Działający pensjonat w centrum Białowieży

Opis

Na sprzedaż gotowy, całoroczny biznes w Białowieży.Białowieża to turystyczna marka, która przyciąga gości z całego świata przez 12 miesięcy w roku. W tym wyjątkowym miejscu, przy ul. gen Michała Polecha 3, zaledwie 250 metrów od Parku Pałacowego, nieopodal wejścia do Białowieskiego Parku Narodowego prezentujemy doskonale prosperujący, w pełni wyposażony kompleks pensjonatowy Dworek Gawra. Kompleks obejmuje dwa budynki o łącznej powierzchni użytkowej ok. 967 m²:Budynek A o powierzchni 600 m² oraz Budynek B o powierzchni 367 m². Obiekty znajdują się na dwóch sąsiadujących, w pełni zagospodarowanych i zadrzewionych działkach o łącznej powierzchni 3 498 m².Do dyspozycji gości pozostaje 29 pokoi z łazienkami, łącznie 60 miejsc noclegowych oraz 3 sale kominkowe.To nie jest zwykła nieruchomość – to działający od wielu lat, dochodowy biznes z silną marką, wypracowaną renomą oraz ogromną, powracającą co roku bazą klientów indywidualnych oraz grupowych. Do obiektu prowadzą dwa niezależne wjazdy, a na jego terenie znajdują się dwa bezpieczne parkingi.ARCHITEKTURA I UKŁAD POMIESZCZEŃ1. Budynek APowierzchnia: zabudowy 539 m², użytkowa 600 m² (działka nr 1022 o pow. 2 513 m²).Rok budowy: 2000 r. (część drewniana), rozbudowa w 2006 r., reprezentacyjna sala kominkowa dobudowana w 2016 r.Konstrukcja: drewniana z klimatyczną elewacją drewnianą w środkowej części, świetnie wpisuje się w lokalny krajobraz, w częściach rozbudowanych pustak Porotherm/Suporex), dach kryty wysokiej jakości szwedzką blachodachówką.Układ pokoi: 18 komfortowych pokoi.Zaplecze gastronomiczno-eventowe: W pełni przygotowane, profesjonalne zaplecze gastronomiczne przystosowane do sprawnego wydawania posiłków.Trzy klimatyczne sale kominkowe na odpowiednio: 20, 30 oraz 60 osób (największa sala wyposażona jest w wydajną klimatyzację). To idealne warunki pod organizację szkoleń, imprez integracyjnych czy bankietów.Zaplecze operacyjne: Recepcja, kotłownia, pomieszczenia socjalne oraz sanitariat dla personelu.2. Budynek BPowierzchnia: zabudowy 235 m², użytkowa 367 m² (działka nr 178 o pow. 985 m²).Rok budowy: 2008 rKonstrukcja: solidny Ytong, dach pokryty trwałą dachówką Brass.Układ pokoi: 11 przestronnych, komfortowych pokoi z łazienkami. Aż 4 pokoje posiadają własne kominki, co czyni je niezwykle popularnymi w sezonie jesienno-zimowym.STREFA RELAKSU, OGRÓD I MEDIA- Ogród i rekreacja: Pięknie zagospodarowany, naturalnie zadrzewiony teren wokół pensjonatu to oaza zieleni pozwalająca gościom odetchnąć po pieszych wędrówkach po puszczy. - Do dyspozycji gości pozostają trzy klimatyczne, drewniane altany rekreacyjne.- Sauna: W osobnym budynku gospodarczym wydzielono saunę suchą (ruską banię) z przebieralnią oraz prysznicem – niezwykle cenioną atrakcję, szczególnie przez grupy zorganizowane.- Media i instalacje: Obiekt podłączony do wodociągu gminnego oraz kanalizacji. Prąd – dwa przyłącza trójfazowe,światłowód, system monitoringu wizyjnego oraz instalacja alarmowa na terenie budynku A.- Systemy grzewcze: Budynek A: ogrzewanie częściowo gazowe, częściowo tradycyjny piec na paliwo stałe (ogrzewanie wody z pieca centralnego).- Budynek B: ogrzewanie gazowe i podgrzewanie wody z niezależnego, pieca gazowego.- Logistyka: 2 niezależne wjazdy na posesję oraz 2 wygodne parkingi mieszczące wszystkie pojazdy gości.DLACZEGO WARTO TU ZAINWESTOWAĆ?· Zakup i start od zaraz: Obiekt sprzedawany jest z pełnym, wyposażeniem hotelowym, gastronomicznym i rekreacyjnym.· Nowy właściciel przejmuje w pełni działający obiekt bez konieczności ponoszenia jakichkolwiek nakładów na start.· Przekazanie gotowego marketingu: W cenie zakupu nowy nabywca otrzymuje pełną infrastrukturę sprzedażową: wypracowaną markę Dworek Gawra, stronę WWW, aktywny profil na Facebooku oraz konto na Booking.com.· Stabilny dochód przez cały rok: Obiekt funkcjonuje w trybie całorocznym. Posiada zbudowaną przez lata unikalną i niezwykle lojalną bazę klientów indywidualnych oraz firm/grup zorganizowanych, które cyklicznie powtarzają pobyty każdego roku.· Lokalizacja: Ścisłe centrum Białowieży, a jednocześnie bezpośrednie sąsiedztwo Parku Pałacowego. To absolutny top lokalizacyjny gwarantujący stałe zainteresowanie.Serdecznie zapraszam na prezentację!

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

107,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 9 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · powiat hajnowski

Ta oferta

4447 zł/m²

Mediana okolicy

2139 zł/m²

Połowa ofert

1,9–3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (23 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 23 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · DEVELOPERGO Sp. z o.o.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  DEVELOPERGO Sp. z o.o.

  4 300 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  DEVELOPERGO Sp. z o.o.

  4 300 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  4 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Białowieża Ul. Kolejowa

  6 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Pałacowy

  630 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole w Białowieży

  1 km

  13 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  1,1 km

  14 min pieszo

• Apteka

  Punkt Apteczny Dr. Max

  1,1 km

  14 min pieszo

• Szkoła

  Technikum Leśne im. Leśników Polskich w Białowieży

  2,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.