Dom wolnostojący 170m² | dz. 1810m² | Suchy Bór

Opis

Dom Wolnostojący | Suchy Bór, ul. Grudzicka | 180 m² | działka 1810 m². Przestronna rezydencja rodzinna w spokojnej, zielonej okolicy — 5 km od Opola. Oferujemy na sprzedaż wyjątkowo funkcjonalny dom wolnostojący, piętrowy z użytkowym poddaszem, położony w Suchym Borze — miejscowości znanej jako "sypialnia Opola", cenionej za korzystny mikroklimat i bliskość lasu. Nieruchomość usytuowana jest na dużej, prostokątnej działce o powierzchni 1810 m² (18,10 ar), przy bocznej, spokojnej ulicy w centrum wsi. UKŁAD I POWIERZCHNIA Budynek mieszkalny o powierzchni 180 m² oferuje aż 7 pokoi i 2 łazienki, co czyni go idealnym wyborem zarówno dla dużej rodziny, jak i dla osób planujących wspólne zamieszkanie dwóch pokoleń.Parter: przestronny salon w kształcie litery L z częścią jadalną, kuchnia, łazienka z WC, przedpokój z klatką schodową, garaż w bryle budynku oraz kotłowniaPółpiętro:  pokój i pomieszczeniePiętro: 4 pokoje oraz druga łazienka z WC (wanna, umywalka, lustro)Poddasze: duży pokój z wyjściem na balkonWażny atut: dzięki dwóm niezależnym wejściom do domu oraz układowi klatki schodowej, budynek daje realną możliwość wydzielenia dwóch niezależnych mieszkań — świetne rozwiązanie dla rodziny wielopokoleniowej lub pod wynajem. Do budynku mieszkalnego przylega budynek gospodarczy z dwoma garażami oraz wiatą, a wjazd na posesję i do garażu prowadzi z tej samej strony ulicy. WYKOŃCZENIE I TECHNOLOGIA Dom wybudowany w 1983 r. w technologii tradycyjnej murowanej, ściany zewnętrzne z cegły Kozłowickiej – 2 x 19 cm ocieplone styropianem o grubości 12 cm, dach kryty dachówką cementową Braas, większość okien wymieniona na PCV.Salon: podłoga mozaika parkietowaKuchnia, przedpokój: podłogi kafelkowePokoje: wykładziny dywanoweŁazienka na parterze: kabina prysznicowa, umywalka, lustro, WCŁazienka na piętrze: wanna, umywalka, lustro, WCOgrodzenie mieszane: murowane, siatka, żywopłoty  MEDIA Woda, prąd, kanalizacja oraz gaz w ulicy — wszystkie przyłącza gminne. Obecnie ogrzewanie centralne kotłem na koks, ciepła woda – podgrzewać elektryczny. Dostępność instalacji gazowej w ulicy daje możliwość łatwej zmiany na piec gazowy dwufunkcyjny. Potencjał dofinansowań: nieruchomość nie korzystała dotąd z żadnych programów wsparcia — pełna możliwość ubiegania się o dotacje na ocieplenie ścian, stropów i dachu, wymianę okien i drzwi, montaż nowoczesnego źródła ciepła, rekuperacji, fotowoltaiki (miejsce na działce) czy kolektorów słonecznych. DZIAŁKA Z DUŻYM POTENCJAŁEM Działka o wymiarach ok. 50 m szerokości od strony ulicy i 36 m długości, z domem i budynkiem gospodarczym usytuowanymi blisko granicy, otwiera szerokie możliwości zagospodarowania: • Budowa drugiego domu na tej samej działce • Podział i sprzedaż wydzielonej części • Prowadzenie działalności gospodarczej • Zachowana prywatność względem sąsiadów dzięki układowi zabudowy LOKALIZACJA — SUCHY BÓR, GMINA CHRZĄSTOWICE Suchy Bór to jedna z najbardziej cenionych miejscowości w bezpośrednim sąsiedztwie Opola — od lat nazywana "sypialnią Opola", ponieważ domy stawiają tu opolscy naukowcy, artyści i przedsiębiorcy, doceniający wyjątkowo korzystny mikroklimat oraz bliskość rozległych kompleksów leśnych. Wieś leży na Równinie Opolskiej, przy wschodniej granicy miasta, zaledwie 5 km od centrum Opola. Komunikacja: miejscowość ma własną stację kolejową Suchy Bór Opolski na linii nr 144 (Opole–Częstochowa), niedawno zmodernizowaną, z parkingiem Park & Ride oraz Bike & Ride. Działają tu również przystanki autobusowe PKS. To realna opcja dojazdu do Opola bez samochodu. Rekreacja i wypoczynek: Suchy Bór słynie z pięknych tras rowerowych licznie odwiedzanych przez mieszkańców Opola, a we wsi znajduje się basen kąpielowy z 75-metrową zjeżdżalnią — rzadka atrakcja jak na miejscowość tej wielkości. W okolicznych lasach, między Falmirowicami a Suchym Borem, warto odwiedzić malownicze śródleśne jeziorko Falmirowickie Kamionki. Infrastruktura lokalna: we wsi funkcjonuje kościół parafialny (od 2004 r. samodzielna parafia), aktywnie działająca OSP, koło DFK oraz kilka lokalnych stowarzyszeń, co świadczy o żywej, zintegrowanej społeczności. Dzieci dowożone są do szkół w pobliskich Chrząstowicach i Dębskiej Kuźni. Bezpośrednie sąsiedztwo lasu, cisza bocznej ulicy i jednocześnie bliskość dużego miasta czynią z tej lokalizacji rzadko spotykane połączenie wiejskiego spokoju z miejską dostępnością. Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości. Zapraszam do kontaktu. Szukasz Kredytu na Zakup. Udzielimy bezpłatnej pomocy kredytowej na zakup nieruchomości, wszystko załatwisz w naszym biurze. Konsultant od wszelkich formalności kredytowych oraz zasad przyznawania kredytu, pomoże Ci wybrać najlepszą ofertę z kilkunastu Banków z którymi współpracuje. Kontakt do eksperta kredytowego: Ida Zapart tel. (użyj formularza kontaktowego), email:

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

14,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 79 ofertami: domy 160–220 m² · powiat opolski

Ta oferta

6471 zł/m²

Mediana okolicy

5632 zł/m²

Połowa ofert

3,6–7,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  360 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Suchy Bór Opolski

  520 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole w Chrząstowicach Oddział Zamiejscowy w Suchym Borze

  540 m

  7 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Lędziny

  1,7 km

  22 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa

  2,5 km

• Apteka

  2,9 km

• Przychodnia lub szpital

  3 km

• Uczelnia

  Politechnika Opolska

  6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  12 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.