SprzedażDomRynek wtórnyMorizon

Wilanów Powsin | Dom 413 m² | Działka 1000 m²

Kremowa, Wilanów, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 413 m²
Pokoje: 6
Łazienki: 2
Rok budowy: 1995
Cena za metr: 9988 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 9 988 zł/m²
Mediana okolicy: 11 706 zł/m²; ta oferta: −14,7%
Podobne oferty: 110; 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Wilanów, Warszawa
Pierwsze wykrycie: 9 października 2026; 6 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Adresowo, Morizon
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 15 października 2026

Dom 6-pokojowy, 413 m² (Wilanów, Warszawa) kosztuje 9 988 zł za m² — 14,7% mniej niż mediana 11 706 zł za m² dla 110 ofert tego typu (5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Wilanów, Warszawa). TXO obserwuje tę nieruchomość od 6 dni (pierwsze wykrycie: 9 października 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Adresowo, Morizon); najniższa cena to 4 125 000 zł (Adresowo).

Opis

Wilanów - Powsin | Dom 413 m² | Działka 1000m² | Ogromny PotencjałWolnostojący dom z charakterem, pięknym ogrodem i wyjątkowymi możliwościami aranżacji. 413 m² powierzchni, działka 1000 m², pełne podpiwniczenie, duży garaż, dwa wjazdy na posesję i dodatkowy murowany budynek gospodarczy.Takie nieruchomości pojawiają się na rynku niezwykle rzadko!Na sprzedaż przestronny, wolnostojący dom jednorodzinny położony w jednej z najbardziej cenionych, zielonych części warszawskiego Wilanowa – w samym Powsinie.To propozycja dla osób, które nie szukają kolejnego standardowego domu, lecz nieruchomości z prawdziwym potencjałem. Miejsca, które można dostosować do własnego stylu życia, potrzeb dużej rodziny, a nawet połączenia funkcji mieszkalnej z zawodową.Dom wymaga remontu i modernizacji – i nie ukrywamy tego. Jednocześnie został wybudowany w tradycyjnej, sprawdzonej technologii budowlanej. Jego solidna konstrukcja, przestronne pomieszczenia, ciekawy układ półpięter i duża powierzchnia stanowią doskonały punkt wyjścia do stworzenia wyjątkowej nieruchomości.Tutaj nie trzeba dopasowywać swoich potrzeb do ograniczonej przestrzeni. Tutaj przestrzeń można dopasować do siebie.Największe atuty nieruchomości:413,14 m² powierzchni – ogromna swoboda aranżacyjna.1000 m² działki – zielonej, ogrodzonej i pięknie zagospodarowanej.Dojrzały, około 30-letni drzewostan – prywatność i niepowtarzalny klimat ogrodu.6 dużych pokoi – w tym pomieszczenia o powierzchni około 30 m².Pełne podpiwniczenie – niemal 80 m² dodatkowej, funkcjonalnej przestrzeni.Poddasze o powierzchni 45,86 m² – kolejne możliwości zagospodarowania.Duży garaż w bryle budynku – 24,59 m².Dwa niezależne wjazdy na działkę – wygoda i możliwość organizacji dodatkowego parkingu.Murowany budynek gospodarczy na terenie posesji.Spokojne, zielone otoczenie zabudowy jednorodzinnej i rezydencjonalnej.Dobra komunikacja miejska – dogodny dojazd do metra Kabaty, Wilanowska i pozostałych części Warszawy.Cena do negocjacji!Dom, który daje więcej możliwościJednym z największych atutów nieruchomości jest jej powierzchnia oraz nietypowy, funkcjonalny układ kondygnacji, z poziomami przesuniętymi względem siebie o pół piętra.Łączna powierzchnia: 413,14 m², na którą składają się:Parter – 142,63 m²Dwa przestronne pokoje – 30,06 m² i 30,24 m²Kuchnia – 15,84 m²Spiżarnia – 4,62 m²Łazienka z wanną i prysznicem – 8,30 m²Oddzielne WC – 2,47 m²Wiatrołap, hall, komunikacja i klatka schodowaGaraż – 24,59 m²I Piętro – 145,16 m²Cztery ustawne pokoje – 19,75 m², 30,06 m², 25,16 m² i 30,52 m²Łazienka – 8,82 m²Dodatkowy strych – 12,18 m²Hall, komunikacja i klatka schodowaPiwnica – 79,49 m²To zdecydowanie więcej niż tradycyjna przestrzeń do przechowywania.Pełne podpiwniczenie otwiera kolejne możliwości wykorzystania nieruchomości. Można tu zaplanować prywatną siłownię, salę rekreacyjną, strefę hobby, warsztat, przestrzeń do przechowywania lub inne pomieszczenia dostosowane do indywidualnych potrzeb.Poddasze / Strych – 45,86 m²Dodatkowa powierzchnia dająca kolejne możliwości aranżacyjne, zależnie od planowanego sposobu użytkowania i wymaganych prac adaptacyjnych.