Miłki | dom jednorodzinny 168 m2 z ogromnym potencjałem

Opis

Miłki to dogodnie zlokalizowana pod kątem komunikacyjnym miejscowość gminna na Mazurach. Leży nad jeziorem Miłkowskim.W ciągu kilkunastu minut dotrzesz stąd do Giżycka, korzystając z drogi krajowej 63 oraz łatwo dostaniesz się w kierunku centrum Polski. Kierunek Orzysz i następnie trasa ekspresowa S61.Właśnie w tej miejscowości, przy jednej z cichych uliczek mamy w ofercie sprzedaży dom jednorodzinny z ponad 10 arową działką, przeznaczony do nowej aranżacji i zagospodarowania.Dane nieruchomościBudynek wolnostojący, parterowy z poddaszem użytkowym oraz podpiwniczeniem wraz z garażem. Położony na działce numer 83/19 o powierzchni 1065 m², położonej w Miłkach przy ulicy Michała Kajki. Wymiary i parametry domuPowierzchnia całkowita: 249 m² Powierzchnia użytkowa: 168 m² Powierzchnia zabudowy: 130 m²Dom posiada 6 pokoi, w tym otwarty salon z wyjściem na taras i schodami do sypialni położonych na piętrze oraz drugą część z samodzielną kuchnią i dwoma pokojami dziennymi / sypialnymi.W piwnicy ulokowane są pomieszczenia gospodarcze, techniczne i magazynowe oraz przestronny garaż.Działka, częściowo zadrzewiona, pozwala na stworzenie przytulnego ogrodu z częścią wypoczynkową dla całej rodziny i przyjaciół.Układ domu pozwala także na wydzielenie pokoi dla gości.Konstrukcja i instalacjeFundamenty: Ławy fundamentowe wykonane z betonu żwirowego klasy B10, zbrojone konstrukcyjnie stalą żebrowaną . Ściany piwnic: Warstwowe o łącznej grubości 40 cm (warstwa nośna z betonu B15, izolacja 3 cm ze styropianu, warstwa zewnętrzna 12 cm z cegły ceramicznej pełnej 10 MPa na zaprawie cementowej) . Ściany działowe piwnic: murowane z cegły ceramicznej pełnej 10 MPa na zaprawie cementowej marki 5 MPa . Stropy: Nad piwnicą oraz nad parterem gęstożebrowe, ceramiczno-żelbetowe typu Fert 45 . Wieńce: Ściany w poziomie stropu powiązane wieńcami żelbetowymi wylewanymi z betonu B15 (zbrojenie stal A-0 4ϕ10mm) . Nadproża: Nad drzwiami i oknami z belek prefabrykowanych L 19 . Schody: Wewnętrzne wylewane z betonu B15, zbrojone stalą żebrowaną ϕ 12 mm . Posadzki: Z betonu żwirowego klasy B100 o grubości 4,0 cm . Tynki: Wewnętrzne i zewnętrzne cementowo-wapienne kategorii II . Obróbki blacharskie: Z blachy ocynkowanej o grubości 0,5 mm, rynny o średnicy ø 15 cm, rury spustowe ø 10 cmSystem ogrzewania: nowoczesna hybrydowa kotłownia – pompa ciepła + biomasaDom wyposażony jest w nowoczesną, hybrydową kotłownię firmy KOSTRZEWA, łączącą wysokiej klasy pompę ciepła z automatycznym kotłem na biomasę. Takie rozwiązanie zapewnia możliwość wyboru źródła ciepła w zależności od temperatury zewnętrznej, cen energii i indywidualnych potrzeb mieszkańców.Pompa ciepła HPR 500 DeluxePompa ciepła przeznaczona do pracy w klimacie zimnym, wykorzystująca naturalny czynnik chłodniczy R290. Instalacja została wyposażona w funkcję magazynowania energii cieplnej, dzięki czemu ciepło może być wytwarzane w najbardziej korzystnych godzinach i wykorzystywane później.Pompa ciepła posiada również telemetrię KOSTRZEWA i funkcję zdalnego nadzoru serwisowego. Umożliwia ona zdalne monitorowanie parametrów pracy urządzenia oraz szybszą diagnostykę w przypadku wystąpienia nieprawidłowości. Dzięki temu instalacja może pozostawać pod zdalnym nadzorem serwisowym KOSTRZEWA.System współpracuje z buforem o pojemności 700 litrów, wyposażonym dodatkowo w grzałkę elektryczną 6 kW. Duża pojemność bufora zwiększa możliwości magazynowania ciepła oraz pozwala elastycznie sterować