Obiekt użytkowy w centrum Andrychowa

Opis

NIERUCHOMOŚCI W CENTRUM ANDRYCHOWA Legionów 3A oraz ul. Rynek 9A,Ponad 1 700 m² powierzchni użytkowej dwa niezależne obiekty ścisłe centrum miasta ogromny potencjał inwestycyjnyNa sprzedaż wyjątkowa nieruchomość komercyjna położona w samym centrum Andrychowa, przy ul. Legionów 3A oraz ul. Rynek 9A, w bezpośrednim sąsiedztwie Urzędu Miejskiego.To propozycja dla przedsiębiorcy lub inwestora, który szuka dużej, funkcjonalnej nieruchomości w doskonałej lokalizacji, dającej możliwość prowadzenia działalności usługowej, handlowej, produkcyjnej, magazynowej i biurowej, a także jej dalszej adaptacji zgodnie z własną koncepcją.Na ofertę składają się dwa obiekty położone na odrębnych księgach wieczystych, dzięki czemu nieruchomość daje możliwość elastycznego wykorzystania i zarządzania poszczególnymi częściami.LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCIBudynek numer 1 - adres Andrychów Legionów 3A to jeden z największych atutów tej oferty o powierzchni ok.. 1 545,63 m².BUDYNEK USŁUGOWO-PRODUKCYJNY OK. 1 545,63 m².Nieruchomość znajduje się w centralnej części miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie:- Urzędu Miejskiego,- centralnego deptaka miejskiego,- parku miejskiego wraz z zabytkowym pałacem,- kościoła katolickiego,- licznych punktów handlowych i usługowych.Takie położenie zapewnia bardzo dobrą rozpoznawalność lokalizacji, łatwy dostęp dla klientów i pracowników oraz bliskość miejskiej infrastruktury.Pierwszy budynek o powierzchni około 1600 m² oferowany jest w cenie 1 990 000 zł.Kompleks magazynowo-produkcyjny położony na działkach nr 6593/1 i 6593/2, o łącznej powierzchni 13 arów 76 m².To właśnie ta część nieruchomości daje szczególnie duże możliwości przedsiębiorcy poszukującemu dużej powierzchni pod produkcję, magazynowanie oraz zaplecze biurowe i socjalne.PRZEMYŚLANA MODERNIZACJA I DODATKOWA POWIERZCHNIA BIUROWANieruchomość była modernizowana i dostosowywana do zmieniających się potrzeb użytkowników.W 2002 roku wykonano strop w części wysokich pomieszczeń piętra budynku trzykondygnacyjnego. Dzięki temu uzyskano dodatkową kondygnację przeznaczoną na biura.W 2005 roku część pomieszczeń przyziemia oraz część budynku dwukondygnacyjnego zaadaptowano na pomieszczenia biurowe.To istotna zaleta dla firmy, która potrzebuje nie tylko powierzchni produkcyjnej czy magazynowej, ale również zaplecza administracyjnego dla pracowników i kadry zarządzającej.Stan techniczny kompleksu określany jest jako bardzo dobry.Budynek nr 2: cena 410 000. lokalizacja 34-120 Andrychów Rynek 9APosiada niezależne wejście, dzięki czemu może funkcjonować jako samodzielny lokal. To doskonałe rozwiązanie dla osoby, która chce prowadzić działalność w centrum miasta bez konieczności wynajmowania dodatkowej powierzchni.Co już znajduje się w budynku?- nowe okna PCV,- posadzki z terakoty,- pełna instalacja sanitarna,- niezależne wejście.Stan techniczny: do remontu, co z jednej strony oznacza konieczność poniesienia nakładów, ale z drugiej daje przyszłemu właścicielowi swobodę stworzenia wnętrza dokładnie według własnych potrzeb i rodzaju prowadzonej działalności.Budynek jest murowany z cegły, posiada strop ceramiczny oraz dwuspadowy dach pokryty dachówką.Andrychów znajduje się około 60 km od Krakowa i 35 km od Bielska-Białej, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność nieruchomości dla przedsiębiorców działających na rynku lokalnym i ponadlokalnym.Obiekty mają około 70 lat i zostały wykonane w tradycyjnej technologii murowanej z cegły.GOTOWA INFRASTRUKTURA OSZCZĘDNOŚĆ CZASU I MOŻLIWOŚĆ DALSZEGO WYKORZYSTANIANieruchomość wyposażona jest w:- instalację elektryczną,- instalację wodno-kanalizacyjną,- centralne ogrzewanie,- wentylację mechaniczną,- wentylację grawitacyjną.Dzięki istniejącej infrastrukturze przyszły właściciel otrzymuje bazę pozwalającą na dalsze prowadzenie lub rozwinięcie działalności bez konieczności budowania całego zaplecza od podstaw.DOGODNY DOJAZD I WŁASNY TEREN KOMUNIKACYJNYDojazd do budynku od strony ul. Legionów odbywa się przez działkę prywatną nr 6593/1.Istotną korzyścią jest fakt, że właścicielem tej działki jest właściciel nieruchomości, co zapewnia kontrolę nad terenem wykorzystywanym jako dojazd do obiektu.