SprzedażDomRynek wtórnyMorizon

Biznes rowerowo turystyczny nad Zegrzem

Główna, Rynia, mazowieckie

Powierzchnia: 120 m²
Pokoje: 2
Rok budowy: 2000
Cena za metr: 4917 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 4 917 zł/m²
Mediana okolicy: 8 841 zł/m²; ta oferta: −44,4%
Podobne oferty: 35; domy 120–160 m² · Nieporęt
Pierwsze wykrycie: 15 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Morizon, Gratka

Dom 2-pokojowy, 120 m² (Rynia) kosztuje 4 917 zł za m² — 44,4% mniej niż mediana 8 841 zł za m² dla 35 ofert tego typu (domy 120–160 m² · Nieporęt). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Morizon, Gratka); najniższa cena to 590 000 zł (Morizon).

Opis

Na sprzedaż wyjątkowo zlokalizowana nieruchomość w miejscowości Rynia nad Zalewem Zegrzyńskim, przy moście nad rzeką Rządza.BUDYNEK Z DUSZĄ I KLIMATEMDwukondygnacyjny obiekt o powierzchni ok. 120 m² o konstrukcji drewnianej zbudowany przez profesjonalnych cieśli z Zakopanego. Budynek jest solidny, ocieplony i otynkowany.Media: Prąd doprowadzony do budynku; woda, gaz i kanalizacja znajdują się bezpośrednio w drodze.Parter: Otwarta przestrzeń do dowolnej adaptacji, przygotowane są przyłącza wodno-kanalizacyjne i dodatkowe wejście od ulicy.Piętro / Poddasze: Jasna przestrzeń doświetlona dużymi oknami, z wysoką kalenicą (ponad 2 m od jętek do szczytu), dająca możliwości budowy dodatkowej ok. 10 m² sypialni.POTENCJAŁ TURYSTYCZNY Bliskość Warszawy i wody sprawia, że tereny wokół Zalewu Zegrzyńskiego stają się mekką ekskluzywnej turystyki i biznesu. W okolicy realizowane są hotelowe i deweloperskie projekty, są to między innymi:Crowne Plaza Warsaw Zegrze Resort (Białobrzegi, gmina Nieporęt) - luksusowy całoroczny obiekt resortowy (256 pokoi, strefy SPA, marina, centrum konferencyjne) realizowany przez grupę TMS Inwestycje, należącą do rodziny Solorz, otwarcie w 2029 r.AC by Marriott (Jachranka / gmina Serock) - modułowy hotel sieciowy oferujący ponad 200 pokoi, Józef Wojciechowski, J.W. Construction.To idealny moment na bezpieczną inwestycję pod Warszawą. Rozwój branży hotelarskiej przyciągnie w ten rejon tysiące nowych turystów rocznie, znacząco podnosząc wartość gruntów w okolicy.POMYSŁY NA BIZNESNieruchomość leży w miejscu stanowiącym naturalny punkt przystankowy dla rowerzystów, spacerowiczów oraz turystów i wędkarzy podążających nad Zalew Zegrzyński i rzekę Rządzę.Kawiarnia, cukiernia, kawiarnia rowerowa: Budowa na parterze klimatycznego przystanku kawowego z ogródkiem. Świeże ciasta z piekarni z pobliskich Załubic Starych (ul. Mazowiecka tuż za mostem) idealnie dopełnią ofertę. Punkt obsługi rowerzystów, wędkarzy & sklepiki: Wykorzystanie teren wokół budynku i parteru na serwis rowerowy, stację ładowania rowerów elektrycznych, stację ładowania e-foil, sklepik ze sprzętem rowerowym, wędkarskim oraz produkty ogrodnicze, rośliny.Strefa Gastro: Budowa zewnętrznego grilla lub pieca kamiennego z wędzarnią do serwowania dań na ciepło.Baza noclegowa: Przekształcenie piętra i poddasza w pokoje na wynajem krótkoterminowy, np. weekendowe noclegi dla rowerzystów i turystówUwaga: Obecnie w budynku działa dobrze prosperujący sklep ogrodniczy ze stałą bazą klientów. Istnieje możliwość kontynuacji biznesu. Obiekt można również wynająć za 3 500 PLN miesięcznie.