Hala produkcyjna z magazynem i częścią biurową

Opis

Hala produkcyjna z magazynem, częścią biurową, parkingiem i zagospodarowanym terenem, blisko zjazdu na autostradę A4 - oto ALTERNATYWA dla przedsiębiorców szukających gotowego kompleksu produkcyjno - handlowego.Więcej informacji: Renata tel. *renata.niwinska@4alternatywy.comI speak English.Prezentujemy ofertę sprzedaży kompletnego, gotowego do użytkowania kompleksu produkcyjno-magazynowego z zapleczem biurowym, położonego na południu Krakowa, w sąsiedztwie granicy miasta. Lokalizacja zapewnia sprawny dostęp do autostrady A4 – jedynie 2 km. Teren otaczają obszary przemysłowe, co gwarantuje swobodne prowadzenie działalności bez uciążliwości dla zabudowy mieszkaniowej.PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI1. Działka 9 500 m²Duża, funkcjonalna parcela, częściowo zabudowana, z rezerwą pod dalszą rozbudowę. Teren oświetlony, uporządkowany, z drogami wewnętrznymi i parkingami.2. Dwie hale produkcyjno-magazynowe• Powierzchnia hal 325 m² i 313 m², posadowione na betonowej stopie fundamentowej• Konstrukcja stalowa, pokryta blachą• Ogrzewanie nadmuchowe• Podłogi kwasoodporne i olejoodporne• Wysokie wrota zapewniające wygodny wjazd samochodu ciężarowego z naczepą• Instalacja fotowoltaiczna na dachu• Stan techniczny bardzo dobry, bez potrzeby natychmiastowych nakładów3. Część socjalna przy halachWygodna przestrzeń przygotowana dla pracowników produkcyjnych i magazynowych, o powierzchni 100m². Murowana, w pełni wyposażona: szatnie, łazienki z prysznicem, aneks kuchenny. 4. Budynek biurowy 338 m² po kompleksowej modernizacji• Recepcja i strefa obsługi klienta• Nowoczesne biura, gabinety, pracownie komputerowe• Sala konferencyjna• Pełna klimatyzacja i ogrzewanie - pompa ciepła• Nowe instalacje, wysoki standard• Możliwość wydzielenia części pod wynajem• Reprezentacyjne wejście, budynek oddzielony od części produkcyjnej, co podkreśla prestiż i komfort pracy• Instalacje: telefoniczna, komputerowa, alarm, centrum monitoringu, fotowoltaikaINFRASTUKTURA I TEREN• Kilkanaście miejsc parkingowych dla samochodów osobowych• Możliwość ładowania aut elektrycznych• Plac manewrowy dostosowany do TIR-ów• Miejsca przygotowane pod namioty magazynowe, dodatkowe parkingi lub rozbudowę hal• Zagospodarowana i zadbana zieleń wokół części biurowej• Teren ogrodzony, objęty pełnym monitoringiem strefowym i instalacją alarmową ATUTY INWESTYCYJNE• Bardzo dobra lokalizacja: południe Krakowa, szybki wyjazd na A4, sprawne połączenie z całym krajem oraz granicami państwa.• Możliwość prowadzenia różnorodnej działalności: produkcja lekka/średnia, magazynowanie, centrum serwisowe, działalność technologiczna, R&D, logistyka.• Dodatkowa powierzchnia na rozbudowę: działka ok. 3000 m2 daje możliwość zwiększenia mocy operacyjnych według potrzeb nowego inwestora.• Oddzielona strefa biurowa i produkcyjna: wysoki standard biur podnosi wartość i prestiż działalności, a produkcja ulokowana jest na uboczu, w miejscu nieuciążliwym dla sąsiedniego otoczenia • Bardzo dobry stan techniczny: nowoczesne instalacje, fotowoltaika, technologie grzewcze i zabezpieczenia przeciwpożarowe znacząco redukują koszty eksploatacji.• Możliwość częściowego wynajmu, dzięki wydzielonej strefie biurowej.DLACZEGO TA INWESTYCJA JEST WYJĄTKOWA• Kompleks jest gotowy do natychmiastowego użytkowania.• Wymaga minimalnych nakładów do rozpoczęcia własnej działalności, co zwiększa realną stopę zwrotu.• Łączy funkcje produkcyjne, magazynowe i biurowe na jednej dużej działce, w jednej z najbardziej strategicznych lokalizacji Małopolski.• Otwarta przestrzeń inwestycyjna pozwala na dalszy rozwój przedsiębiorstwa lub optymalizację pod własne potrzeby.• Nieruchomość stwarza ogromny potencjał w zakresie zarówno wykorzystania istniejących pomieszczeń i infrastruktury do działalności produkcyjnej jak i zmiany przeznaczenia budynków.Masz dodatkowe pytania? Zadzwoń!ZAPRASZAM DO KONTAKTU.Renata, tel. Zapewniamy kompleksową i bezpłatną obsługę finansową i prawną przy zakupie nieruchomości.Dokładamy wszelkich starań, aby transakcja przebiegała sprawnie i przy minimalnym zaangażowaniu obydwu stron. Towarzyszymy Państwu przez cały proces zakupu nieruchomości do momentu podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego nieruchomości. Na każdym etapie służymy radą i doświadczeniem.Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.PODANA CENA JEST CENĄ NETTO, SPRZEDAŻ NA PODSTAWIE FAKTURY VAT

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

32% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 57 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Kraków

Ta oferta

6797 zł/m²

Mediana okolicy

10 000 zł/m²

Połowa ofert

6,8–16 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · 4 ALTERNATYWY Biuro Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Budynek L

  32 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole publiczne

  7 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 157

  2 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  10 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Apteka "Pod Gwiazdą"

  4 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  2 w promieniu 1 km

  870 m

  11 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.