Dom z klimatycznym ogrodem w sercu Anina

Opis

Opiekun ofertyMariusz Poręcki500663779Na sprzedaż wyjątkowy, funkcjonalny dom w zabudowie bliźniaczej zlokalizowany przy prestiżowej, cichej ul. Kwidzyńskiej w Warszawie (Anin Sadul). Nieruchomość stanowi idealną enklawę spokoju, oferując jednocześnie pełną wygodę miejskiego życia i doskonałą komunikację z centrum stolicy (ok.12 km).Wykończony parter, gotowy do zamieszkania + góra (dwa piętra) z ogromnym potencjałem własnej aranżacji!Dom posadowiony jest na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 644 m². Dojrzały, gęsty ogród ze starodrzewem (drzewa iglaste, brzozy) szczelnie izoluje posesję od sąsiadów, gwarantując domownikom maksimum prywatności.Kluczowe parametry nieruchomości:• Powierzchnia użytkowa całkowita: 241,9 m² • Powierzchnia działki: 644 m² (ogrodzona, podjazd z kostki)Przemyślany rozkład pomieszczeń (Kondygnacje):1. PARTER (95,3 m²) - W pełni wykończony i gotowy do zamieszkania:Dół domu jest w 100% urządzony w przytulnym, klasycznym standardzie.• Salon z kominkiem (35,1 m²): Reprezentacyjny, bardzo jasny pokój dzienny z dekoracyjnym wykuszem, kominkiem oraz szerokim, przeszklonym wyjściem na taras i do ogrodu.• Osobna Kuchnia (8,8 m²): Samodzielna, ustawna i w pełni wyposażona, do której bezpośrednio przylega dedykowana, niezwykle praktyczna spiżarnia oddzielona drzwiami.• Sypialnia / Gabinet (8,9 m²): Niezależny pokój od strony frontowej z dwoma oknami - idealny na domowe biuro, pokój dla gości lub seniora.• Łazienka (3,4 m²): Kompletnie wykończona, wyposażona w kabinę prysznicową, WC i umywalkę.• Kotłownia (2,9 m²): Pomieszczenie techniczne z nowoczesnym, niezawodnym piecem gazowym marki Viessmann.• Garaż (15,2 m²): Jednostanowiskowy, o ergonomicznym, podłużnym kształcie, wbudowany w bryłę budynku.• Komunikacja: Wiatrołap wejściowy oraz centralny hall z reprezentacyjnymi, dębowymi schodami zabiegowymi (półkolistymi) pnącymi się na wyższe kondygnacje.• W kuchni i łazience zostało rozprowadzone ogrzewanie podłogowe.2. I PIĘTRO (76,4 m²) - Stan deweloperski zaawansowany:Strefa sypialniana przygotowana do prac wykończeniowych według własnego gustu. Wykonano tynki, wylewki pod posadzki, ścianki działowe oraz pełne instalacje.• Rozkład: Trzy duże sypialnie - w tym główna (Master Bedroom 24,3 m²) z łukowym wyjściem na balkon (5,7 m²), oraz dwa ustawne pokoje (16,2 m² i 11,9 m²).• Dodatkowo: Duża rodzinna łazienka (8,4 m²), osobne WC oraz hall.3. PODDASZE UŻYTKOWE (70,2 m²) - Do własnej aranżacji:Otwarta przestrzeń z ogromnym potencjałem, zostały wymurowane ściany wyznaczające obrys łazienki, oraz doprowadzonymi pionami instalacyjnymi (wyprowadzone podejścia w łazience) - oraz doprowadzone piony instalacyjne i wyprowadzone podejścia w łazience pod biały montaż.• Projektowany układ: Możliwość wydzielenia 2 dużych pokoi (24,2 m² i 14,2 m²), kolejnej łazienki (5,9 m²) oraz aż trzech garderób.Standard techniczny i materiały:Dom wybudowany z naciskiem na trwałość konstrukcji i energooszczędność:• Mury: Tradycyjna trójwarstwowa technologia murowana z pustaków ceramicznych oraz cegieł, ocieplona styropianem i otynkowana.• Dach: Konstrukcja drewniana pokryta wysokogatunkową dachówką ceramiczną (najwyższa żywotność na rynku).• Okna: Klasyczna stolarka drewniana. Na parterze fabrycznie zamontowane szyby antywłamaniowe.• Ogrzewanie: Bezobsługowe, centralne ogrzewanie gazowe z pieca Viessmann oraz rozprowadzony system alarmowy w całym budynku.Wyjątkowa lokalizacja i infrastruktura w zasięgu ręki:Otoczenie nieruchomości łączy kameralność spokojnej uliczki z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej.• Komunikacja: Zaledwie 10 minut pieszo (ok. 700 metrów) do stacji Warszawa Anin - dojazd do stacji Warszawa Śródmieście zajmuje ok. 25 minut! Sprawny wyjazd autem na Trasę Siekierkowską i Wał Miedzeszyński.• Edukacja: W pobliżu nowoczesna Szkoła Podstawowa nr 404 (ul. Cyklamenów), Szkoła Podstawowa nr 218 oraz liczne przedszkola i żłobki.• Zakupy i usługi: Blisko do sklepów codziennych (Biedronka, Żabka) oraz Centrum Handlowego Ferio Wawer w Międzylesiu (sklepy, usługi, fitness).• Sport i zdrowie: Kilka minut drogi do OSiR Wawer (kryty basen, hala sportowa, lodowisko). W bliskim sąsiedztwie ceniony Instytut Kardiologii oraz Międzyleski Szpital Specjalistyczny.• Natura: Tuż obok rozpościerają się zielone płuca stolicy - Mazowiecki Park Krajobrazowy z dziesiątkami szlaków pieszych i rowerowych.Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.Chętnie odpowiem na wszystkie pytania i udzielę dodatkowych informacji.Opiekun ofertyMariusz Poręcki500663779

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

8,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 61 ofertami: 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Wawer, Warszawa

Ta oferta

8888 zł/m²

Mediana okolicy

9728 zł/m²

Połowa ofert

8,3–11,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Szuba Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Szuba Nieruchomości

  2 150 000 zł

  Zobacz

• Morizon

  Szuba Nieruchomości

  2 150 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Piechurów 04

  31 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Prywatna Szkoła Podstawowa nr 92

  2 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Anin

  380 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Radiologica Wawer

  2 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  8 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Carrefour Express

  10 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Apteka

  4 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Sióstr Prezentek

  5 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Park

  Park Aktywności Rodzinnej

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,5 km

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  3,6 km

• Stacja metra

  Gocław

  4,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.