Nowy dom w Otrębusach | indywidualny projekt | ogród | wysoki standard

Opis

Najważniejsze informacjeNowy, wolnostojący dom w stanie deweloperskim w Otrębusach, przy spokojnej, ślepej ulicy, niedaleko łąk i Podkowy Leśnej. Wygodny dojazd do Warszawy oraz dostęp do WKD i PKP. Indywidualny projekt, jasne wnętrza z dużymi przeszkleniami i wysoki standard wykonania tworzą komfortową przestrzeń dla rodziny. Na 215,67 m² powierzchni użytkowej zaplanowano przestronny salon, 3 sypialnie, gabinet, 2 łazienki oraz poddasze dające wiele możliwości aranżacji. Do tego garaż, duży taras i zagospodarowana działka 620 m² z zachowanymi drzewami. Dom gotowy do wykończenia według własnych potrzeb. Sprzedaż bezpośrednia.OpisNa sprzedaż nowy, wolnostojący dom jednorodzinny położony w Otrębusach. Nieruchomość znajduje się przy kameralnej ulicy, w otoczeniu zieleni i zabudowy jednorodzinnej, w pobliżu Podkowy Leśnej, Brwinowa oraz terenów zielonych, łąk i stawów. To propozycja dla osób, które szukają nowego domu w zielonej, spokojnej okolicy, ale jednocześnie z dobrym dostępem do Warszawy i lokalnej infrastruktury.Dom został wybudowany według indywidualnego projektu, z dużym naciskiem na funkcjonalność pomieszczeń, światło i jakość wykonania. To nie jest typowy projekt katalogowy. Bryła, układ funkcjonalny, wysokość pomieszczeń, przeszklenia oraz rozplanowanie kondygnacji zostały zaprojektowane z myślą o wygodzie codziennego życia i potrzebach wymagających mieszkańców.Jedną z ważnych wytycznych projektowych była również energooszczędność — zwarta bryła budynku, bardzo dobra izolacja termiczna, rozprowadzone kanały instalacji rekuperacji oraz przygotowanie budynku pod montaż instalacji fotowoltaicznej. Wszystko to pozwala ograniczyć koszty użytkowania domu w kolejnych latach.Budynek ma ponad 250 m² powierzchni całkowitej (215,67 m² powierzchni użytkowej) i znajduje się na prostokątnej działce o powierzchni 620 m². Teren wokół domu został zagospodarowany. Od strony ogrodu znajduje się duży, wykończony taras z możliwością zadaszenia, skierowany w stronę ogrodu i istniejącej zieleni.Układ domuParter — 78,51 m² — powierzchni użytkowejsalon — 34,42 m²kuchnia — 7,44 m²hol — 4,70 m²komunikacja — 3,67 m²toaleta — 1,52 m²garaż — 20,40 m²kotłownia / pomieszczenie techniczne — 6,36 m²Piętro — 88,66 m² — powierzchni użytkowejsypialnia — 17,97 m²sypialnia — 15,77 m²sypialnia — 15,05 m²gabinet / pokój — 8,82 m²łazienka — 9,88 m²łazienka — 8,40 m²komunikacja — 7,51 m²klatka schodowa — 5,26 m²Poddasze — 48,68 m² — powierzchni użytkowej (powierzchnia po podłodze ok. 91 m²)pokój — 29,02 m² (powierzchnia po podłodze ok. 57 m²)pokój — 14,64 m² (powierzchnia po podłodze ok. 29 m²)klatka schodowa — 5,02 m²Dom zaprojektowano jako trzykondygnacyjny, zwarty budynek z wysokim parterem, piętrem oraz przestronnym poddaszem użytkowym. W domu przewidziano dużą strefę dzienną z widokiem na ogród, wygodny garaż, kotłownię, trzy duże sypialnie, gabinet, dwie łazienki oraz dodatkową przestrzeń na poddaszu.Na parterze znajduje się wygodna strefa dzienna: salon z jadalnią, kuchnia, toaleta, hol, kotłownia, garaż oraz pomieszczenia pomocnicze. Z salonu przewidziano szerokie wyjście na taras przez duże przeszklenie typu HS.Na piętrze zaprojektowano komfortową strefę prywatną: sypialnię master z garderobą i prywatną łazienką, dwa duże pokoje, drugą łazienkę dostępną z korytarza oraz dodatkowy mniejszy pokój, który może pełnić funkcję gabinetu lub czwartej sypialni.Dużym atutem domu jest poddasze użytkowe — przestronna, dobrze doświetlona kondygnacja do indywidualnej aranżacji. Prowadzi na nie pełnowymiarowa, wygodna klatka schodowa, dzięki czemu poddasze nie jest jedynie przestrzenią pomocniczą, ale realną dodatkową kondygnacją do wykorzystania. Oprócz dużych okien w ścianach szczytowych zastosowano dodatkowe okna dachowe, dzięki czemu poddasze jest jasne i ustawne. Można tu urządzić pokój kinowy, siłownię, saunę, salę zabaw, gabinet, niezależną strefę dla gości lub dodatkową przestrzeń mieszkalną.Standard i wykonanieDom jest sprzedawany w stanie do wykończenia, co pozwala przyszłym właścicielom samodzielnie zdecydować o podłogach, łazienkach, kuchni, zabudowach i finalnym charakterze wnętrz.Dom został wykonany w wysokim standardzie technicznym, z materiałów dobranych pod trwałość, energooszczędność oraz akustykę. Zastosowano m.in. pełne stropy żelbetowe, ściany z silikatów, 20 cm izolacji termicznej ze styropianu grafitowego na elewacji, ocieplenie fundamentów XPS oraz termoizolację dachu wysokiej jakości wełną mineralną o grubości 30 cm, ułożoną