Dom Otrębusy, ul. Klonowiec

Opis

Na sprzedaż nowy, wolnostojący dom jednorodzinny położony w Otrębusach. Nieruchomość znajduje się przy kameralnej ulicy, w otoczeniu zieleni i zabudowy jednorodzinnej, w pobliżu Podkowy Leśnej, Brwinowa oraz terenów zielonych, łąk i stawów. To propozycja dla osób, które szukają nowego domu w zielonej, spokojnej okolicy, ale jednocześnie z dobrym dostępem do Warszawy i lokalnej infrastruktury. Dom został wybudowany według indywidualnego projektu, z dużym naciskiem na funkcjonalność pomieszczeń, światło i jakość wykonania. To nie jest typowy projekt katalogowy. Bryła, układ funkcjonalny, wysokość pomieszczeń, przeszklenia oraz rozplanowanie kondygnacji zostały zaprojektowane z myślą o wygodzie codziennego życia i potrzebach wymagających mieszkańców. Jedną z ważnych wytycznych projektowych była również energooszczędność - zwarta bryła budynku, bardzo dobra izolacja termiczna, rozprowadzone kanały instalacji rekuperacji oraz przygotowanie budynku pod montaż instalacji fotowoltaicznej. Wszystko to pozwala ograniczyć koszty użytkowania domu w kolejnych latach. Budynek ma ponad 250 m² powierzchni całkowitej (215,67 m² powierzchni użytkowej) i znajduje się na prostokątnej działce o powierzchni 620 m². Teren wokół domu został zagospodarowany. Od strony ogrodu znajduje się duży, wykończony taras z możliwością zadaszenia, skierowany w stronę ogrodu i istniejącej zieleni. Układ domu: Parter - 78,31 m² - powierzchni użytkowej: - salon - 34,22 m² - kuchnia - 7,44 m² - hol - 4,70 m² - komunikacja - 3,67 m² - toaleta - 1,52 m² - garaż - 20,40 m² - kotłownia / pomieszczenie techniczne - 6,36 m² Piętro - 88,68 m² - powierzchni użytkowej: - sypialnia - 17,93 m² - sypialnia - 15,75 m² - sypialnia - 15,05 m² - gabinet / pokój - 8,82 m² - łazienka - 9,88 m² - łazienka - 8,43 m² - komunikacja - 7,50 m² - klatka schodowa - 5,32 m² Poddasze - 48,68 m² - powierzchni użytkowej (powierzchnia po podłodze ok. 91 m²): - pokój - 29,02 m² (powierzchnia po podłodze ok. 57 m²) - pokój - 14,64 m² (powierzchnia po podłodze ok. 29 m²) - klatka schodowa - 5,02 m² Dom zaprojektowano jako trzykondygnacyjny, zwarty budynek z wysokim parterem, piętrem oraz przestronnym poddaszem użytkowym. W domu przewidziano dużą strefę dzienną z widokiem na ogród, wygodny garaż, kotłownię, trzy duże sypialnie, gabinet, dwie łazienki oraz dodatkową przestrzeń na poddaszu. Na parterze znajduje się wygodna strefa dzienna: salon z jadalnią, kuchnia, toaleta, hol, kotłownia, garaż oraz pomieszczenia pomocnicze. Z salonu przewidziano szerokie wyjście na taras przez duże przeszklenie typu HS. Na piętrze zaprojektowano komfortową strefę prywatną: sypialnię master z garderobą i prywatną łazienką, dwa duże pokoje, drugą łazienkę dostępną z korytarza oraz dodatkowy mniejszy pokój, który może pełnić funkcję gabinetu lub czwartej sypialni. Dużym atutem domu jest poddasze użytkowe - przestronna, dobrze doświetlona kondygnacja do indywidualnej aranżacji. Prowadzi na nie pełnowymiarowa, wygodna klatka schodowa, dzięki czemu poddasze nie jest jedynie przestrzenią pomocniczą, ale realną dodatkową kondygnacją do wykorzystania. Oprócz dużych okien w ścianach szczytowych zastosowano dodatkowe okna dachowe, dzięki czemu poddasze jest jasne i ustawne. Można tu urządzić pokój kinowy, siłownię, saunę, salę zabaw, gabinet, niezależną strefę dla gości lub dodatkową przestrzeń mieszkalną. Standard i wykonanie: Dom jest sprzedawany w stanie do wykończenia, co pozwala przyszłym właścicielom samodzielnie zdecydować o podłogach, łazienkach, kuchni, zabudowach i finalnym charakterze wnętrz. Dom został wykonany w wysokim standardzie technicznym, z materiałów dobranych pod trwałość, energooszczędność oraz akustykę. Zastosowano m.in. pełne stropy żelbetowe, ściany z silikatów, 20 cm izolacji termicznej ze styropianu grafitowego na elewacji, ocieplenie fundamentów XPS oraz termoizolację dachu wysokiej jakości wełną mineralną o grubości 30 cm, ułożoną w dwóch warstwach. Dach wykonano na pełnym deskowaniu, z pokryciem z blachy Bratex objętym 40-letnią gwarancją. Zastosowano ukryte orynnowanie Galeco, ocieplone płytami