pracą całej instalacji.Pompa ciepła jest wysokotemperaturowa i przeznaczona do pracy nie tylko z ogrzewaniem podłogowym, ale i grzejnikami. To rozwiązanie dopasowane do tego domu.Automatyczny kocioł na biomasę Mini Bio Luxury B – 15 kWDrugim, niezależnym źródłem ciepła jest automatyczny kocioł KOSTRZEWA Mini Bio Luxury B o mocy 15 kW, w wersji ze zbiornikiem paliwa umieszczonym z boku. Kocioł wyposażony jest w nowoczesny palnik VG ze zmienną geometrią, umożliwiający spalanie różnych rodzajów biomasy. Może pracować na pelletach drzewnych, a także na odpowiednio przygotowanej mieszance pelletu drzewnego z owsem w proporcji 50/50.Połączenie pompy ciepła, dużego magazynu energii cieplnej oraz kotła na biomasę daje właścicielowi dużą elastyczność i bezpieczeństwo energetyczne. Można korzystać z pompy ciepła jako podstawowego źródła ogrzewania, magazynować energię w buforze, a w razie potrzeby przejść na biomasę.To rozwiązanie szczególnie dobrze sprawdza się w chłodniejszym klimacie, gdzie istotne są zarówno niskie koszty eksploatacji, jak i możliwość korzystania z więcej niż jednego źródła energii.Instalacja fotowoltaiczna 9,2 kW z 2022 roku.Instalacja fotowoltaiczna o mocy 9 kWp to jedno z najbardziej efektywnych rozwiązań dla nowoczesnego domu jednorodzinnego. W polskich warunkach klimatycznych system tej wielkości generuje średnio od 8 500 do 9 500 kWh energii elektrycznej rocznie, co przekłada się na korzyści ekonomiczne i użytkowo-techniczne.Moc 9 kWp z nawiązką zaspokaja standardowe zużycie prądu wieloosobowej rodziny (bytowe zużycie energii, sprzęty AGD/RTV, klimatyzacja, oświetlenie) oraz pozwala na zasilenie systemów grzewczych.Odpowiednio dobrana instalacja ogranicza bieżące koszty utrzymania nieruchomości. Współpraca z pompą ciepła: Instalacja 9 kW bilansuje pracę elektrycznej pompy ciepła (np. w chłodniejszych miesiącach wiosennych i jesiennych) oraz grzałek elektrycznych w buforze ciepła.Ładowanie magazynów energii: Wytworzona nadwyżka mocy pozwala na efektywne buforowanie ciepła w zbiornikach c.o./c.w.u. w ciągu dnia, co zmniejsza zużycie paliwa stałego (np. biomasy) oraz ogranicza czerpanie energii z sieci zewnętrznej w taryfach szczytowych.Bezpieczeństwo energetyczne: Dom wyposażony w mikroinstalację o tej mocy staje się w dużym stopniu samowystarczalny i odporny na wahania cen rynkowych energii elektrycznej.Podwyższony standard inwestycji: Instalacja fotowoltaiczna 9 kWp podnosi klasę charakterystyki energetycznej budynku, stanowiąc atut technologiczny, który bezpośrednio wpływa na wyższą wycenę nieruchomości przy ewentualnej odsprzedaży.Zapraszam po szczegóły. Chętnie podeślę zdjęcia i materiały wideo przed umówieniem prezentacji. Kupujący nie ponosi kosztów prowizji dla biura nieruchomości. Marcin Kędzierskilicencja zawodowa 29353FONDO ESTATES | Biuro NieruchomościBiuro w Giżycku | Nowowiejska 8 lok. 8A

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

32,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 21 ofertami: 5+ pokojowe domy 160–220 m² · powiat giżycki

Ta oferta

4762 zł/m²

Mediana okolicy

7051 zł/m²

Połowa ofert

4,6–8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · FONDO ESTATES

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Zespół Placówek Oświatowych w Miłkach

  220 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gminny Samodzielny Publiczny Ośrodek Zdrowia

  420 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep spożywczo-przemysłowy

  3 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.