Mieszkaj i prowadź biznes w jednym miejscu

Opis

Nieruchomość inwestycyjna w Niegowonicach - dom, gastronomia i przestrzeń na Twój biznes!Szukasz miejsca, w którym możesz prowadzić własny biznes, organizować przyjęcia, a jednocześnie mieszkać tuż obok? A może interesuje Cię nieruchomość z możliwością uzyskiwania przychodów z najmu?Na sprzedaż nieruchomość położona w Niegowonicach przy ul. Kościuszki, w gminie Łazy, obejmująca dom mieszkalny oraz rozbudowaną przestrzeń usługową.To miejsce z historią działalności gastronomicznej i organizacji imprez okolicznościowych, oferujące szerokie możliwości dalszego wykorzystania.BUDYNEK USŁUGOWY - 366,20 m²Budynek wybudowany w 2005 roku, oferujący dwie kondygnacje, które można wykorzystać do prowadzenia różnego rodzaju działalności gospodarczej.Parter - 155,60 m²Przestrzeń przystosowana do prowadzenia działalności usługowej, w szczególności gastronomicznej.W zależności od planowanego przedsięwzięcia może zostać wykorzystana jako restauracja, lokal gastronomiczny, zaplecze cateringowe lub przestrzeń usługowa.Piętro - 210,60 m²Duża powierzchnia z możliwością zaaranżowania sali restauracyjnej, bankietowej lub miejsca do organizacji wydarzeń okolicznościowych.W nieruchomości odbywały się już wcześniej prywatne imprezy i spotkania okolicznościowe, dzięki czemu przestrzeń ma historię wykorzystania do tego rodzaju wydarzeń.Dodatkowy lokal usługowy - ok. 33 m²W ramach powierzchni budynku usługowego znajduje się również lokal o powierzchni około 33 m², który był w przeszłości wynajmowany m.in. pod kebab, a wcześniej funkcjonowała w nim filia banku.To dodatkowa możliwość prowadzenia niezależnej działalności lub wynajmu części powierzchni.DOM MIESZKALNY - OK. 180 m²Budynek pochodzi z 1947 roku, a w 1980 roku została dobudowana jego górna kondygnacja.Dom wymaga generalnego remontu, jednak daje przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania przestrzeni do własnych potrzeb.Stan poszczególnych kondygnacji:Parter - obecnie zamieszkały, wymagający remontu;Piętro - stan surowy zamknięty, do wykończenia i własnej aranżacji;Piwnica - pomieszczenia przystosowane do zaplecza dla personelu, w tym pokój oraz WC.Informacje techniczne:Okna na parterze wymienione w 2017 roku;Okna na piętrze wymienione w 2023 roku;Ogrzewanie na ekogroszek z podajnikiem - jedno źródło ciepła.Dom może stanowić miejsce zamieszkania właściciela prowadzącego działalność w sąsiednim budynku lub zostać przystosowany do innych celów, zgodnie z obowiązującymi przepisami.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:Największym atutem nieruchomości jest możliwość połączenia kilku funkcji w jednej lokalizacji.Możliwe kierunki wykorzystania:Restauracja i sala okolicznościowa - przestrzeń na przyjęcia rodzinne, komunie, chrzciny czy jubileusze.Gastronomia i catering - możliwość rozwinięcia własnej działalności. Wynajem lokalu usługowego - dodatkowa powierzchnia ok. 33 m² z historią najmu. Działalność handlowo-usługowa - możliwość dostosowania pomieszczeń do różnych branż.Dom i biznes w jednym miejscu - wygodne rozwiązanie dla przedsiębiorcy, który chce połączyć życie prywatne z zawodowym.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:Powierzchnia działki: 434 m²;Dom mieszkalny: ok. 180 m²;Budynek usługowy: 366,20 m²;W budynku usługowym lokal ok. 33 m² (ujęty w podanej powierzchni);Rok budowy domu: 1947, rozbudowa w 1980 roku;Rok budowy budynku usługowego: 2005;Ogrzewanie na ekogroszek z podajnikiem.Zainteresowała Cię ta nieruchomość? Skontaktuj się i umów na prezentację!

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

37,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 20 ofertami: 5+ pokojowe domy 160–220 m² · Łazy

Ta oferta

4722 zł/m²

Mediana okolicy

7576 zł/m²

Połowa ofert

5–8,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Zboralscy Group

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  3 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Punkt Apteczny Zdrówko

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Niegowonice Dąbrowska I

  7 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Stanisława Będkowskiego

  2,4 km

• Stacja kolejowa

  Łazy

  5,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  8,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.