PIR, aby ograniczyć ryzyko powstawania mostków termicznych. W budynku przygotowano instalacje pod pompę ciepła lub kocioł gazowy, a także wykonano przepust pod przyszłą instalację fotowoltaiczną. W standardzie m.in.: - wysokie okna do podłogi w każdym pomieszczeniu firmy Oknoplast, - drzwi wejściowe z naświetlami, brama garażowa oraz drzwi techniczne firmy Wiśniowski, - ogrodzenie wraz z bramą, - tynki wewnętrzne, - rozprowadzona instalacja elektryczna, - rozprowadzone instalacje sanitarne i grzewcze, - rozprowadzone kanały instalacji rekuperacji, - poddasze zabudowane płytami GK, - pełnowymiarowa klatka schodowa prowadząca na poddasze, - ogrzewanie podłogowe w całym budynku, - przygotowanie pod źródło ciepła: pompę ciepła lub kocioł gazowy, - wykonane i odebrane przyłącza: woda, kanalizacja, gaz i prąd; na ulicy dostępny światłowód, - taras z płyt gresowych, - przygotowane przepusty pod oświetlenie zewnętrzne i podlewanie ogrodu, - ułożone podjazdy, chodniki i opaski wokół budynku, - gotowy trawnik od frontu oraz założony trawnik od strony ogrodu, - szeroki, wygodny garaż w bryle budynku oraz możliwość parkowania na podjeździe. Budowa była prowadzona przez firmę z dużym doświadczeniem, pod codziennym nadzorem kierownika budowy. Dostępna jest pełna dokumentacja z całego okresu realizacji, w tym dokumentacja fotograficzna. Lokalizacja: Otrębusy - kameralna, spokojna, ślepa ulica. To miejsce dobre dla rodziny szukającej nowego domu w zielonej okolicy, z wygodnym dostępem do Warszawy, blisko Podkowy Leśnej oraz terenów spacerowych, łąk i zieleni. W najbliższej okolicy znajdują się: - supermarket Lidl oraz paczkomat InPost - około 250 m, - przystanek autobusowy - około 500 m, - poczta w Otrębusach oraz przychodnia Vita-Med - około 1 km, - stacja WKD Otrębusy - około 1,3 km; dojazd do stacji Warszawa Śródmieście WKD od około 36 minut, - szkoła podstawowa w Otrębusach - około 1,6 km, - stacja kolejowa Brwinów - około 2,4 km; dojazd pociągiem Kolei Mazowieckich do stacji Warszawa Śródmieście od około 27 minut. Nieruchomość jest położona około 25 km od centrum Warszawy. Do miasta można dojechać kilkoma alternatywnymi trasami: drogą wojewódzką nr 719 przez Pruszków i Aleje Jerozolimskie, autostradą A2 lub trasą S8. Działka ma 620 m² i jest położona w otoczeniu zieleni oraz istniejącej zabudowy jednorodzinnej. Dom został dobrze usytuowany na działce, dzięki czemu ogród pozostaje przestronny i funkcjonalny. Na działce zachowano istniejące drzewa, co dodatkowo poprawia prywatność i naturalny charakter ogrodu. Dla kogo? To dom dla osób, które szukają nowego budynku, ale zależy im na indywidualnym projekcie, dobrej jakości wykonania i większej elastyczności niż w typowych gotowych inwestycjach. W tej okolicy trudno znaleźć gotowy dom tej klasy - z tak przemyślanym układem, wysokimi przeszkleniami, dużą powierzchnią użytkową i możliwością elastycznego wykorzystania poddasza. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na miejscu. Pośredników zapraszam do kontaktu wyłącznie w przypadku konkretnych klientów zainteresowanych zakupem nieruchomości. Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

9,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 65 ofertami: domy 160–220 m² · Brwinów

Ta oferta

10 989 zł/m²

Mediana okolicy

10 000 zł/m²

Połowa ofert

7,5–11 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Lidl

  5 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Otrębusy Pszczelin

  4 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Apteka Otrębuska

  900 m

  11 min pieszo

• Przedszkole

  Montessori

  940 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  POZ VITA-MED

  980 m

  12 min pieszo

• Park

  Dwór Toeplizówka

  1,1 km

  13 min pieszo

• Szkoła

  Podkowiańskie Liceum Ogólnokształcące nr 60

  1,2 km

  16 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Otrębusy

  1,3 km

  16 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Teologiczno-Humanistyczna im. Michała Beliny-Czechowskiego

  2,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Pruszków

  5,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.