WynajemNieruchomośćRynek wtórnyGratka

Hala magazynowo-produkcyjna na wynajem Łódź Teofilów | 745 m² | Wersalska | 2 MW

Wersalska, Bałuty, Łódź, łódzkie

Powierzchnia: 745 m²
Pokoje: 3
Łazienki: 1
Piętro: 3/3
Rok budowy: 1970
Cena za metr: 25 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 25 zł/m²
Mediana okolicy: 19 zł/m²; ta oferta: +33,6%
Podobne oferty: 306; nieruchomości powyżej 200 m² · Łódź
Pierwsze wykrycie: 8 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Nieruchomość na wynajem, 745 m² (Bałuty, Łódź) kosztuje 25 zł za m² — 33,6% więcej niż mediana 19 zł za m² dla 306 ofert tego typu (nieruchomości powyżej 200 m² · Łódź). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 34% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

33,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 306 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Łódź

Ta oferta: 25 zł/m²
Mediana okolicy: 19 zł/m²
Połowa ofert: 0–0 tys. zł/m²

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (8 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

8 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · A&A HOLDING SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Wersalska - Wersalska 47 NŻ
27 w promieniu 1 km
160 m
2 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
3 w promieniu 1 km
380 m
5 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 116
520 m
7 min pieszo
Plac zabaw
530 m
7 min pieszo
Apteka
Apteka Dbam O Zdrowie
2 w promieniu 1 km
590 m
7 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Salve Szpital
660 m
8 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Aleksandrowska - Szparagowa
2 w promieniu 1 km
990 m
12 min pieszo
Przedszkole
1,2 km
15 min pieszo
Park
Park Piastowski
1,3 km
16 min pieszo
Stacja kolejowa
Łódź Żabieniec
2,5 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Aleksandrów Łódzki
3,2 km
Uczelnia
Sala Koncertowa i Dom Studenta Akademii Muzycznej
3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Taras

Parking

Parametry i stan nieruchomości

BalkonNie

Cena do negocjacjiTak

Dostęp do drogiasfaltowa/betonowa

Dostępne od2026-09-24

Liczba pięter3

Liczba łazienek1

Ogrodzeniebrak

OgrzewanieMiejskie

Podjazdtrue

Pomieszczenie socjalnetrue

Pow. całkowita745 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuDobry

TarasNie

Typ kuchniBrak

Typ nieruchomościMagazyn i hala

Wysokość wnętrza650 cm

Opis

Szukasz powierzchni magazynowo-produkcyjnej w Łodzi, która zapewni sprawną logistykę i jednocześnie odpowiednie zaplecze energetyczne dla działalności przemysłowej? Moduł znajduje się w kompleksie TEOPARK Warehouse na Teofilowie Przemysłowym – jednej z głównych stref przemysłowych Łodzi, z dogodnym dostępem dla transportu ciężkiego.Hala sprawdzi się szczególnie dla firm produkcyjnych, logistycznych, dystrybucyjnych, technicznych oraz przedsiębiorstw wymagających zwiększonej mocy przyłączeniowej.Zyskujesz doskonałe warunki do rozwoju:- 745,37 m² powierzchni na poziomie „0” – wygodna obsługa magazynu, dostaw oraz transportu wewnętrznego.- Niepylna posadzka przemysłowa o nośności 5 t/m² i wysokość do 6,5 m – możliwość intensywnej eksploatacji i efektywnego wykorzystania kubatury hali.- Rampa przeładunkowa, brama oraz rozległy plac manewrowy dla TIR-ów – sprawniejszy załadunek, rozładunek i obsługa transportu ciężkiego.- Moc przyłączeniowa do 2 MW i zasilanie z dwóch niezależnych źródeł – infrastruktura przygotowana również pod procesy produkcyjne o większym zapotrzebowaniu na energię.- Możliwość wynajęcia dodatkowej powierzchni biurowej.Najemca zyskuje również ogrzewanie miejskie, monitoring, instalację przeciwpożarową, energooszczędne oświetlenie, zaplecze socjalne oraz miejsca parkingowe dla pracowników i kontrahentów.Układ powierzchni może zostać dostosowany do potrzeb działalności. Istnieje również możliwość wynajęcia dodatkowych biur i zaplecza administracyjnego w kompleksie TEOPARK, dzięki czemu produkcja, magazyn i administracja mogą funkcjonować w jednej lokalizacji.Przejrzyste warunki finansowe:- Czynsz najmu: 4,00 EUR/m² + VAT.- Opłata eksploatacyjna: 8,00 PLN/m² + VAT.- Łącznie: 18,625 zł + VAT- Media rozliczane zgodnie z podlicznikami.- Dostępność: powierzchnia aktualnie dostępna.Zadzwoń do nas już dziś, aby umówić się na prezentację!Jako A&A Nieruchomości oferujemy ten lokal bezpośrednio, co gwarantuje Ci w 100% bezpieczny wynajem bez prowizji pośredników i ukrytych kosztów. Zacznij współpracę już dziś z największym partnerem biznesowym w centralnej Polsce, zaufało nam już tysiące zadowolonych klientów!