SprzedażDomRynek wtórnyAdresowo

Dom Wilczyna, ul. Chabrowa

ul. Chabrowa, Wilczyna, wielkopolskie

Powierzchnia: 132,41 m²
Cena za metr: 11 328 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 11 328 zł/m²
Mediana okolicy: 5 178 zł/m²; ta oferta: +118,8%
Podobne oferty: 36; domy 120–160 m² · powiat szamotulski
Pierwsze wykrycie: 11 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Dom, 132,4 m² (Wilczyna) kosztuje 11 328 zł za m² — 118,8% więcej niż mediana 5 178 zł za m² dla 36 ofert tego typu (domy 120–160 m² · powiat szamotulski). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Jeśli szukasz nowego, kompletnie urządzonego domu, w którym po pracy naprawdę można odpocząć od miasta, ta nieruchomość może być właśnie tym, czego szukasz. Na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny w Wilczynie (gmina Duszniki) — oddany do użytkowania w grudniu 2024 roku, położony na w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 1204 m². Dom znajduje się na nowym, kameralnym osiedlu. Najbliższa istniejąca zabudowa znajduje się około 300 metrów w linii prostej od posesji (około 1 km drogą). Zamiast zwartej zabudowy i sąsiadujących ze sobą ogrodów mamy tu otwartą przestrzeń, zieleń i kontakt z naturą. W okolicy regularnie można obserwować m.in. żurawie, sarny, lisy i liczne gatunki ptaków. To właśnie prywatność, cisza i przestrzeń są jednym z największych atutów tej nieruchomości. DOM GOTOWY DO ZAMIESZKANIA Dom ma 132,41 m² powierzchni po podłodze, przy formalnej powierzchni użytkowej 108,72 m². Na parterze znajduje się: • przestronny salon z aneksem kuchennym i jadalnią — 40,07 m², • główna sypialnia — 13,07 m², • drugi pokój / gabinet — 9,45 m², • łazienka z wolnostojącą wanną, • wiatrołap. Salon posiada duże, bezprogowe przesuwne okno tarasowe HS o szerokości 320 cm, które otwiera wnętrze na ogród i taras. Na piętrze znajduje się: • duży pokój — 29,52 m², • otwarta na salon antresola — 19,90 m², • łazienka z prysznicem, • komunikacja. Duża antresola oraz otwarta przestrzeń nad salonem nadają wnętrzu charakter domu znacznie większego, niż wskazuje sama powierzchnia użytkowa. NOWY DOM — BEZ REMONTU I BEZ DODATKOWYCH PRAC Budynek został wykonany w technologii ciężkiego szkieletu prefabrykowanego i oddany do użytkowania pod koniec 2024 roku. Konstrukcja, instalacje oraz stałe elementy wyposażenia posiadają aktywne gwarancje producentów, w tym m.in. 15-letnią gwarancję na konstrukcję i fundament oraz 30-letnią gwarancję na pokrycie dachowe. Dom jest oferowany w standardzie gotowym do zamieszkania od pierwszego dnia. W cenie pozostają m.in. zabudowa kuchenna, kompletne wyposażenie łazienek, instalacje, sprzęt AGD, znakomita większość mebli oraz wyposażenie ruchome. Szczegółowa lista elementów pozostających i zabieranych przez właścicieli zostanie przedstawiona podczas prezentacji. BARDZO NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA Dom został zaprojektowany z naciskiem na energooszczędność. Potwierdzone świadectwem charakterystyki energetycznej parametry obejmują: • EP: 5,3 kWh/(m²·rok) • Udziel OZE: 95% Za niskie zapotrzebowanie energetyczne odpowiadają m.in.: • powietrzna pompa ciepła Panasonic 7 kW ze zbiornikiem CWU 185 l, • ogrzewanie podłogowe w całym domu, • instalacja fotowoltaiczna 6,4 kWp na mikroinwerterach, • wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła Zehnder