SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Nowoczesny dom parterowy

Komprachcice, Pucnik, opolskie

Powierzchnia: 189 m²
Pokoje: 4
Łazienki: 2
Rok budowy: 2015
Cena za metr: 7884 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 7 884 zł/m²
Mediana okolicy: 4 722 zł/m²; ta oferta: +67%
Podobne oferty: 11; 4-pokojowe domy 160–220 m² · powiat opolski
Pierwsze wykrycie: 15 września 2026; 26 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 4; Nieruchomosci-online, Domy.pl, Morizon, Gratka
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 11 października 2026

Dom 4-pokojowy, 189 m² (Komprachcice, Pucnik) kosztuje 7 884 zł za m² — 67% więcej niż mediana 4 722 zł za m² dla 11 ofert tego typu (4-pokojowe domy 160–220 m² · powiat opolski). TXO obserwuje tę nieruchomość od 26 dni (pierwsze wykrycie: 15 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 4 portalach (Nieruchomosci-online, Domy.pl, Morizon, Gratka); najniższa cena to 1 490 000 zł (Nieruchomosci-online).

Opis

Nowoczesna rezydencja parterowa 189 m² | 5 km od Opola | działka 1469 m² | garaż 2-stanowiskowyNowoczesna architektura, ponadstandardowa przestrzeń i prywatność w otoczeniu zieleni – zaledwie 5 km od granic Opola.Na sprzedaż wyjątkowy, wolnostojący dom parterowy o powierzchni 189 m², położony na starannie zagospodarowanej działce o powierzchni 1469 m². Nieruchomość wyróżnia się ponadczasową bryłą, dużymi przeszkleniami, wysokimi wnętrzami oraz funkcjonalnym podziałem na strefę dzienną i prywatną.Do dyspozycji właścicieli pozostaje również dwustanowiskowy garaż o powierzchni 39 m², budynek gospodarczy oraz imponujący, zadaszony taras o powierzchni 45 m² z widokiem na tereny zielone i pobliskie lasy.Przestrzeń i komfortSercem domu jest reprezentacyjna, otwarta strefa dzienna łącząca salon, kuchnię i jadalnię. Duże przeszklenia zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrza i płynnie łączą dom z tarasem oraz ogrodem.W tej części znajduje się również otwarty pokój gościnno-biurowy z wyjściem na taras oraz łazienka z prysznicem.Prywatna część domu obejmuje m.in. przestronny pokój z wyjściem na taras, sypialnię, elegancki salon łazienkowy z wanną, garderobę oraz pomieszczenie gospodarcze. Funkcjonalny układ pozwala swobodnie dopasować przeznaczenie pomieszczeń do indywidualnych potrzeb.Wyjątkowe poczucie przestrzeni podkreśla ponadstandardowa wysokość wnętrz – salon osiąga aż 3,20 m, a pokoje około 3,00 m.Taras i ogródZadaszony taras o powierzchni 45 m² stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej. To idealna przestrzeń na letnią jadalnię, spotkania z rodziną i przyjaciółmi czy spokojny wypoczynek z widokiem na zieleń.Działka jest w pełni ogrodzona i starannie zagospodarowana licznymi nasadzeniami drzew, krzewów ozdobnych oraz roślin owocowych. Wydzielono również ogród warzywny.Podjazd i dojścia wykonano z eleganckiej kostki granitowej.Wysoki standard technicznyDom został wybudowany w 2015 roku w technologii tradycyjnej, z wykorzystaniem materiałów zapewniających bardzo dobre parametry termoizolacyjne.Na wyposażeniu znajdują się m.in.:pompa ciepła do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody,ogrzewanie podłogowe,aluminiowa stolarka trzyszybowa,elektryczne żaluzje zewnętrzne,system alarmowy,zmiękczacz i filtr wody,mini rekuperacja,dwa kominy – z możliwością montażu kominka oraz grilla lub wędzarni na tarasie.Dach został wykonany na płycie żelbetowej, z grubą warstwą izolacji oraz membraną EPDM.LokalizacjaNieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej okolicy w sąsiedztwie lasów:5 km od granic Opola12 km od centrum miastaW pobliżu znajduje się również przystanek komunikacji MZK.To lokalizacja dla osób, które cenią ciszę, przestrzeń i kontakt z naturą, a jednocześnie chcą zachować szybki dostęp do miasta.Wyjątkowa propozycjaTo nieruchomość dla wymagającego klienta poszukującego nowoczesnego