SprzedażDomRynek wtórnyAdresowo

Dom Poręba-Kocęby

Poręba-Kocęby, mazowieckie

Powierzchnia: 109 m²
Piętro: 99
Cena za metr: 4495 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 4 495 zł/m²
Mediana okolicy: 5 544 zł/m²; ta oferta: −18,9%
Podobne oferty: 34; domy 80–120 m² · powiat wyszkowski
Pierwsze wykrycie: 9 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Dom, 109 m² (Poręba-Kocęby) kosztuje 4 495 zł za m² — 18,9% mniej niż mediana 5 544 zł za m² dla 34 ofert tego typu (domy 80–120 m² · powiat wyszkowski). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Na sprzedaż bezpośrednio ogrodzona, zabudowana nieruchomość gruntowa przeznaczona do zabudowy mieszkalnej, jednorodzinnej, siedliskowej, położona w obszarze - Europejska Sieć Ekologiczna „Natura 2000”. Na działce 2900 m² jest całoroczny dom z bala o powierzchni parteru 109 m² (cały czas użytkowany, ogrzewany), dom jest do wykończenia/dalszego remontu, plus użytkowe poddasze w trakcie remontu, ocieplony od wewnątrz, restaurowany i malowany z zewnątrz w 2024/2025 r. oraz w VI 2026, z oddzielnym garażem, oraz drewniany budynek gospodarczy z bala 72 m², do remontu i własnej aranżacji lub do rozbiórki. Na działce przestrzeń do wypoczynku i relaksu w słońcu lub w zacienionej części ze starymi drzewami np. na hamaku. Obecna przestrzeń dla stworzenia strefy relaksu – jacuzzi, sauna, w otoczeniu brzózek i zieleni. Pięknie owocujące winogrona białe i ciemne/nasadzenia własne. Nieruchomość położona jest bezpośrednio nad strugą Tuchełka, w spokojnej i uroczej okolicy; do lasu obfitego w grzyby i jagody jest 1 km, do rzeki Bug jest 5 km, bardzo szybki dojazd do trasy S8 - 4 km, do Wyszkowa 15 km, do Warszawy 65 km trasą S8 (40 minut). Dom jest do własnej aranżacji, ostatecznego wykończenia, ale możliwe bezpośrednie zamieszkanie i użytkowanie. Dom: łazienka z prysznicem, umeblowana kuchnia, przestronny pokój – sypialnia z dużą (3-częściową) odrestaurowaną drewnianą szafą i nowym (2024) dużym kontynentalnym łóżkiem (160/200) z dwoma pojemnymi częściami do przechowywania pościeli, salon z klimatycznym kominkiem z rozprowadzonym ciepłem do innych pomieszczeń, dodatkowy pokój do wykończenia. Dodatkowe ogrzewanie – odnowiony piec na węgiel/drzewo z podłączeniem do kaloryferów (wypełnionych glikolem). Woda ogrzewana nowym piecem elektrycznym przepływowym z nową instalacją elektryczną. Dodatkowo dobudowana część użytkowa ( brak instalacji grzewczej) około 25 m2 – 2 pomieszczenia z wyjściem do ogrodu plus korytarz wejściowy. Przestronny, dobrze nasłoneczniony, zadaszony taras. Wymienione podwaliny (2022 r.) oraz wykonana posadzka z izolacją. Wymienione okna, nowe drzwi zewnętrzne. Wymieniona instalacja elektryczna z całym głównym przyłączem. Woda gminna, kanalizacja (wymieniona instalacja wewnątrz domu), światłowód na działce. Bardzo życzliwi sąsiedzi. Poddasze do wykończenia i aranżacji – z balkonem, ocieplona podłoga poddasza/sufit parteru. Dom pokryty blachą. Możliwość skorzystania z programu Czyste powietrze oraz uzyskania dopłaty z gminy na nowy piec (bez kryteriów dochodu). Garaż blaszany na działce. Na działce jest dodatkowo drewniany (z bala) budynek gospodarczy – 72 m2, do remontu/rozbiórki. Obecnie służy jako skład drewna i węgla. Zapas drewna na zimę w cenie. Działka zadbana, z dużym potencjałem i możliwością dalszej własnej aranżacji lub zabudowy, z jednej strony z dostępem do strugi Tuchełka, z drugiej strony z bezpośrednim dostępem do drogi asfaltowej oraz w drugiej linii do drogi głównej. Okolica spokojna, wiejska, jednocześnie dobrze skomunikowana z większymi miejscowościami (również autobusem) oraz trasą S8. To miejsce z dużym potencjałem inwestycyjnym, zarówno pod budowę domu rodzinnego, jak i pod działalność. W miejscowości Zespół Placówek Oświatowych (850 m), placówka medyczna (900 m), punkt apteczny (900 m), ochotnicza straż pożarna (900 m), kościół (600 m) i kilka sklepów spożywczych, warzywniak. W każdy czwartek targ z lokalnymi produktami. Opłaty dodatkowe: podatek do gminy (około 700 zł rocznie), koszty zużycia mediów Zainstalowany system kamer Nieruchomość dostępna do 3 miesięcy od zakupu. Poręba-Kocęby, gmina Brańszczyk, powiat wyszkowski Cena do negocjacji Pośrednikom dziękuję