powierzchni ponad 35 m², z segmentową bramą wyposażoną w automatykę. Garaż wyłożony jest gresem, podobnie jak sąsiadująca z nim od północy pralnia, posiadająca bezpośrednie wyjście na zewnątrz budynku. Pomieszczenie to pełni również funkcję kotłowni.Garaż połączony jest z częścią mieszkalną korytarzem, który pełni funkcję bufora akustycznego pomiędzy częścią gospodarczą a mieszkalną.Parter domu o powierzchni 177,1 m² składa się z przestronnego, wysokiego salonu z wydajnym kominkiem o mocy 16 kW, z którego można wyjść na dwa tarasy: od strony wschodniej i północnej. Salon połączony jest z otwartą kuchnią, stanowiącą integralną część strefy dziennej. Kuchnia jest jasna, wykonana na zamówienie i wyposażona w sprzęt AGD marki Bosch, w tym płytę indukcyjną. Pod blatem znajduje się również przyłącze gazowe.Na parterze znajdują się dwa pokoje. Jeden, z wyjściem na północny taras, pierwotnie zaplanowany jako pokój fitness, obecnie pełni funkcję garderoby. Drugi to pokój gościnny z własną łazienką, która obecnie służy jako główna łazienka domu, natomiast sam pokój jest wykorzystywany jako sypialnia.Dopełnieniem parteru jest osobna toaleta dla gości, wykończona mozaiką i wyposażona w dwa lite, dębowe blaty, pomieszczenie gospodarcze/spiżarnia, wiatrołap z zewnętrzną strefą wejściową oraz korytarz z dwiema pojemnymi szafami. Cały parter, podobnie jak piętro, wyposażony jest w ogrzewanie podłogowe z indywidualnym sterowaniem (termostatem) dla każdego pomieszczenia. Dodatkowo grzejniki ścienne w łazienkach oraz pralni.Na piętrze o powierzchni ponad 92 m² znajdują się cztery pokoje oraz dodatkowa, duża łazienka, która obecnie nie jest użytkowana i wymaga wykończenia. Jest tu również pomieszczenie wykorzystywane obecnie do przechowywania, które w przyszłości może pełnić funkcję garderoby. Nie jest ono uwzględnione w podanym metrażu.Dodatkowo znajduje się tu korytarz prowadzący do pomieszczenia nad garażem i częścią użytkową. Doprowadzone są do niego instalacje, dzięki czemu można rozważyć jego adaptację na dodatkowy salon lub przestronny gabinet. Pomieszczenie nie jest wliczone w metraż domu.Atutem piętra są trzy niezależne balkony, z czego jeden, od strony południowej, jest na tyle przestronny, że można go uznać za niewielki taras. W części mieszkalnej nie ma skosów.Korytarz prowadzący na piętro omija salon, kuchnię i jeden z pokoi na parterze, dzięki czemu obie kondygnacje mogą pełnić odrębne funkcje, np. dla dwóch rodzin.Dom utrzymany jest w bardzo dobrym stanie, a ogród zapewnia dużą prywatność dzięki brakowi bliskiego sąsiedztwa i wysokim tujom. Działka ma liczne nasadzenia, a jej największą atrakcją są naturalne zbiorniki wodne.Bliskość lasu sprawia, że ogród zmienia się wraz z porami roku za sprawą zbiorników wodnych. Wczesną wiosną pojawiają się tu kaczki i czaple, później żaby i kwitnące lilie wodne. W przeszłości w stawach pływały również karpie japońskie. Można tu także spotkać sarny. Posesja jest w pełni ogrodzona z bezpośrednim wyjściem do lasu, a brama wjazdowa otwierana jest pilotem.Ogród jest na bieżąco pielęgnowany i przygotowywany do zimy. W tym roku wykonano również faszynowanie brzegów zbiorników przez profesjonalną firmę.W ostatnich latach przeprowadzono szereg modernizacji. Wymieniono podłogi w większości pomieszczeń na parterze i pomalowano ściany w całym domu. Zmodernizowano ogrzewanie podłogowe, montując rozdzielacze z rotametrami na obu kondygnacjach. Wymieniono wkład kominkowy na model LUCY 16 marki Kratki.W 2022 roku zamontowano nowy kocioł gazowy Vaillant ecoTEC plus z nowym sterownikiem oraz przepłukano instalację ogrzewania podłogowego.W ostatnim czasie odświeżono elewację oraz wykończono płytkami tarasy i balkony. Wiosną tego roku przycięto tuje i wykonano wspomniane wcześniej faszynowanie "stawów".Dom został wybudowany metodą tradycyjną według zmodernizowanego projektu Margarita pracowni Archipelag. Wyposażony jest w instalację alarmową, rolety zewnętrzne podtynkowe na obu kondygnacjach, oświetlenie zewnętrzne, zasobnik ciepłej wody użytkowej, wodę z miejskiej sieci wodociągowej, przydomową oczyszczalnie z rozsączaniem oraz inne udogodnienia. Garaż i pralnia również mają ogrzewanie podłogowe.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

115% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Mikołów

Ta oferta

9016 zł/m²

Mediana okolicy

4194 zł/m²

Połowa ofert

2,3–5,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 21 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  odido

  23 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Stara Apteka

  8 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Mikołów Plac Synagogi

  27 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Park

  Park Kieszonkowy

  9 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  21 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  MEDside

  13 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 9 im. Królewny Śnieżki

  5 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 1 im. Powstańców Śląskich

  6 w promieniu 1 km

  440 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Mikołów

  550 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Śląski Uniwersytet Medyczny

  7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Chorzów

  9,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.