w dwóch warstwach.Dach wykonano na pełnym deskowaniu, z pokryciem z blachy Bratex objętym 40-letnią gwarancją. Zastosowano ukryte orynnowanie Galeco, ocieplone płytami PIR, aby ograniczyć ryzyko powstawania mostków termicznych. W budynku przygotowano instalacje pod pompę ciepła lub kocioł gazowy, a także wykonano przepust pod przyszłą instalację fotowoltaiczną.W standardzie m.in.:wysokie okna do podłogi w każdym pomieszczeniu firmy Oknoplast,drzwi wejściowe z naświetlami, brama garażowa oraz drzwi techniczne firmy Wiśniowski,ogrodzenie wraz z bramą,tynki wewnętrzne,rozprowadzona instalacja elektryczna,rozprowadzone instalacje sanitarne i grzewcze,rozprowadzone kanały instalacji rekuperacji,poddasze zabudowane płytami GK,pełnowymiarowa klatka schodowa prowadząca na poddasze,ogrzewanie podłogowe w całym budynku,przygotowanie pod źródło ciepła: pompę ciepła lub kocioł gazowy,wykonane i odebrane przyłącza: woda, kanalizacja, gaz i prąd; na ulicy dostępny światłowód,taras z płyt gresowych,przygotowane przepusty pod oświetlenie zewnętrzne i podlewanie ogrodu,ułożone podjazdy, chodniki i opaski wokół budynku,gotowy trawnik od frontu oraz założony trawnik od strony ogrodu,szeroki, wygodny garaż w bryle budynku oraz możliwość parkowania na podjeździe.Budowa była prowadzona przez firmę z dużym doświadczeniem, pod codziennym nadzorem kierownika budowy. Dostępna jest pełna dokumentacja z całego okresu realizacji, w tym dokumentacja fotograficzna.LokalizacjaOtrębusy — kameralna, spokojna, ślepa ulica. To miejsce dobre dla rodziny szukającej nowego domu w zielonej okolicy, z wygodnym dostępem do Warszawy, blisko Podkowy Leśnej oraz terenów spacerowych, łąk i zieleni.W najbliższej okolicy znajdują się:supermarket Lidl oraz paczkomat InPost — około 250 m,przystanek autobusowy — około 500 m,poczta w Otrębusach oraz przychodnia Vita-Med — około 1 km,stacja WKD Otrębusy — około 1,3 km; dojazd do stacji Warszawa Śródmieście WKD od około 36 minut,szkoła podstawowa w Otrębusach — około 1,6 km,stacja kolejowa Brwinów — około 2,4 km; dojazd pociągiem Kolei Mazowieckich do stacji Warszawa Śródmieście od około 27 minut.Odległości do centrów wybranych miejscowości:Brwinów — około 2,5 km (Rynek),Podkowa Leśna — około 3,5 km (okolice stacji WKD Podkowa Leśna Główna),Komorów — około 5,5 km (okolice stacji WKD),Pruszków — około 6,5 km (plac Jana Pawła II),Milanówek — około 7 km (okolice stacji PKP),Grodzisk Mazowiecki — około 10,5 km (plac Króla Zygmunta Starego),Nieruchomość jest położona około 25 km od centrum Warszawy. Do miasta można dojechać kilkoma alternatywnymi trasami: drogą wojewódzką nr 719 przez Pruszków i Aleje Jerozolimskie, autostradą A2 lub trasą S8.Działka ma 620 m² i jest położona w otoczeniu zieleni oraz istniejącej zabudowy jednorodzinnej. Dom został dobrze usytuowany na działce, dzięki czemu ogród pozostaje przestronny i funkcjonalny. Na działce zachowano istniejące drzewa, co dodatkowo poprawia prywatność i naturalny charakter ogrodu.Dla kogo?To dom dla osób, które szukają nowego budynku, ale zależy im na indywidualnym projekcie, dobrej jakości wykonania i większej elastyczności niż w typowych gotowych inwestycjach. W tej okolicy trudno znaleźć gotowy dom tej klasy — z tak przemyślanym układem, wysokimi przeszkleniami, dużą powierzchnią użytkową i możliwością elastycznego wykorzystania poddasza.Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na miejscu.Pośredników zapraszam do kontaktu wyłącznie w przypadku konkretnych klientów zainteresowanych zakupem nieruchomości.Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

11,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 25 ofertami: domy 220–300 m² · Brwinów

Ta oferta

9294 zł/m²

Mediana okolicy

8336 zł/m²

Połowa ofert

7,1–10,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Lidl

  4 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Otrębusy Pszczelin

  4 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Apteka Otrębuska

  830 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Montessori

  900 m

  11 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  POZ VITA-MED

  930 m

  12 min pieszo

• Park

  Dwór Toeplizówka

  1 km

  13 min pieszo

• Szkoła

  Podkowiańskie Liceum Ogólnokształcące nr 60

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Otrębusy

  1,2 km

  15 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Teologiczno-Humanistyczna im. Michała Beliny-Czechowskiego

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Pruszków

  6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.