ComfoAir, • klimatyzacja Sinclair/Gree 3,5 kW, • centralny zmiękczacz wody. W praktyce obecne rachunki za energię elektryczną wynoszą około 150–200 zł miesięcznie. Pozostałe podstawowe koszty to obecnie około: • śmieci (dla 3 osób) — 120 zł/mies., • woda — około 100 zł/mies., • wywóz nieczystości (szambo) — około 150 zł/mies., • podatek gruntowy — około 75 zł/mies. Łącznie daje to około 600–650 zł miesięcznie podstawowych kosztów utrzymania. WYSOKI STANDARD WYKOŃCZENIA Dom był wykańczany z myślą o własnym, wieloletnim użytkowaniu, a nie jako inwestycja przygotowana wyłącznie do odsprzedaży. W standardzie znajdują się m.in.: • kuchnia na wymiar z wysokiej klasy sprzętem AGD, • drewniane okna pionowe z drewnianymi żaluzjami oraz okna dachowe Velux, • automatyczne rolety w wybranych pomieszczeniach, • drzwi bezprzylgowe z zamkami magnetycznymi, • armatura podtynkowa Grohe, baterie Omnires, wanna Roca, prysznic Radaway, • hiszpański gres, drewniane schody i balustrady ze szkła oraz drewna, • rekuperacja w całym domu oraz klimatyzacja sterowana przez Wi-Fi, • zewnętrzny monitoring posesji z podglądem w telefonie. DZIAŁKA I OGRÓD — 1204 m² Działka jest w pełni zagospodarowana. Znajdują się na niej m.in.: • taras i ścieżki z płyt, • aluminiowa pergola z oświetleniem, • zadbany trawnik, liczne drzewa, krzewy oraz drzewa owocowe, • przygotowana strefa pod własne uprawy, • duża szopa gospodarczo-narzędziowa o powierzchni około 5,5 m², • wyposażenie ogrodowe (w tym kosiarka i podstawowe narzędzia). Nie trzeba zaczynać od projektowania ogródka ani kolejnych etapów prac — można korzystać z niego od pierwszego dnia. LOKALIZACJA — ŚWIADOMY KOMPROMIS Wilczyna znajduje się około 27 km od granicy Poznania i około 39 km od centrum miasta. Dojazd samochodem do Poznania zajmuje zwykle około 30–40 minut, zależnie od miejsca docelowego i natężenia ruchu. Jednocześnie podstawowe potrzeby można wygodnie realizować w pobliskich miejscowościach: • Duszniki — około 3,5 km, • Pniewy — około 14 km, • Tarnowo Podgórne — około 18 km. Dostępna jest również komunikacja autobusowa oraz połączenia kolejowe ze stacji Buk lub Szamotuły. Ta lokalizacja nie jest propozycją dla osoby, która chce mieszkać 10–15 minut od Poznania. Jest natomiast bardzo dobrą propozycją dla kogoś, kto chce zamieszkać pod Poznaniem, zachowując ciszę, prywatność, dużą działkę i codzienny kontakt z naturą. FORMALNOŚCI • Nieruchomość z czystą księgą wieczystą (brak obciążeń i hipoteki), • Zakup finansowany w całości ze środków własnych (gotowy do szybkiej transakcji), • Dokumentacja budowlana, instalacyjna i certyfikaty dostępne do wglądu, • Aktywne gwarancje producentów, • Sprzedaż bezpośrednio od właściciela (brak prowizji). NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE • Nowy dom wolnostojący oddany pod koniec 2024 roku • 132,41 m² po podłodze / 108,72 m² powierzchni użytkowej • 1204 m² w pełni zagospodarowanej działki • Fotowoltaika 6,4 kWp + pompa ciepła + rekuperacja + klimatyzacja • Skrajnie niski współczynnik EP: 5,3 kWh/(m²·rok) • Gotowy do zamieszkania i kompletnie wyposażony • Około 300 m w linii prostej do najbliższej zabudowy (cisza i prywatność) • Około 27 km od granicy Poznania • Sprzedaż bezpośrednia Zapraszamy na prezentację — aby zobaczyć na żywo nie tylko sam dom i jego wykończenie, ale też przestrzeń działki oraz jej wyjątkowe położenie.