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYTa nieruchomość daje znacznie więcej możliwości niż standardowy lokal komercyjny.Dzięki połączeniu lokalizacji w centrum miasta, dużej powierzchni użytkowej, różnorodnych funkcji oraz dwóch niezależnych obiektów, przyszły właściciel może dostosować sposób wykorzystania nieruchomości do własnego modelu biznesowego.Możliwe kierunki wykorzystania obejmują m.in.:- działalność produkcyjną,- magazynowanie,- działalność usługową,- handel,- biura,- zaplecze dla firmy,- połączenie funkcji produkcyjnej, magazynowej i biurowej,- adaptację wybranych powierzchni do innych celów zgodnie z obowiązującymi przepisami i przeznaczeniem terenu.Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Andrychów teren jest oznaczony symbolem UU/MW2, UA, UK, z podstawowym przeznaczeniem pod usługi i handel.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY OFERTYŚcisłe centrum Andrychowabezpośrednie sąsiedztwo Urzędu Miejskiego zapewniają prestiżową i łatwo rozpoznawalną lokalizację.Łączna powierzchnia obu opisanych obiektów daje bardzo duże możliwości prowadzenia działalności i zagospodarowania nieruchomości.Dwa niezależne obiektyDwa budynki znajdujące się na odrębnych księgach wieczystych pozwalają na elastyczne zarządzanie nieruchomością i jej wykorzystaniem.Funkcje produkcyjne, magazynowe, usługowe i biuroweNieruchomość może stanowić kompleksowe zaplecze dla przedsiębiorstwa, bez konieczności wynajmowania kilku różnych lokalizacji.Istniejąca infrastruktura - instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, centralne ogrzewanie oraz wentylacja stanowią gotową bazę techniczną.Duża działka przy kompleksieBliskość Krakowa i Bielska-Białej - około 60 km do Krakowa i 35 km do Bielska-Białej.Możliwość stworzenia własnej koncepcjiCzęść obiektów wymaga remontu, co daje możliwość przebudowy i aranżacji przestrzeni zgodnie z potrzebami nowego właściciela.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację.OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ!DLA BIURA.Przeprowadzamy profesjonalnie przez cały proces sprzedaży jak również w doborze kredytu jeśli zajdzie taka potrzeba.Zapraszam do kontaktu i prezentację nieruchomości, chętnie udzielę informacji.Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt.Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży.Nota prawna:Informację dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art.71 kodeksu cywilnego i nie stanowi oferty w rozumieniu art.66 i następnych KC.Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-508-KS-INVEST/3/14

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

47,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: lokale powyżej 500 m² · powiat wadowicki

Ta oferta

1411 zł/m²

Mediana okolicy

2684 zł/m²

Połowa ofert

1,3–5,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 9 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · RE/MAX Polska

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  RE/MAX Polska

  2 399 000 zł

  Zobacz

• Sprzedajemy.pl

  RE/MAX Polska

  2 399 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Apteka Apfarm

  10 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół im. Armii Krajowej

  4 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Euro Sklep

  27 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Kącik

  9 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 1

  5 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kozy Zagroda

  12,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielsko-Biała Hałcnów

  17,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.