Dom 275m2: mieszkanie + firma | Przeźmierowo- Sprzedaż/Wynajem

Opis

Sprzedaż lub wynajem BESPOŚREDNIO od właściciela – kupujący nie ponosi kosztów prowizji biura nieruchomości.Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w Przeźmierowie przy ul. Morelowej – jednej z najbardziej cenionych lokalizacji pod Poznaniem.To oferta dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego domu. Budynek łączy funkcję komfortowego domu z dużą, niezależną częścią gospodarczą. Doskonale sprawdzi się zarówno jako miejsce do zamieszkania z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej, jak i jako siedziba firmy, w której górna kondygnacja może pełnić funkcję reprezentacyjnych biur lub gabinetów, a parter stanowić zaplecze magazynowe, usługowe lub produkcyjne.Takie połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej jest dziś rzadko spotykane i daje przyszłemu właścicielowi wiele możliwości wykorzystania nieruchomości.Najważniejsze informacjełączna powierzchnia budynku: 275 m²część mieszkalna / biurowa: 111 m²część gospodarcza: 164 m²działka: 904 m²szerokość działki: 21 mbudynek dwukondygnacyjnyrok budowy: 1991generalny remont całego budynku w 2022 rokuwnętrza odświeżone i pomalowane w 2026 rokuCzęść mieszkalna lub biurowaGórna kondygnacja o powierzchni 111 m² obejmuje:przestronny salon z dużym, około 4,5-metrowym oknem z widokiem na ogród,trzy pokoje,oddzielną kuchnię,łazienkę,spiżarnię,korytarz.Układ pomieszczeń pozwala na wykorzystanie tej części zarówno jako wygodnego mieszkania, jak i przestrzeni biurowej. Idealnie sprawdzi się jako kancelaria, gabinety, biuro projektowe, pracownia architektoniczna lub siedziba firmy.Niezależna część gospodarczaParter o powierzchni użytkowej 164 m² posiada osobne wejście i składa się z pomieszczeń o powierzchni około:60 m²,51 m²,26 m²,10 m².Przez wiele lat część ta była wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej. Doskonale nadaje się na magazyn, warsztat, zaplecze logistyczne, pracownię, serwis lub inną działalność wymagającą dużej powierzchni użytkowej.Standard technicznyW 2022 roku budynek przeszedł generalny remont obejmujący między innymi:ocieplenie budynku,wykonanie nowego dachu,wymianę rynien,nową instalację centralnego ogrzewania,montaż nowoczesnego kotła gazowego Viessmann z możliwością zdalnego sterowania przez Wi-Fi.W 2026 roku wnętrza zostały odświeżone i odmalowane.Dom posiada okna PCV. W salonie zamontowano rolety zewnętrzne przy dużym oknie wychodzącym na ogród.Na posesji znajduje się blaszany garaż o wymiarach 4 × 8 m oraz miejsca postojowe dla 2–3 samochodów.Mediagaz,woda,kanalizacja,światłowód dostępny w ulicy.LokalizacjaPrzeźmierowo to jedna z najbardziej atrakcyjnych miejscowości w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania.Nieruchomość położona jest w spokojnej okolicy domów jednorodzinnych, jednocześnie zapewniając bardzo szybki dojazd do Poznania, lotniska Ławica oraz głównych tras wylotowych. Bliskość drogi dwupasmowej gwarantuje wygodną komunikację we wszystkich kierunkach.W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, komunikacja publiczna, jezioro oraz tereny spacerowe i rekreacyjne.To miejsce pozwala cieszyć się spokojem, zielenią i wygodą codziennego życia, mając pełną infrastrukturę w zasięgu kilku minut.Najważniejsze atutysprzedaż bezpośrednio od właściciela – bez prowizjiłączna powierzchnia budynku 275 m²niezależna część gospodarcza z osobnym wejściemmożliwość prowadzenia działalności gospodarczej lub urządzenia siedziby firmygeneralny remont wykonany w 2022 rokuwnętrza odświeżone w 2026 rokunowoczesny piec gazowy sterowany przez Wi-Fiwszystkie mediaświatłowód w ulicymiejsca parkingowespokojna lokalizacja z bardzo szybkim dojazdem do PoznaniaTa nieruchomość daje możliwości, których trudno szukać w typowych domach jednorodzinnych. Może być komfortowym domem dla rodziny, miejscem do prowadzenia działalności gospodarczej lub w pełni funkcjonalną siedzibą firmy z częścią biurową i niezależnym zapleczem technicznym.Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji.Sprzedaż bezpośrednia. Pośredników zapraszamy wyłącznie z konkretnym, zainteresowanym klientem.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

43,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 27 ofertami: domy 220–300 m² · Tarnowo Podgórne

Ta oferta

5055 zł/m²

Mediana okolicy

8897 zł/m²

Połowa ofert

6,9–10,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  5 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Przeźmierowo/Folwarczna n/ż

  14 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole publiczne Chatka Kubusia Puchatka

  5 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Med-Lux Centrum Rehabilitacji

  3 w promieniu 1 km

  600 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  9 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Pomocna

  2 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Park

  Park im. Stanisława Kanikowskiego

  650 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa w Przeźmierowie

  930 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,4 km

• Stacja kolejowa

  Poznań Wola

  3,9 km

• Uczelnia

  Centrum Edukacji Przyrodniczej UPP Marcelin

  5,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.