domu na jednym poziomie, dużych przeszkleń, wysokich wnętrz, przestronnego tarasu oraz starannie zaprojektowanego otoczenia.Dom jest gotowy do zamieszkania i nie wymaga dodatkowych nakładów.Zapraszam do kontaktu i na indywidualną prezentację.To nieruchomość, której przestrzeń, architekturę i wyjątkowe otoczenie najlepiej docenić na żywo.Modern single-story residence 189 m² | 5 km from Opole | plot 1469 m² | 2-car garage Modern architecture, above-standard space and privacy surrounded by greenery – just 5 km from the border of Opole. For sale is a unique, detached single-story house with an area of 189 m², situated on a carefully landscaped plot of 1,469 m². The property is distinguished by its timeless design, extensive glazing, high-ceilinged interiors, and functional division into living and private areas. The owners also have at their disposal a two-car garage with an area of 39 m², an outbuilding and an impressive, covered terrace with an area of 45 m² with a view of the green areas and nearby forests.Space and comfort The heart of the house is a representative, open-plan living area, combining the living room, kitchen, and dining room. Extensive glazing provides excellent interior lighting and seamlessly connects the house with the terrace and garden. This part also includes an open-plan guest/office room with access to the terrace and a bathroom with a shower. The private part of the house includes a spacious living room with access to the terrace, a bedroom, an elegant bathroom with a bathtub, a walk-in closet, and a utility room. The functional layout allows for flexible adaptation of the rooms to individual needs. The exceptional sense of space is emphasized by the above-standard height of the interiors – the living room reaches as much as 3.20 m, and the rooms are approximately 3.00 m.Terrace and garden The 45 m² covered terrace is a natural extension of the living area. It's the perfect space for a summer dining room, gatherings with family and friends, or a quiet retreat overlooking the greenery. The plot is fully fenced and carefully landscaped with numerous trees, ornamental shrubs, and fruit plants. There is also a vegetable garden.The driveway and access roads are made of elegant granite blocks. High technical standard The house was built in 2015 using traditional technology, using materials that provide very good thermal insulation parameters. The equipment includes, among others: heat pump for heating and hot water preparation, underfloor heating, triple-glazed aluminum joinery, electric external blinds, alarm system, water softener and filter, mini recuperation, two chimneys – with the possibility of installing a fireplace and a grill or smokehouse on the terrace. The roof was made of a reinforced concrete slab, with a thick layer of insulation and an EPDM membrane.Location The property is located in a quiet, green area near forests:5 km from the border of Opole12 km from the city center There is also an MZK public transport stop nearby. This is a location for people who value silence, space and contact with nature, while also wanting quick access to the city. A unique proposition This property is for the discerning client looking for a modern, single-level home with large windows, high ceilings, a spacious terrace, and carefully designed surroundings. The house is ready to move in and does not require any additional investment.Please contact me for a personalized presentation. This is a property whose space, architecture and unique surroundings are best appreciated in person.Zadzwoń i umów się na bezpłatną prezentację nieruchomości. Serdecznie zapraszamy do współpracy! Jesteśmy zwycięzcą statuetki LIDER NIERUCHOMOŚCI OTODOM 2022 w konkursie dla najlepszej agencji nieruchomości w województwie opolskim. ZAMIEŃ NASZE DOŚWIADCZENIE W SWÓJ SUKCES.Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.