Łącznie ponad 413 m² przestrzeni, którą można zaprojektować na nowo.1000 m² Działki - prywatność, zieleń i przestrzeńDrugim wielkim atutem tej nieruchomości jest ogród.Działka o powierzchni 1000 m² jest ogrodzona, zagospodarowana i pełna dojrzałej zieleni. Rosnące tu od około 30 lat drzewa oraz liczne nasadzenia tworzą niezwykły klimat i zapewniają naturalne poczucie prywatności.To wartość, której nie da się stworzyć od podstaw w ciągu jednego sezonu.Przestronny ogród daje możliwość urządzenia reprezentacyjnej strefy wypoczynkowej, dużego tarasu, miejsca spotkań rodzinnych, placu zabaw czy własnej zielonej oazy.Na działce znajduje się także dodatkowy murowany budynek gospodarczy, który można wykorzystać na cele magazynowe, warsztatowe lub inne funkcje pomocnicze.Dwa wjazdy na teren posesji to kolejna istotna zaleta. Umożliwiają wygodniejszą organizację przestrzeni i dają możliwość stworzenia dodatkowych miejsc parkingowych, niezależnie od garażu w bryle domu.Z potencjałem, którego nie da się dokupić Dom został wybudowany w tradycyjnej, sprawdzonej technologii budowlanej i stanowi doskonałą bazę do stworzenia wyjątkowej przestrzeni mieszkalnej. Wnętrza dają szerokie możliwości modernizacji i aranżacji zgodnie z indywidualnym gustem oraz współczesnymi standardami. To idealna propozycja dla osób, które chcą nadać nieruchomości własny charakter i wykorzystać jej ogromny potencjał.Warto jednak spojrzeć na tę nieruchomość szerzej.W przypadku wielu nowych inwestycji największym ograniczeniem jest metraż, wielkość działki, bliskość sąsiadów lub brak możliwości rozbudowy funkcji domu.Tutaj otrzymujesz coś, co trudno znaleźć na rynku: bardzo dużą powierzchnię, tradycyjną technologię budowy, przestronne pomieszczenia, pełne podpiwniczenie, dodatkowe poddasze i 1000 m² zielonej działki w prestiżowej części Wilanowa.Modernizacja daje możliwość urządzenia domu dokładnie według własnej wizji – od eleganckiej rezydencji rodzinnej po nowoczesną przestrzeń łączącą życie prywatne z pracą.Dom nie tylko dla rodzin:Ze względu na metraż, układ pomieszczeń, dwie bramy wjazdowe i możliwości parkowania, nieruchomość może zainteresować również osoby poszukujące miejsca na:Wielopokoleniowy dom rodzinnyRezydencję z gabinetem i przestrzenią do pracySiedzibę firmy lub reprezentacyjne biuroWynajem długoterminowy, również na potrzeby podmiotów instytucjonalnychGabinety specjalistyczne, psychologiczne lub terapeutyczneDziałalność szkoleniową, edukacyjną lub warsztatowąKameralne studio jogi, rozwoju osobistego lub innych zajęćMożliwość realizacji poszczególnych funkcji wymaga weryfikacji pod kątem obowiązujących przepisów, przeznaczenia nieruchomości i ewentualnych zgód.Powsin - zielona strona WilanowaPowsin to jedna z tych lokalizacji w Warszawie, które potrafią połączyć spokój podmiejskiej atmosfery z dostępem do infrastruktury dużego miasta.Kameralna zabudowa jednorodzinna, dużo zieleni, tereny spacerowe i rekreacyjne, a jednocześnie bliskość Ursynowa, Wilanowa i Konstancina-Jeziornej sprawiają, że jest to miejsce cenione przez osoby szukające komfortu i przestrzeni.Orientacyjne odległości drogowe:Metro Kabaty – ok. 3 kmPark Kultury w Powsinie – ok. 1,5 kmTrasa S2 – ok. 3,5 kmStara Papiernia w Konstancinie-Jeziornej – ok. 4,7 kmMiasteczko Wilanów – ok. 5,8 kmMetro Wilanowska – ok. 10 kmCentrum Warszawy / PKiN – ok. 17 kmW pobliżu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, zapewniające połączenia m.in. w kierunku metra Kabaty i Wilanowska oraz innych części Warszawy.Dzięki temu można cieszyć się codziennym spokojem, nie rezygnując z wygody życia w mieście.Takie oferty nie zdarzają się często.Duży wolnostojący dom, 1000 m² działki, dojrzały ogród, pełne podpiwniczenie, duży garaż, dodatkowy budynek gospodarczy i dwa wjazdy na posesję – wszystko to w jednej z najbardziej zielonych części Wilanowa.To nieruchomość, której wartość tkwi nie tylko w tym, czym jest dzisiaj, ale również w tym, czym może stać się po przemyślanej modernizacji.Jeśli poszukujesz domu z charakterem, dużej przestrzeni dla rodziny albo nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym, ta oferta zdecydowanie zasługuje na uwagę.Cena do negocjacji – zapraszam do rozmowy i przedstawienia swojej propozycji.Zapraszam do kontaktu i na indywidualną prezentację nieruchomości. To dom, którego możliwości najlepiej ocenić podczas osobistej wizyty. Chętnie pokażę całą posesję, rozkład pomieszczeń oraz potencjał, jaki oferuje ta wyjątkowa nieruchomość.W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym.Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.