Dochodowa nieruchomość inwestycyjna, Zgorzelec

Opis

Zgorzelec | ul. Cmentarna 5 | Dochodowa nieruchomość inwestycyjna z potencjałem deweloperskim Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna położona w Zgorzelcu przy ul. Cmentarnej 5, usytuowana na działce nr 5/5 AM-6 obręb IX o powierzchni 0,1586 ha. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem, który może funkcjonować jako obiekt generujący stabilny dochód z najmu.  Szacowany zwrot z inwestycji (ROI) wynosi około 12–13%, co czyni ofertę interesującą zarówno dla inwestorów prywatnych, jak i firm inwestycyjnych. Na działce znajduje się budynek o całkowitej powierzchni około 765 m² w tym 525,79 m2 mieszkalnej, w którym funkcjonuje 12 w pełni samodzielnych mieszkań (nie wyodrębnionych prawnie), w tym:  9 w standardzie dobrym gotowym do wynajęcia,  1 mieszkanie w standardzie wyższym na wynajem lub dla właściciela (widoczne na zdjęciach) i 2 w trakcie remontu. Dostępne mieszkania: Parter: M1  24,88 m² jeden pokój z kuchnią i łazienką M2 32,65 m² jeden pokój z aneksem kuchennym i łazienka M3 30,45 m² jeden pokój z kuchnią i łazienką do remontu M4 17,85 m² jeden pokój z aneksem do remontu. Wszystkie mieszkania na parterze posiadają osobne wejścia bezpośrednio z podwórza 1 piętro klatka nr jeden: M5  65,72 m² trzypokojowe z aneksem kuchennym i łazienką M6 51,57 m² dwupokojowe z kuchnią i łazienką 1 piętro klatka nr dwa: M7 41,06 m² dwupokojowe z aneksem kuchennym i łazienką M8 26,25 m² jednopokojowe z aneksem kuchennym i łazienką M9 52,32 m² trzy pokojowe z aneksem kuchennym i łazienka z osobnym wejściem 2 piętro: M10 67,69 m² dwupokojowe z kuchnią i łazienką M11 26,58 m² jednopokojowe z aneksem kuchennym i łazienką M12 88,77 m² czteropokojowe z aneksem kuchennym i łazienką   Średni realny dochód możliwy do uzyskania z najmu budynku 26 000 miesięcznie. Dodatkowo do dyspozycji pozostają dwa garaże oraz kilka pomieszczeń gospodarczych. Teren  nieruchomości jest ogrodzony, a wjazd odbywa się przez automatyczną bramę. W 2024 roku został wykonany nowy dach, co znacząco ogranicza przyszłe nakłady inwestycyjne związane z utrzymaniem budynku. Obiekt jest obecnie użytkowany w modelu najmu i generuje stabilny przychód, dzięki czemu nieruchomość może stanowić gotowy produkt inwestycyjny przynoszący regularne dochody od momentu zakupu. Ogrzewanie budynku oraz ciepła woda użytkowa zapewniane są przez centralny piec na paliwo stałe. W budynku znajduje się również instalacja gazowa, co umożliwia zmianę źródła ogrzewania na gazowe lub inne alternatywne rozwiązanie. Nieruchomość położona jest w spokojnej i atrakcyjnej części Zgorzelca, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. W pobliżu znajduje się park z placem zabaw, terenami spacerowymi, ścieżkami rowerowymi oraz trasami do jazdy konnej. W niedalekiej odległości znajduje się również zalew i tereny rekreacyjne sprzyjające aktywnemu wypoczynkowi. Dużym atutem lokalizacji jest także dostęp do infrastruktury miejskiej. W pobliżu znajdują się sklepy, szkoła, przedszkole oraz przychodnia lekarska, co sprawia, że nieruchomość jest atrakcyjna zarówno dla mieszkańców, jak i przyszłych najemców. Istnieje również możliwość zakupu sąsiedniej działki nr 5/6 o powierzchni 0,1744 ha za dodatkową kwotę 295 000 zł. Działka posiada dostęp poprzez ustanowioną służebność przejazdu przez działkę nr 5/5. Zakup obu nieruchomości daje możliwość realizacji większego projektu inwestycyjnego lub deweloperskiego. Oferta skierowana jest do inwestorów poszukujących nieruchomości generującej dochód, operatorów najmu oraz deweloperów zainteresowanych gruntem z potencjałem dalszej zabudowy. Zapraszam do kontaktu. *Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie. Serdecznie zapraszamy na prezentacje! Zadzwoń już teraz i umów się na spotkanie! AS Kancelaria Obrotu Nieruchomościami Pomożemy Ci w zakupie tej nieruchomości, sprawdziliśmy jej stan prawny i dokumenty! Zapewniamy pomoc w uzyskaniu kredytu, oferty wszystkich banków.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

8,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 13 ofertami: domy powyżej 300 m² · powiat zgorzelecki

Ta oferta

2418 zł/m²

Mediana okolicy

2649 zł/m²

Połowa ofert

1,3–2,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Cmentarna

  5 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  4 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  Plac Zabaw dla Dzieci Starszych i Młodzieży

  3 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 2

  740 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  960 m

  12 min pieszo

• Apteka

  Na Ujeździe

  1 km

  13 min pieszo

• Park

  Park Zgorzelecki przy ulicy Orzeszkowej

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 8

  1,4 km

  17 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Zgorzelec

  1,8 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zgorzelec

  4,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.